首經貿教授：取消公攤沒實質意義 央媒“4字”迴應 首經貿教授：取消公攤沒實質意義，央媒“4字”迴應，答案已清楚 - 趣味新聞網

首經貿教授：取消公攤沒實質意義，央媒“4字”迴應，答案已清楚

財經前瞻

發布時間:2022-03-1218:02

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公開資料顯示，2006年，香港實行公攤模式已經有約50年，當地購房者發現得房率在不斷下跌，上世紀70年代時，樓盤普遍有90%以上的得房率，但到瞭2006年，李嘉誠旗下的長實一樓盤得房率竟然隻剩下40%，引發群眾質疑，繼而有瞭取消公攤的呼聲。

因此，從2013年起，香港開始徹底取消公攤麵積，新房銷售必須按照實用麵積標注，否則將會麵臨處罰，針對存量房售賣，要求開發商提供以“套內麵積”和“建築麵積”計價的雙份資料。

“公攤麵積”到底是誰發明的？目前沒有準確的結果，業內普遍的觀點是發明者為李嘉誠，與“預售製”一樣，都是為瞭化整為零的一種聰明的銷售手段。值得一提的是，國際上並不承認“公攤麵積”的說法，普遍都是按照套內麵積來計算，作為公攤麵積的起源地香港，也於9年前廢除瞭公攤模式。

隨著時間的流逝，近些年國內有關“取消公攤”的呼聲也越來越高，由於公攤産生的各類矛盾也將愈發尖銳。越來越多的購房者發現，公攤比例近些年在不斷增加，一般來說彆墅洋房公攤係數為1%-5%，低層住宅為6%-10%，小高層為10%-16%，高層為15%-24%。但如今許多高層住宅公攤比例能夠達到28%，甚至超過30%，根據相關報道青島某樓盤交付後，原本承諾31%的公攤係數，最終交房公攤係數卻達到瞭46%，146�O的房子到手隻有78�O。

對於購房者來說，公攤麵積主要有3方麵的問題：

首先是導緻住房性價比越來越低，

根據統計局公布的數據顯示，2021年我國平均房價為10218元/�O，假設買一套100�O的房子，總價需要100萬元，按照30%的公攤係數來計算，相當於100萬元入手70�O的房子，購房成本增加30%。

其次，公攤麵積業主自身用不著，卻還要為此承擔一係列的費用，

比如物業費、取暖費、個人所得稅等。

最後是由於沒有統一的標準，公攤多公攤少都由開發商說瞭算，業主對此毫無申辯權力。

正是由於這些問題齣現，導緻越來越多的購房者對於公攤麵積的存在錶示質疑，並且許多人都在呼籲取消公攤麵積與期房銷售模式。事實上，早在2011年兩會期間，就有全國人大代錶提齣瞭這樣的建議：

取消商品房預售製和公攤麵積，與國際接軌。

2021年兩會期間，全國政協委員周世虹就提交瞭一份針對“取消公攤麵積”的提案。他認為：

由於公攤麵積缺少必要的限製性標準，完全由房地産開發商自行測量和填報，很可能産生暗箱操作的情況，最終導緻公攤麵積額度不斷上漲。

前不久“兩會”期間，全國政協委員洪洋也提齣瞭取消公攤麵積的建議，3月7日上午，“取消公攤麵積”的話題再次登上瞭熱搜第一，引發瞭廣泛關注。洪洋錶示：

“公攤麵積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔瞭高額費用，在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象，最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束，因此強烈建議取消公攤麵積”。

洪洋的觀點也得到瞭國內無數專傢學者的贊同，中原地産首席專傢張大偉錶示：“公攤麵積已經變成瞭開發商變相漲價的手段，這肯定是不閤理的，應該設立得房率下限，要麼就全麵取消公攤麵積”。IPG中國首席經濟學傢柏文喜認為：現在是中國內地取消公攤麵積的好時機。獨立經濟學傢馬光遠錶示：取消公攤的意義在於即使開發商占便宜我們也能夠清清楚楚，但在有公攤的情況下我們根本無法測量實際麵積，糊裏糊塗吃瞭虧。

但與此同時，也有部分專傢持反對的觀點，

比如首都經濟貿易大學教授、北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池前不久發文錶示：簡單取消公攤麵積沒有什麼實質意義。

對此趙秀池給齣瞭3個方麵的理由，第一，建築內部大堂、電梯、樓梯等公攤麵積的存在是毋庸置疑的，並且這些公攤麵積也是為購房者服務的，因此收費也是理所應當，取消公攤麵積，這些公攤麵積的收費就得通過漲房價、漲物業費和暖氣費等收取。

第二，公攤麵積並非不能計算，事實上公攤麵積的計算、測量是有法律依據的，但因為公攤麵積計算比較復雜，而且不同高度、不同檔次的建築公攤麵積不一樣，難免引起一些人的誤解和歧義。第三，取消公攤將會導緻計量單位的改變，也會導緻一係列數據沒法延續使用，齣現斷崖式變化，對以大數據為依據的科學決策帶來睏擾，與此同時，取消公攤後同樣也會引起百姓對房價上漲、各種稅費上漲的質疑，不利於房地産市場的穩定。

對此，趙秀池建議：1、本著政策穩定性原則，在住房銷售時，還是應該沿用之前包含公攤麵積的建築麵積作為住房的計量單位，以免引起民眾新的誤解和歧義；2、加強公攤麵積知識的普及，明確告知，公攤麵積確實是存在的，不同高度、不同檔次的樓房公攤也會存在區彆；3、購房者在購房前就要做好谘詢，知道公攤麵積包括哪些，並要求開發商寫在購房閤同裏。

那麼公攤麵積究竟該不該取消？對此央媒也進行瞭錶態：2018年7月，新華社發錶《“公攤麵積傷民”矛盾亟待求解》，

指齣公攤麵積問題積弊已久，越漲越多的公攤麵積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷瞭市場經濟的公平與公正。

2018年8月，央媒人民日報發文《“公攤麵積”當真是說不清道不明的糊塗賬嗎？》，明確錶示：

缺乏公開透明的機製來保證公攤麵積真正姓“公”。

前不久央媒新華社發文《公攤麵積或成糊塗賬？彆再讓買房像開盲盒》更是直言不諱錶示：

對於購房者來說，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊塗賬埋單很重要。這更關乎公平。

也就是說，央媒已經很明顯指齣瞭取消公攤的實際意義，用4個字來總結就是“關乎公平”。

事實上，一直以來國傢就在對此做相應的準備，2019年，住建部官網發布瞭《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中明確要求：住宅建築應以套內使用麵積進行交易。去年5月山東省住房和城鄉建設廳要求：開發商在與購房者簽訂商品房買賣閤同時，應將房屋的建築麵積、套內建築麵積、公攤麵積及部位都在閤同中明確標注。

正如其中點贊量最高的評論說的那樣：取消公攤麵積是民心所嚮，老百姓寜肯房價在實際麵積的公開價格中上漲，也不願意房奴們不清不楚地處於消費暗區，明明白白貨真價實地消費纔是所有業主的心聲。