産品價值的三次迭代科學築傢 正在迎來收獲期。2002年 上海奪冠背後，金地到底做對瞭什麼？ - 趣味新聞網

科學築傢，正在迎來收獲期。

2002年，理科生金地首次進入上海，在嘉定南翔落下超級大盤格林世界，一度成為上海現象級的居住社區。

2009年，以上海為中心的金地華東區域銷售額破百億，在那個百億房企都不多的時代，率先誕生齣百億區域。

2021年，金地集團位居剋而瑞中國房企操盤榜TOP10，而金地上海則憑藉270.47億，拿下剋而瑞上海房企操盤榜NO.1。

從2002到2022，深耕上海20年，金地在上海各區域纍計開發數十個高品質樓盤，項目數次登頂銷冠，也積纍瞭良好的市場口碑。

那麼在房企兵傢必爭的上海， 金地憑什麼能夠連創新高？其在産品端又有哪些獨到之處？

今天，我們就來聊聊金地産品的發展曆程，以及他在上海所做的改變。

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産品價值的三次迭代

如果迴顧曆史上人們對金地的印象，不難發現過去20年，以科學築傢為核心，金地的産品特質經曆瞭 三次迭代：

第一代：精研戶型

金地最早在上海打響名氣，是憑藉西上海大盤格林世界，以及浦東森蘭的未未來。當時的金地被譽為 “戶型專傢” ，總是以極緻的戶型創新優化居住體驗。

例如金地未未來，建築麵積約150平4房戶型還帶三重庭院，在當時的上海引起轟動。

第二代：風情造夢

而在戶型形成強勢口碑之後，金地並未止步，開始著力研發打造 獨具場景風情 的産品綫，滿足人們對夢想生活的渴望。

其中典型案例是 “褐石係” 的金地藝境，這個位於寶山的項目， 將濃厚的美式褐石街區風情最大化的還原搬到上海 ，當年熱銷約28億拿下上海樓市榜眼。

第三代：煙火生香

經曆20年發展，金地在上海的産品愈發成熟，撇去時代的烙印後。

他們發現今天 上海購房者們已不滿足於戶型、立麵或景觀的錶麵創新 ，而更關注産品細節的精緻，以及實際居住後的幸福體驗。

因此，金地深入迴歸居住的本質，通過對社區生活的精細洞察，重構産品底盤， 打造精緻、有溫度、有情感、有煙火氣的幸福社區。

而位於上海鬆江的金地豐盛道，就集中體現瞭金地産品理念的又一次迭代。

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尋找城市街區的煙火氣

如果認真研究上海購房者，你會發現這是一個 見識廣博，對居住有自己理解且挑剔的群體。

他們多數人都住過商品房，對精緻品味有要求，更關注實際入住後的生活感受，包括社區配套、鄰裏氛圍等方方麵麵。

正是基於對客戶的深入調研，金地華東區域提齣瞭 “新精緻主義住區模式” ，從 美學、關係、心靈 三大維度齣發，在豐盛道打造瞭一條有煙火氣的城市街區。

1）首先，重新定義社區與城市之間的關係。

在豐盛道項目中，規劃要求配建約1000方開放廣場，若按常規操盤思路會將廣場放在角落，用圍擋與社區隔離開。

但金地卻做瞭一個“反常識”的動作， 打破封閉式布局，在示範區紅綫內主動做瞭約3500方開放廣場 ，用街區化 開放社區 思路，構建社區與城市融閤的第三地。

僅示意，最終以現場實際交付為準

通過擴大公共區域，金地在社區門口築起一條開放街區，將示範區、公共綠地、住宅底商、商業盒子以及配套有機融閤， 形成一片如“小新天地”般的商業領域。

示範區實景照

在街區中央，金地創造瞭一處喚起人們故鄉情感、匯聚人流的 “大樹聚場” 。

通過植物花徑、圍閤座椅、旱噴水景、夜晚互動投影等巧妙設計，打造一個開放融閤、全齡適用的休閑放鬆場地，促使人們自發的聚集於此。

示範區鳥瞰效果圖僅示意，最終以現場實際交付為準

雖然目前項目大區還在建設階段，但濤哥去看時，卻發現這條開放街區 已經成為周邊居民樂於駐留休憩的場所。

白天，街區兩側正在營業的咖啡館、鮮花店，為人們提供放鬆和消費的空間，而大樹聚場提供的場地，吸引瞭不少小朋友來這裏戲水、玩滑闆、曬太陽。

示範區實景照

到瞭晚上，廣場的噴泉和投影引得周邊居民們紛紛帶小孩來這裏遊玩小聚， 自動形成鄰裏社交的天然場域，帶來溫暖和諧的城市煙火氣。

示範區實景照

而這些都是基於金地對客戶嚮往生活的洞察， 主動犧牲紅綫內麵積，換來有足夠尺度和豐富內容的開放空間 ，最終成為社區與城市交融的聚所。

2）其次，重新定義售樓處的場景價值。

在豐盛道項目中，金地摒棄掉瞭傳統示範區以銷售為核心的營造策略，而是主動 “去售樓處化”，展現未來社區生活場景，為客戶呈現精緻生活方式。

不僅開放街區的廣場和商業配套盡量所見即所得，還最大化的完善瞭售樓處未來移交給政府提供公共服務的美觀性與功能性，幫助其在交付後為居民提供高品質的生活服務。

示範區實景照

事實上，走進這個建築麵積約1800平的空間，你幾乎很少感受到售樓處的痕跡，反而 更像是一個高品質的書店或精緻的生活館。 未來交付後這些書籍也會在社區堂客廳繼續供業主使用。

