2022年的3月 在紛亂復雜的世界局勢中 2022年樓市動作不斷，“大招”頻齣，“小陽春”會如期重現嗎？ - 趣味新聞網

2022年的3月，在紛亂復雜的世界局勢中，國內樓市開始嚮“小陽春”發起衝擊。

一、降低購房成本

在如今的高房價下，買房已經成瞭老百姓不能承受之重，然而房價也不會一夜之間大跌，為瞭滿足“閤理住房需求”，降首付降利率來瞭。

先說降首付的城市，原本30%的首付比例下調到瞭20%，這對於手裏資金緊張的購房者來說，不啻是一大利好，從山東菏澤開始，在政策沒有“一日遊”之後，重慶、贛州、駐馬店、南通、佛山、溫州、晉中、北海、自貢、南寜等城市緊隨其後。總結起來，這些城市都是“不限購”的城市，且新房庫存占比較高，樓市已經“供大於求”瞭，具體措施方麵，有降低商貸首付比例，也有下調公積金貸款首付比例的。

降首付比例的城市還不多，但降低房貸利率的城市就多瞭，全國範圍已有近90個城市不同程度下調瞭房貸利率。自1月央行宣布下調五年前LPR後，各地銀行的實際基點加成也下調瞭，據貝殼研究院數據顯示，今年2月首套房貸款利率為5.47%，二套房貸款利率5.75%，環比均下降9bp；與此同時，房貸放款速度也大大加快，今年2月平均放款周期38天，環比縮短瞭12天。

二、放開購房資格

“限購”、“限售”、“限貸”等手段，從2016年以後，各地都在施行，如今終於有城市熬不住瞭，率先撕開瞭這個口子。

就在3月1日，鄭州市人民政府官方網站發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，釋放齣涉及限購、限貸等房地産市場的相關重磅消息，引發廣泛關注。其中，鼓勵老年人投靠可以購買一套新房，這算是變相放鬆瞭限購，允許傢庭購買第三套住房，增加瞭購房群體數量。政策一齣，鄭州房地産市場反應強烈，在售樓部，前來看房的羅女士錶示，“我們就是看到消息纔來的，考慮傢裏要照顧老人，換套麵積大點的房子，貸款利率其實也差不多。”

除瞭放鬆限購之外，還放鬆瞭限貸。新政以前，鄭州買房，如果有貸款記錄，哪怕把房子賣瞭，再買房首付也要60%，新政齣台後，隻要之前買的房子還清貸款瞭，就算已經有一套房，再買房也隻要30%瞭，這相當於就是鼓勵購買“二套房”，鼓勵改善性需求上車。現在鄭州樓市多以大戶型為主，取消認房又認貸的政策，對改善購房是大大的利好， 有利於新房高庫存的去化。

三、重啓貨幣化棚改

為瞭刺激購房需求，已經暫停瞭多年的“貨幣化棚改”，再一次被祭齣，這一招還是鄭州率先重啓的。

鄭州的“19條”中，關於重啓貨幣化棚改，是這樣描述的，“實施安置房建設工作三年行動，結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。”要知道，2005年就開始的“棚改”，2015年正式大規模進入“貨幣化安置”時代，購房需求被釋放，房價一路上漲，可以說“棚改”一定程度上推動瞭房價上漲。

那麼鄭州為何會在此時祭齣“大殺器”呢？難道不擔心“一日遊”嗎？實際上，鄭州自身樓市現狀是很睏難的，作為一個人口大省的都會城市，“人口紅利”近兩年已經不能支撐鄭州樓市瞭，新房庫存高，“供大於求”，無奈之下，鄭州一口氣釋放瞭19條“大招”，或許還想憋點更大的招，但也不得不遵循“房住不炒”的底綫。這樣的舉動要是在去年，早就“一日遊”瞭，也是在今年“滿足閤理住房需求”的號召下，鄭州第一個作齣瞭試探。

綜上所述，2022年樓市動作不斷，更有城市一次放齣瞭19條“大招”，嚮“小陽春”發起瞭衝擊，樓市會如期迴暖嗎？讓我們拭目以待。