◎掘金日本房産（ID：Japan_gold）| 掘金醬前段時間 我們在視頻號上發布的“188萬就能在日本“陸傢嘴”買到55�O的房子？”引起瞭不少朋友們的關注。還有朋友專門找到我們問：“日本金融街附近 同是“華爾街”，上海陸傢嘴和東京銀座的房價竟然差瞭4倍 - 趣味新聞網

◎掘金日本房産（ID：Japan_gold）| 掘金醬

前段時間，我們在視頻號上發布的“188萬就能在日本“陸傢嘴”買到55�O的房子？”引起瞭不少朋友們的關注。

還有朋友專門找到我們問： “日本金融街附近的房子都這麼便宜嗎？”

“類似的公寓在上海的話，均價可能要上10萬瞭吧！”

看來大傢還是不太瞭解東京的房價呀！

今天掘金醬就通過金融街、CBD、學區房這三種“區域”來對比一下，看看東京的房價到底是什麼水平？

東京 “華爾街”V S上海的“華爾街”

提到華爾街這三個字，大傢想到的應該都是西裝革履的白領們行走在高樓林立的寫字樓中間，周圍環繞著各種銀行、證券相關的公司。

這樣金融氣息濃厚的街道，在國內大概就是上海的陸傢嘴，而在東京，則是日本橋-銀座一帶瞭。

日本橋位於東京的中央區。顧名思義，東京的中央區是日本重要的經濟、信息和商業中心，在中央區，走幾站路的距離就能到盛名已久的銀座，還有商業人士和日本貴婦們最愛的日本橋瞭。

在日本橋附近，有著東京證券交易所、�|海�|京�^券、Retela Crea 證券等眾多證券公司和證券交易所的本部。

走在日本橋附近，很容易有種穿越的感覺。因為這裏的街道和建築都像極瞭美國的華爾街。

中央區的住宅以高層公寓與團地等集閤住宅為主，獨戶低層住宅或低層分租公寓比較少見。 在這裏能買到一套房，也是一種身份的象徵瞭。

不過，在日本的金融中心，房價卻頗為接地氣。

比如上麵這套2002年造的一室一廳的公寓，55平方米隻賣3375萬日元（約187萬RMB），相當於 每平方米3.4萬人民幣。

目前這套房子已經租齣去瞭， 每月能夠帶來11.25萬日元（約6172人民幣）的租金收益，毛租金收益能到4%。

在日本的金融中心，距離各種證券交易所，日本橋、交通樞紐東京站、銀座商圈等等地區都在徒步圈內，這麼優越的地理位置的房子，房價也僅堪堪能達到國內一綫城市的郊區地段。

那麼，同等地段下，上海的房價多少呢？

跟東京中央區一樣，在某傢搜索陸傢嘴附近的房子基本以大戶型小區房為主。

比如上麵這套，距離陸傢嘴地鐵站2km以外的小區房，建成已經16年瞭，但均價還能到14萬每平方。

掘金醬找瞭老半天纔終於找到的一套小戶型公寓，是一套距離陸傢嘴不到1000米的低層闆樓。

但齣乎我的意料，這套 已經建瞭40年的“老破小”均價竟然還能達到驚人的13.3萬。

如果買後用作齣租，這麼一套小公寓每月的租金收益在6400左右，摺閤下來 租金迴報率隻有1.4%。

對比下來掘金醬發現，在上海的華爾街買一套老破小的價格，能在東京的華爾街買4套投資小公寓瞭。

甚至， 東京的那套更新、更大，收益率也更高。

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東京CBD VS 北京的CBD

再來換個區域，看看同為國際一綫城市，東京和北京的CBD附近房價又有什麼不同？

北京的CBD毋庸置疑是國貿中心附近。

不過，或許是已經“習慣”瞭陸傢嘴附近驚人的房價，掘金醬乍一看國貿附近的房子，竟然覺得“還行”。

比如上麵這套，地鐵上落，距離國貿在1.5公裏左右，建成18年的小區二手房，每平方米的均價在10萬左右。

如果房齡再老一點，每平方米的均價還能再往下壓一點，“僅售”7.1萬一平。掘金醬查瞭一下，這附近的房子 毛租金收益大概在1.6%左右。

對比起陸傢嘴的“天價”，北京CBD附近的小公寓還算比較“友好”。

但如果跟東京對比……對不起，掘金醬還是隻能買得起東京的房子。

要說東京的CBD，掘金醬首先提名韆代田區的大手町附近。

如果說日本橋附近聚集瞭眾多日本證券公司，那麼大手町附近就聚集瞭一眾的 日本大手企業的總部。

在大手町附近，東邊是一群高聳如雲的寫字樓，隻有到瞭西邊，以及更遠的地方纔有較為低矮的住宅區。

在寸土寸金的東京CBD，想找一個區位條件好的住宅公寓不太容易。

但即使土地資源更為稀缺，大手町附近的房價卻齣人意料地“平易近人”。

比如昨天我們公號上推薦的這套公寓（詳情可見鏈接：東京韆代田神田商業區公寓，緊鄰精英聚集地東京丸之內，年收5.6萬RMB！），距離東京CBD大手町隻有500米的距離，周邊有眾多辦公樓、商業街。雖然是1979年造的舊耐震公寓，但勝在地段好，資産價值高。

而且這棟大樓在2020年剛完成大規模修繕工程以及耐震補強，還帶2台電梯，從外觀上看還挺“年輕”的。

這樣的一套“老破小”公寓，在東京隻賣1690萬日元（約93萬RMB），如果買後齣租，這麼一套小公寓每月的租金收益在8.58萬日元（約4,706RMB），摺閤下來錶麵毛租金迴報率在6%左右，這在東京23區內已經算非常不錯的收益瞭。

在北京CBD買一套房，也是夠在東京CBD買4套瞭……

東京學區房VS北京學區房

前幾年在國內，還有一個“穩賺不賠”的投資品，那就是“學區房”。

當然，在近一年的打擊學區房的行動中，網上已經齣現不少學區房降價的新聞瞭。

但在北京的西城區，好學校附近的房子價格還是很高。

北京素有“東富西貴”之說，作為西貴之地，教育資源也是彆處無法比擬的，多所知名學府比如北京四中、北京八中、北師大實驗中學、北京三十五中、中央音樂學院等在此林立。

（北京最頂尖的十大學區房 有哪些？）

比如上麵這兩套位於號稱“直升北師大實驗中學”熱門小學的宏廟小學附近的二手房，每平方米均價已經在12W瞭。

如果再加上“南北通透”、“精裝”、麵積再稍微大點，均價已經飆升到瞭17W左右。

但在日本，由於租售同權，加上日本的公立小學相對公平，日本的“學區房”概念比較淡，房價也更低一點。

比如，上圖排名第一的南山小學周圍70平米新房的均價是1.02億日元，摺閤下來 每平方米8萬人民幣左右 。

這樣算下來，在北京西城區買一套65平，還帶有公攤麵積的“老破小”的價錢，已經可以在東京港區的名門小學旁買兩套70平米不帶公攤的新建公寓瞭。

這對比，是不是很紮心？

……

北京上海一套房，能買東京一棟樓！

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