售樓處實景照

一層的多功能空間，設置水吧區、文創産品區、潮品傢居區、花藝體驗區、手工體驗區， 以精緻的藝術錶達賦予生活儀式感。

二層是閱讀、品茶及觀景區，通透的落地玻璃最大限度將陽光和景觀引入室內，構築齣富有生命力的人文場景。

售樓處實景照

值得一提的是，售樓處還設置瞭金地特色的網球文化展示區，未來紅綫內也將有 mini網球場 建成，將這一運動帶給更多人。

效果圖僅示意，最終以現場實際交付為準

在建築設計中，金地 充分考慮瞭未來作為社區配套移交政府使用的功能性 ，大麵積落地窗不僅能充分引入陽光，也增加瞭人們往來互動的可能。

同時，通過階梯式休息區及開放式大露台的設計， 使建築與開放街區融為一體 ，增加瞭人們的休閑活動場所，也使整個公共空間更為生動有趣。

示範區實景照

3）第三，重新定義社區景觀空間的功能價值。

傳統項目設計中，通常會將社區景觀功能按照年齡段能分為若乾組團，均勻分布在小區內。

而金地在調研訪談後發現， 人們更希望多種功能區域能夠銜接在一起，形成全齡段的社區互動空間。

因此豐盛道項目中，金地 以商業街區為起點，串聯堂客廳、社區街巷、親情環、樂活中心、社區聚場、藝術花園 ，打造瞭一條融閤多元場景的人文景觀主軸。

效果圖僅示意，最終以現場實際交付為準

在社區入口，金地創新設計瞭 堂客廳，成為傢門口的共享空間。

設計理念源自江南一帶民居的公共空間“客堂間”，既是歸傢歡迎的門麵大堂，又是賓客友鄰的歡聚空間，也成為鄰裏共建的文化展廳。

不僅整閤接待、便民、活動、文化藝術等功能，還能在營造歸傢儀式感之外，提供鄰裏歡聚的活動與精神空間。

效果圖僅示意，最終以現場實際交付為準

景觀主軸上，為老人設計的“樂活中心”鄰接著親子互動的 “親情環”， 讓老人們在鍛煉時能夠看到孩子們嬉戲的場景，成為打破代際、全齡互動的遊樂天地。

效果圖僅示意，最終以現場實際交付為準

而社區內的大樹聚場，沿用瞭與公共廣場上相似的迴形廊架設計，增加瞭休憩、健身等功能， 為業主們提供瞭打破圈層、多元融閤的社交活動場所。

效果圖僅示意，最終以現場實際交付為準

可以看到，相比於過去在戶型及建築風格上的創新，今天的金地已更加 深入到對精神追求的滿足。

從對鄰裏關係的思考齣發，以場景營造的方式，與社區、城市一起共建“煙火氣”與“精神性”相融閤的幸福生活。

實現建築可閱讀，街區可漫步，社區有溫度。

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藏於細節的精緻主義

除瞭看得見的場景魅力外，在很多“看不見”的地方，金地同樣傾注瞭新的思考，將剋製但精緻的美學錶達藏於産品細節之中。

1）首先，在金地的傳統強項―― 戶型方麵，使用瞭可變寬廳設計理念。

以金地豐盛道建築麵積約124�O高層戶型為例，他們設計瞭一個超大麵積的客餐廳， 預留可重新分區的空間尺度，讓客戶能夠根據自己的實際需求進行多種功能改造。

戶型圖僅示意，最終以現場實際交付為準

比如 傢庭成員多 的，可以從客廳隔離齣一個臥室； 有獨立空間需求 的，可以改造齣一個獨立書房或娛樂室；

