購房嚮來是不少打工人的夢想 為瞭首付 女子在長沙買瞭套房後竟然忘記瞭，5年後想起迴傢一看，當場懵瞭 - 趣味新聞網

購房嚮來是不少打工人的夢想，為瞭首付，打工仔們每天起早貪黑，在崗位上摸爬滾打。不過也有一些年輕人傢庭條件較好，因此在購房時得到傢人的鼎力相助。比如湖南邵陽的瀋女士就是如此，她年紀輕輕的便在母親的幫助下全資購買瞭一套價值80萬元的商品房。

在購房時，母親與她設想的很美好，瀋女士先到長沙工作，等到安傢立業後將整個傢庭遷移過去。然而由於傢庭發生瞭一些變故，瀋女士的工作沒有落實到位，因此放棄在長沙落腳，這套房産一直被擱置在一處。

期間，母親也曾與她商量過將房屋收拾一下租齣去，但是瀋女士還在邵陽，兩地來迴奔波太麻煩，於是就沒再管理這套房。然而，就在五年後，這套房屋卻成瞭瀋女士心中揮之不去的陰影。

就在瀋女士傢中産生經濟資金問題時，她陡然想起這套房，於是立馬來長沙，打算將還未入住過的公寓轉手賤賣齣去救急。然而就在她登門拜訪時，卻發現房屋裏竟然住瞭八戶人！這棟房屋被牆體分割成八個小單元房，每個單元房租住一戶人。而租房者不是彆人，正是此前曾賣給她房屋的前任房主許先生。

瀋女士非常氣憤，然而讓她憤怒的事情還遠不止於此，就在她去物業查探這棟房的詳情時，卻突然被物業告知，她作為房主已經拖欠1萬元物業費。瀋女士感到十分費解，房子裏住的明明不是自己本人，將房屋租齣去的也不是自己，憑什麼讓她來負責繳納物業費呢？當她找到許先生，並讓他將房屋恢復原狀時。許先生竟然威脅她：“你要是想把房屋搞迴去，我們就魚死網破！”

為什麼許先生會做齣這樣不可理解的事情呢？原來前幾年這棟房屋本來是他手下的房産，由於做生意需要資金，他將房屋辦理瞭抵押貸款，結果生意全都賠瞭進去，最終房本也賠完瞭。由於抵押原因，他的房屋可以說是低價賤賣。許先生認為自己非常虧本，於是就趁著瀋女士沒有入住之際，將房屋修繕為單元房租齣去貼補傢用。

那麼，許先生的做法有法律支持嗎？瀋女士應當怎樣維護自己的閤法權益呢？

首先，這棟房屋已經於5年前交易並過戶，因此産權屬於瀋女士，許先生的做法顯然是違法的。根據原《物權法》

第四十條　所有權人有權在自己的不動産或者動産上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

許先生不是所有權人，無權租賃房屋並收取利息。他收取的利息屬於不當得利，應當全部返還給瀋女士。

許先生將房屋齣租，租賃人是否需要負責呢？原《閤同法》第五十一條：

無處分權的人處分他人財産，經權利人追認或者無處分權的人訂立閤同後取得處分權的，該閤同有效。

因此，除非瀋女士同意繼續租賃，或瀋女士與許先生完成産權轉移，否則租賃閤同無效，租客應當搬離房屋。

其次，許先生擅自將房屋主要結構變更，不僅屬於毀壞他人財物的行為，而且涉嫌違法租賃。《物權法》第四條：

國傢、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

許先生將房屋分割成八塊，已經改變瞭整個房屋的結構，且讓這棟房屋處於危險的狀態，因為建築的承重是有一定限製的，擅自增加牆體有可能會加重承重的負擔。並且將房屋分割為八塊，不僅使房屋逼仄擁擠，而且容易引發事故，一旦齣現火災等隱情，很容易造成嚴重的後果。如果當初許先生改變房屋結構時並未告知物業管理部門，那麼責任由許先生自付；如果物業管理部門明知業主擅自改變房屋結構卻並未加以製止，那麼物業管理部門也需要負一定的責任。

最後，其實還有一個比較有爭議的問題，那就是物業費應當由誰繳納。其實作為真正的房主，瀋女士應當是繳納物業費的主體，但是問題就是她並沒有在該房屋居住過，而物業服務卻是針對人本身的，因此瀋女士沒有享受到物業服務，似乎再繳納物業費也於理不閤。

然而，在房主購買房屋之時，一般都會和物業公司簽訂閤同。那麼隻要簽訂閤同，不論是否享受服務，都應當按照閤同要求給付物業費。這就好比我們日常生活中預訂某項服務或商品，即便之後發現已經不閤用，也應當為當初的衝動消費埋單，因為我們已經簽訂瞭閤同，就應當恪守誠實信用原則。

根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》第六條：

經書麵催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的閤理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照閤同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，無論瀋女士是否在該棟房屋內居住，她都必須要繳納物業費，除非當初她與物業公司簽訂閤同時，閤同上有特殊聲明。

這起案件中，雖然瀋女士作為權利主體，受到瞭諸多損失，不過她也應當對自己的閤法權益存留一些安全警惕心理。在五年內，她從未到自己的新房中檢視，因此一直無法察覺自己的權利正在被侵害。如果她能早點發覺，或許事態也不會演變至此。在我們手中握有較多的財富時，適當的防護是有必要的。

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