發表日期 3/14/2022, 1:17:51 PM
311土拍搖號結果齣來瞭!
剛剛,南昌市土地交易中心開啓瞭現場直播,上周達到競價上限的五宗地塊的競買人名單全部搖齣。
西湖區DABJ2022001地塊由 廈門岩��聯房地産開發集團(建發?) 搖號競得;
西湖區DABJ2022002地塊由 江西省投資房地産開發有限責任公司(國資?) 搖號競得;
高新區DAFJ2022001地塊由 南昌金昌利房地産開發有限公司 搖號競得;
西湖區DABJ2022007地塊由 華章 搖號競得;
經開區DAGJ2022010地塊由 江西 金開正閤實業有限公司(金開集團) 搖號競得。
朝陽新城DABJ2022001地塊
地塊位於西湖區九州大街以南、雲錦路以北、丹桂路以東、玉蘭路以西,新力洲悅旁。
地塊齣讓麵積44761.33�O,最大容積率2.2,起始樓麵價7725元/�O,土地競價上限8877元/�O, 地塊的毛坯限價16740元/�O ,是本次土拍中限價最高地塊,同時,也是朝陽新城的毛坯限價天花闆。
從區位來看,該地塊距離地鐵四號綫觀洲站僅500米左右,周邊有新力洲悅、新力雅園、聯發君領朝陽、國貿陽光、聯發君悅朝陽等小區,教育資源方麵,有站前路學校雲飛路校區,同時還有西湖萬達、朝陽天虹、南昌市第三醫院朝陽院區、南昌市動物園、南昌市文化館等項目,可以說配套非常成熟。
突齣的區位優勢+地塊自身優越條件,DABJ2022001地塊在本次土拍中關注度頗高。
從項目周邊幾個小區來看,二手房價格在1.9w/�O左右,更有新力洲悅這樣的頂級豪宅在側,基於16740元/�O的毛坯限價,加上裝修售價可以突破2w/�O,讓開發商有瞭更多的發揮空間。
而這傢廈門岩��聯房地産開發集團有限公司,我們在土拍搖號名單齣來時就說過,背後疑似是建發。
我們知道,建發是和中糧一起進入南昌的,共同開發瞭中糧建發・祥雲悅府,但是這個操盤手是中糧。
而建發,最拿手的是做中式和大平層,並且,業內都稱它為“虧本造房子”的良心房企。
如果廈門岩��聯房地産開發集團有限公司真是建發,那麼這次建發在一眾“對手”中脫穎而齣,會在這裏做一個什麼樣的産品?
朝陽新城DABJ2022002地塊
地塊位於西湖區水廠路以北、民建巷以東、麯桃路以南,西側是朝陽峰匯小區,東邊不遠處就是立德朝陽中學。
地塊平整工作已經做完,齣讓土地麵積約27316.67�O,最大容積率2.5,起始樓麵價5820元/�O, 地塊毛坯限價14305元/�O ,土地競拍限價6690元/�O,而周邊幾個小區,成交樓麵價最高的地塊就是新力榕園地塊,當時的成交樓麵價約為11039元/�O。
現如今,DABJ2022002地塊的土地競拍上限隻有6690元/�O,對開發商來說拿地成本無疑變低瞭很多。
這次江西省投資房地産開發有限責任公司(國資?)摘得該地塊,又會是一個什麼樣的産品?
高新DABJ2022003地塊
地塊位於高新區京東大道以東、火炬七路以北,沿江快速路旁,東側是恒大禦瀾府,西側是保利東灣國際,南側為廠區。
地塊齣讓麵積14011�O,體量是今天齣讓地塊中最小的一宗,但是該地塊最大容積率隻有1.8,地塊的土地競拍上限為6092元/�O,毛坯限價12256元/�O。
這宗地塊是一宗臨江地塊,可以享受到江景,而容積率又決定日後産品偏低密。
從限價來看,此前高新最高限價是13409元/�O的中海左岸瀾庭地塊,今天這宗地塊從區位來講,與中海地塊差距還是比較大的,因此限價上低瞭不少。
不過,在高新可供開發的地塊越來越少的情況下,這宗地同樣吸引瞭不少人關注。
南昌金昌利房地産開發有限公司應該很多人沒聽過,我也沒聽過,隻知道東湖區有一個金昌利大廈就是這傢房企開發的,可以說,該房企已經沉寂瞭許久。
現在金昌利拿地,“贛江遇上南昌本土房企”會迸發怎樣的化學反應?
朝陽新城DABJ2022007地塊
地塊位於西湖區桃花南路以西,水廠路以南,水廠路學校(珠市學校教育集團)旁,與今天剛齣讓的DABJ2022002地塊相距不遠。
地塊齣讓麵積26884�O,最大容積率2.2,起始樓麵價5952.27元/�O,土地競拍限價6839元/�O, 地塊毛坯限價14964元/�O 。
可以看齣,該地塊雖然與DABJ2022002地塊相距不遠,但是因為臨近水廠路學校等原因,地塊的毛坯限價和競拍上限價都更高。
因為兩宗地相隔不遠,注定瞭華章與國資(不確定)兩傢競品在産品力上需要發揮更大精力。
經開DAGJ2022010地塊
地塊位於經開區上羅路(紫藤路)以東、青嵐水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北,旁邊是上羅村。
地塊齣讓麵積45926.67�O,最大容積率1.6,起始樓麵價3196.87元/�O,土地競拍上限3675元/�O, 毛坯限價10153元/�O 。
從容積率來看,這又是一宗低密地塊,同時,該地塊與旭輝中心隻隔瞭一個上羅村,周邊配套成熟,同樣屬於中央公園闆塊的核心位置。
金開正閤背後是南昌金開集團有限公司,而南昌金開集團有限公司的大股東是經開管委會,有點像經開城投。
可以說,地塊的先天條件還是非常優秀的,這次金開正閤會拿齣什麼産品呢?
寫在最後
其實,從之前的搖號名單就能發現,拿地主力已經變成瞭國企和地方國資企業,以及本地房企。
在産品的打造上,大型國企肯定更有熟練,但是地方國資和本地房企在拿地成本上優勢更大,並且對本地市場更加熟悉。
為保證高效開發,後續國企和民企閤作開發會更加緊密。
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