發表日期 3/14/2022, 12:51:51 AM
相信不少關注房地産行業的朋友們都會發現,近幾年來,宣布破産的房地産企業越來越多。這時候就會有人産生疑問:如果還不起自身的欠款,為什麼不將房子降價拋齣,這樣不就可以有錢還款瞭嗎?但其實事實的情況遠沒有這樣簡單。
市麵上有很多房地産企業都不願意降價齣售房,很多人們都調侃“倒牛奶”現象也會齣現在樓市中。什麼是“倒牛奶”現象?房企們為什麼不願意低價齣售手中的房産?
01
樓市態勢和“倒牛奶”
根據相關數據顯示,國內已經有350傢的房企宣布破産,相關專傢預測,今年市麵上宣布破産的房地産企業數量或許會翻倍增長。
其實這些房企不願意降低房價,拋售手中房産的原因很簡單,總體可以概括為“倒牛奶”現象。
所謂的“倒牛奶”是經濟學中齣現瞭一種現象,大意就是農場主寜願把所生産的牛奶倒掉,也不願意低價齣售賣齣去。在房地産行業也就被引申為房地産商們寜願將那些手中的房産擱置,宣布自己破産,也不會低價地齣售給業主。
倒掉牛奶隻是因為此時的牛奶價格非常低,農場主們為瞭維護牛奶更高的價格,寜願將手裏的牛奶倒掉,等到價格迴升之後再進行重新的生産活動,這也是農場主為瞭追求利益最大化的一種手段。
將“倒牛奶”原理套用在房地産市場行業中,可以理解為房地産廠商麵對如今房價偏低的情況,不願意齣售手中已經搭建好的房地産,希望通過這種手段來維持當下的房價平穩或者是上升。
從投資者的角度來看,這也是一種非常劃算的追求自身利益最大化的手段。但無論哪一個市場的波動都是多方因素所引起的,或許人們認為房企們“寜願破産也不買房”的真相比“倒牛奶”現象要復雜得多。
02
為何寜願破産也不降價賣齣?
房地産行業中跌宕起伏,國內已經有400傢的房企宣布自己破産,這中間不乏已經修建好全部樓市,準備齣售卻依舊宣布破産的企業。400傢房企寜願破産也不降價,難道作為生意人的房地産沙漠鋪明白中間的利害關係嗎?
其實房地産商問比誰都懂得其中的利害關係,破産也不願意降價拋售的原因主要有以下幾方麵。
首先,地方政策不允許。隨著政府齣台瞭很多“限製房價”的政策,很多地方自然也是積極響應,落實到實處。雖然房價仍然在上漲,全國已經至少有21個城市和地區齣台瞭房價“限跌令”,這主要的目的就是為瞭防止開發商私自將房地産進行降價。
在此之前,已經有很多房地産企業的開發商因為進行瞭打摺促銷活動而被當地政府官方約談。所以與其說是開發商不想降價,不如說是他們不能降價更為貼切。
第二,房地産市場整體效應。無論是哪一個行業中齣現瞭某傢開發商打摺促銷活動,它所提齣的低價就一定會引起整個市場齣現波動,甚至齣現大規模的“價格戰”,房地産市場是需要全體房地産企業來維係的,自然降價也需要極為謹慎。
第三,業主的不樂意。如果現在開發商將房子打摺促銷,無疑是直接降低瞭現在購房者的買房成本,而之前相對來說“買貴”的業主們的資産縮水嚴重,心裏自然是不樂意的。“房鬧”事件已經屢見不鮮,大幅度地降價之前購買房子的業主肯定是不允許的。
第四,申請破産或者可以及時止損。很多的房地産公司本質上都是有限公司,這也意味著當睏難來臨時,承擔的責任是有限的,即使是公司宣布破産之後也會很少涉及私人財産。
在這樣的考慮之下,變賣私人財産填補公司的窟窿不一定能夠獲得成功,不如宣布破産及時止損來得更加劃算。
03
未來10年樓市發展趨勢已經明瞭
在齣台的2022年工作報告中,“房住不炒”總基調定位被再度重申,主要內容為“因城施策,促進房地産行業的健康發展和良性循環”。
報告中的數據顯示,截至目前,全國內已經有四十多個城市陸續發布瞭關於穩定樓市的相關政策,房地産整個行業的市場預期正在逐步改善。
關於寜願破産也不降價問題,內行指齣原因,錶示長效機製正在緩慢穩定地建立過程中,隨之而來的是供需兩端政策的不斷完善,而行業內相當一部分房企的資金需求也正在得到滿足。“穩中求進”是目前市場發展的總基調,房地産市場正在嚮更加閤理健康的態勢上發展著。
今年開年之後,國內很多地區的房地産市場上都相繼釋放著正麵積極信號,總體房地産市場化發展盎然生機。然後大部分地區的城市都齣台瞭購房補貼舉措,同時頒布瞭很多樓市鬆崗政策,對樓市局麵穩定做齣瞭很多實質性的支持,例如限購、限貸、限價、土地供應等等。
從地方政府增加公積金貸款額度,我響應國傢號召,實施各樣的購房補貼,房地産企業的流動性睏局在被逐漸瓦解,而央行和銀保監會也紛紛齣台相關政策來支持和鼓勵銀行有秩序地、穩妥地開展並購貸款業務。
中國銀行保險監督管理委員會的主席郭樹清在舉辦的國新辦發布會上直言,房地産的泡沫化以及金融化勢頭已經得到瞭根本性的扭轉,同時房地産價格並不能調整太快,需要繼續保持平穩的速度進行轉換。
04
結語
不管怎麼說,之後相當長的一段時間內“穩”字都會是國內房地産行業發展的主基調。
麵對如今房企流動性睏局在逐漸破解,以及“房住不炒”總方嚮切實實施,相關分析人士認為,從某種角度上來說,當前齣台的穩定樓市政策隻是一個開端,國內房地産行業將會顯示齣更加明顯的復蘇跡象。
但同時,國內大量房企麵臨倒閉的睏境,不得不重視起來。房地産行業內的價格已經逐漸趨於平穩,或許在之後的某天國民就不會再為“房貸”産生的壓力而感到糟心,普通人都可以買得起房子瞭。