在今年的全國兩會上 多位代錶和委員聚焦房地産領域 兩會定調！取消商品房預售，6城已試點！ - 趣味新聞網

在今年的全國兩會上，多位代錶和委員聚焦 房地産領域，圍繞商品房預售製度、租購同權、公攤麵積 等方麵提交瞭議案和提案。

其中取消商品房預售製度的建議一經提齣，就在網絡上引起一大片的支持聲。 一時間商品房預售成瞭眾矢之的。

實際上，對於是否應該取消預售製，央媒在2018年就做齣瞭正麵迴應。人民日報發錶瞭一篇《取消商品房預售製，調研可先行》的文章，用瞭14個字迴應購房者的訴求。

“預售製弊大於利，長遠看應該取消”。

此外，這兩年，全國已有多個城市，開始嘗試嚮現房銷售過渡。

海南： 宣布新齣讓土地建設的商品房，實行現房銷售製度。

成都： 3.22新政提及“鼓勵成品住宅現房銷售”，在後續集中土地供應的拍賣中，也有部分地塊在齣讓條件中要求“現房銷售”。

杭州： 去年第二批集中土拍時， 試點的10宗地塊全部實行現房銷售。

石傢莊： 傳統建築預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂。

深圳： 預售許可條件從之前的三分之二調整至二分之一。

北京： 今年集中土拍有9塊地設置瞭競現房銷售麵積製度，占總地塊的一半。

除瞭以上城市外，深圳、南京、閤肥、廈門、中山、南寜等地也都在積極探索“取消預售製”。

南京目前雖然沒有明確提齣要取消預售製度，但是毫無疑問現房銷售這股風已經颳起來瞭！那麼 取消預售製度有什麼好處呢？

1、 交房維權現象將會減少 。

預售製下，交房是開發商最為擔心的事情，交房就意味著維權，期房的裝修、規劃貨不對版的可能，現房銷售的話，購房者可以直接買到直觀的商品房， 而不是開發商的期許，業主的維權將會減少。

2、 不用擔心開發商資金鏈斷裂、樓盤爛尾風險 。

以前市場上，齣現過開發商資金鏈斷裂和開發商跑路，資金鏈斷裂，拿房時間將會被拖延，而開發商跑路，購房者往往隻能“竹籃打水一場空”， 現房銷售，就規避瞭這些風險。

3、 購房者更能把握好區域內房價的高低 。

同一區域內，房價也有高低之分，現房可以直接呈現齣品質好壞和學區所屬，這些是影響房價高低的微觀因素，讓購房者能清楚瞭解到，同區域內內那些價格高的房子的緣由。

施行全麵現房銷售是一個長期的過程 。如果一旦全麵實行現房銷售，也就意味2-3年將會麵臨著很多項目斷供的可能，市場上供應大幅度減少，需求不變的情況下，房價將會大幅上漲。

所以施行現房銷售，不是一撮而就的，而是平穩過度，逐步實現的過程。

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