喜歡活動空間大 的，可以打通餐廳和廚房，實現LDKB一體化；而女主人也可以 滿足個性化餐廚偏好 ，做成封閉的中式廚房或開放的西式餐廚島台。

不管怎麼改，剩餘客餐廳空間都依然能保持南北通透及規整，也不會顯得局促。

僅示意，最終以現場實際交付為準

此外，目前該項目還有當前上海市麵上少見的疊墅新房産品。

例如建築麵積約160�O四室兩廳三衛， 四開間朝南、約14.8m超大尺度的大平層中疊； 以及建築麵積約160�O四室兩廳三衛 兩層帶大地下室的下疊 ，能夠滿足大傢庭的個性化居住需要。

戶型圖僅示意，最終以現場實際交付為準

2）其次，在精裝配置方麵，采用瞭 金地定製産業鏈部品。

通過對客戶需求的洞察，定製更加符閤生活場景並且便於使用的細節配置，例如：

廚房 三閤一水槽 、 可抽拉龍頭 、 可移動電力軌道 ，衛生間 多功能清潔噴槍 、 一體式洗麵盆 、 恒溫花灑 等。

特彆是衛生間多功能清潔噴槍，濤哥看瞭真想拿迴傢裝一個，不僅解決瞭衛生間邊角清洗、馬桶清潔、拖把衝洗等問題，還自帶手機擱架，真是太方便瞭。

僅示意，最終以現場實際交付為準

3）同時，金地還在豐盛道項目 落位大健康智慧社區 ，為業主們提供更安全、更健康、更智慧的生活體驗。

例如，社區內實現 全程無接觸歸傢 ，齣入口人臉識彆、自動開啓人行擺閘、自動感應開啓單元門門禁、智能無接觸乘梯，還有車輛進齣自動車牌識彆、地庫坡道會車提示等，真正實現便捷無感通行。

同時， 電梯安裝瞭消殺係統、社區內部署天使眼安全係統 、高層入戶電子門鎖，室內采用吉博力同層排水，打造安全健康的生活環境。

效果圖僅示意，最終以現場實際交付為準

這些細節設計和配置，很多人在購房時也許不會第一時間體驗到他的重要價值。反而是在後續居住生活中， 會越來越感受到這種藏於細節的精緻主義對生活品質帶來的提升。

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科學築傢，讓幸福觸手可及

迴顧金地來到上海的20年，從一個項目到登頂上海榜首，金地始終在産品打造方麵保持創新的步伐。

從戶型的精細打磨，到風情的用心營造，再到如今 滿足人們對於充滿“煙火氣”和“精神享受”的精緻生活的渴望，實現美學、關係與心靈的重構。

而全齡大樹聚場、堂客廳、大健康智慧社區、社區藝術花園等創新模塊，也構成瞭 新的金地華東産品底盤。

最令濤哥印象深刻的是，在金地豐盛道這個項目上， 你很少看到營銷的色彩，卻能看到很多主動來這裏漫步和遊玩的人。

示範區實景照

隨著人們對於居住理解的不斷進化， 産品的意義早已不在於物質的堆砌，而更需關注精神層麵與居住氛圍的富足。

就像金地一位朋友跟我說：當大人帶著孩子在廣場上漫步，當在鍛煉的老人看著旁邊樂園嬉戲的小孩，從他們露齣的微笑你能感受到一個社區的幸福。

而金地所做的，就是找迴城市中的煙火氣息， 用開放社區的理念和全新的産品底盤呈現未來美好生活場景。

期待金地在華東， 開啓下一個新鄰裏時代。

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