發表日期 3/21/2022, 8:11:19 PM
深圳現在的形勢,可以用十個字概括:“一邊是火焰,一邊是海水”。
突如其來的疫情,讓經濟強盛的深圳不得不按下暫停鍵,但樓市卻依舊暗流湧動、積蓄力量。
我們已經看到端倪,未來幾個月內,將會再次齣現冰火兩重天的景象――因為房子的事情,有人笑,有人哭。
房産是傢庭最核心的底層資産,在傢庭財富比重中占比最高,今天幫主為大傢拆解深圳樓市鮮為人知的三大重要變化。
全文將近2韆字, 是幫主根據十八年實戰經驗提煉齣來的市場動態解析 ,如果你也曾錯過機會或買錯過房子,請務必看完,能幫你找到一個新機會。
認同幫主觀點的人,也希望能幫忙轉發給更多需要幫助的人。
01
優質資産爭奪戰悄然打響
疫情讓看房變得睏難,這直接影響瞭深圳樓市最近的成交量。但在危機麵前,各人有各人的感悟,有人想到瞭生活,有人感到瞭無奈,有人看到瞭機會。
深圳灣、紅樹灣、蛇口、華僑城、香蜜湖,深圳最頂級的五大豪宅闆塊,最近深圳樓市超過4000萬總價級彆的成交,大多集中於此。
其中有一套價值5000萬的豪宅,業主自作聰明降價降到4200萬,便宜瞭我的一位麵授課學生。
在很多次直播、授課時,我都有強調, 即使是深圳這種高價值城市,能夠持續上漲值得終身持有的資産,隻有好地段稀缺高品質豪宅。
深圳樓市從2016年進入大分化市場,未來能夠持續上漲的優質資産占比隻有近2成,剩下的8成充其量是“能住”,跑得贏深圳平均漲幅就已經謝天謝地。
時代已經變瞭,現在的房地産市場,已經進入專業化、精細化的時代,如果你沒有足夠清醒的認知,手裏握著最優質的資産,也可能隻會拱手讓人,就像那個5000萬豪宅的業主(臨瞭還少要瞭800萬)。
窩在傢裏想當然地以為大環境不好,樓市肯定都不好,沒有考慮到長期價值,錯失瞭機會又能怪誰?
02
追熱點買房被套的慘劇頻繁發生
從眾心理是人性的弱點,平時買菜排隊、湊個熱鬧,尚且無傷大雅。
買房子,從眾追熱點,損失可就大瞭。
我知道一個真實故事,一個做生意的小老闆,後來被朋友調侃成“帶著套過日子”――追熱點買房,結果被套至少三五年。
這位小老闆手裏有幾百萬,啥都不懂就闖進樓市,看到新聞媒體天天鼓吹前海好,就也覺得前海是深圳最好的闆塊,有深圳最高價值的房子。
於是,2019年10月份,前海某盤起漲前房價不到10萬/平,他在2020年底以17萬/平的價格高位接盤。
然後就被套住瞭。去年某炒房團暴雷,小老闆買的那個樓盤應聲下跌, 如今價格迴落到12萬/平,想再升到17萬解套,沒個三五年不可能。
如今的小老闆欲哭無淚,但又怪得瞭誰?因為從眾、追熱點,自己上趕著跑去市場試錯,最後隻能無奈地為無知買單。
這種悲劇的背後,其實浮現齣瞭另一個問題。 像他們這樣的人,如果不從眾,不靠媒體、中介,又從哪裏知道樓盤的好壞?
這是我做房産教育的一個初衷,因為不懂房産知識,沒有資産思維,沒能培養齣自己的獨立房産意識,買錯房、踩準坑的悲劇太多太多,為什麼不能有人能在他們掉坑前拉一把?
在大分化的房地産市場,價值判斷要看城市、地段、樓盤,甚至具體到戶型、價格等細節,在這個過程中,專業方可緻勝,也唯有專業纔能判斷到價值。可惜這又是現在很多人仍然不明白的道理。
03
九成打新將忍受五年橫盤不漲
“限價、省稅費、免中介費,不受指導價影響,首付比例低,房子也新……”這是深圳樓市打新熱的由來。
單從投入成本角度考慮,非專業人士打新,確實是個不太費腦筋的選擇――但是,也是一個太高風險的選擇。
九成打新買來的房子,將會忍受五年橫盤不漲的後果!
買房隻看價格,不看價值,這是很多普通人買房最大的缺陷。跑去買房,新聞、視頻、沙盤、文章、現場托,賣房“5件套”立體式轟炸一遍,一摸口袋錢剛好,買瞭!
高效,可悲,無知。
今年深圳樓市有將近144個新樓盤入市,但真正有價值的,不過區區十來個,而且還不是每種戶型都有價值。
不懂房産知識、沒對房子進行價值判斷,就草率打新,九成“打”來的房子,沒打齣財富,反而打齣一個大坑,掉裏麵沒五年齣不來,這後果,那些鼓動你趕緊買趕緊掏錢的人,會幫你分擔嗎?
另外,
想知道2022年深圳樓市有哪些新樓盤真正有價值,歡迎你加入我的《譚幫主知識分享圈》,
我會係統性地教你,判斷房産價值的方法,和其他更多買房、避坑的知識。
04
結束語
“錢多人傻速來”,這是很久以前的老梗瞭。但在房地産市場,在反反復復那麼幾招老套路麵前,又變得無比真實和殘酷。
其實,破除的方法非常簡單,就一招: 懂價值判斷,就能駕馭市場。
我不斷在視頻、文章裏提及,希望大傢能夠重視再重視“買房前先學習”這個理念,但總有人不以為然。不錯,大傢能掙得起買房子的錢,在自己的行業裏都是精英。
但“精英”是寒窗苦讀學來、練來的,據此積攢幾十年、甚至兩代人的財富,即將投入到一間百十平米的房産,卻不願意再投入一分耐心去對待、學習房産知識,難道不是本末倒置嗎?
到今年,我在房地産領域一共18年,見過太多買房後傢庭幸福、生活美滿的故事,但也見過更多因為買房,反而被重重一擊的事情。
房産,不是那麼簡單的兩個字,它的裏麵是各種機會、風險交織,外麵是人的幸福感、成就感乃至未來很大一部分的可能性。
在這樣重要的事情麵前,我願意把我18年實戰經驗提煉的能力、知識教授給你,隻要你肯學。
歡迎你加入我的《譚幫主知識分享圈》,隻講知識,不賣房子,在那裏我會教你更多買房、避坑的知識。
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