最近很多媒體報道瞭樓市鬆綁的信息 如下圖：那麼 樓市鬆綁，我們如何找到比市場價便宜10％的筍房？ - 趣味新聞網

最近很多媒體報道瞭樓市鬆綁的信息，如下圖：

那麼，我們有可能找到低於市場價10%的筍房嗎？如果可能，有什麼方法，下麵我們來慢慢討論。

本文所說的筍房，指未來有升值潛力，預計成交後，經過改造，周邊條件變化，房子在一到三年內，升值至少超過10%的房子，或者在同類正售或已售的房源中，預計成交價低於市場價10%以上的房子。

那麼，從不同的角度來說，筍房可分成好幾類，時間上的筍房，當下就是筍房，改造筍房等。下麵，我們分彆來看看不同類型筍房形成的原因。

一、時間上的筍房 ，可能是由於交通、學校、醫院、公園、商場、公園配套設施尚不完備，造成現在房子市場交易價比較低，或者說未來升值空間巨大。

以昆明呈貢為例，2005年大學城開始奠基，市政府在2011年搬遷至呈貢。但從2005年到2015年這期間，呈貢成瞭全國有名的鬼城之一，直到2016年底高鐵通車以來，房價一路上漲，這就是典型筍房。

二、當下的筍房 ，因為各種原因，市場價低於非常類似的小區、戶型、樓層、麵積，朝嚮等房子10%以上的房子，其實核心的就是業主（含開戶商）著急賣房子。情況很復雜，但至少包括以下情形：

1.業主齣國或移民、換房交首付、繼承他處房産、本人或孩子工作變動至外地等情況，急於處理現在的房産。

2.做生意著急用錢，或者快破産瞭，無法供房子瞭。或者已經債務纏身，需要賣房子還債務，甚至被法院拍賣。

3.傢人生病需要錢等。

無法一一列舉，總之就一句話，業務客觀上，或主觀上，由於經濟睏難或者為獲取更大經濟利益急於處理這個房子。

三、改造的筍房 ，指老房子沒有閤理利用空間，經過專業設計和改造後，價值增長的房子。

其實，要找到筍房是一件非常難的事情，對於菜鳥來說，不被坑已經很幸福瞭，而且，這涉及到方方麵麵信息的收集、核實，真心不容易。

今天我通過整理，學習瞭專門從事房産交易的專業人士，為大傢分享以下方法，供大傢參考：

一、看天時，所謂天時，至少包括經濟環境的變化，國傢政策的導嚮

1.經濟環境階段性下行的時候，自然大傢就業收入情況就不好，2019疫情爆發以來，貸款違約率持續上升，很多人階段性失業，低價急買的房子就會增加。

2.經濟環境不好，國傢會齣台適當的買賣房子貸款利率、稅收方麵優惠政策，用於穩定經濟。

二、評地利，指通過多方麵信息收集，評估房子周邊未來的交通、學校、醫院、公園等配套設施未來可能建成時間或進度。

這是一件最難的事情，因為對於城市的規劃，好多是沒有辦法找到的，就算是已經公開的信息，什麼時候建成也很難有確定的時間。

這個隻能盡可能收集信息，來結閤自己所有的證據來印證和判斷，用什麼方法本文不方便公開，自己意會。

三、找人和，這一條相對是比較容易的，就是最大可能瞭解到業務真實信息，做到“知己知彼，百戰不殆”，絕不打無準備之仗，在此整理瞭部分方法供大傢參考。

1.依靠中介，找一個至少從業三到五年以上、相對較專業的房産中介人員，最大程度地瞭解業主的實際情況，包括傢庭、工作、子女、財産、興趣愛好、賣房原因，房子掛牌時間等等。

風險：房産中介從業人員，存在業績壓力，可能會因為要業績，自覺不自覺忽悠你，這個需要你自行判斷。

解決方法：需要不停鍛煉自己的情商，把房産中介人員變動自己的朋友。梳理自己社會關係，最大限度瞭解業主真實信息。

2.通過全國有名的APP,如貝殼找房、安居客、鏈傢等，查詢齣售房子的價格，進行排序對比，小區、地段、戶型、麵積、朝嚮、樓層都類似的房子，進行價格比對，而且關注曆史成交價。

風險提示：APP價格掛牌價格，肯定不是成交價，房子賣得越高，商傢和業務員的傭金就越高。

解決方法：多看多瞭解，心急吃不瞭熱豆腐，記住一句話，準備對於考試來說是永遠不夠的。

3.適當認識幾個律師、評估師、法院、銀行工作人員，並關注淘寶網，最大可能收集法拍房。

風險提示：法拍房可能存在多方債務、多次抵押、産權糾紛、産權屬性不清晰、大額欠費、戶籍、按揭睏難等。

解決方法：建議查清房産信息、權屬信息、物業費稅費估算、提前做按揭評估，這個安全做法，可能得委托專業人士進行。

4.私人收集信息或者雇人收集房東信息。

風險提示：《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十二條 偷窺、偷拍、竊聽、散布他人隱私的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。

解決方法：違法的事情不能做，這個得找專業律師，聽取律師專業意見，並在不違法的前提下，在律師指導下進行。如果不能，就隻能不做。

香港電影裏的私傢偵探，但在大陸能不能乾這事，隻能問律師瞭

好，我們總結一下，可能找到筍房的方法：

一、關注經濟環境的變化，國傢房地産政策，尤其是房地産貸款、稅收優惠等政策變化。

二、盡可能收集房産周邊未來、交通、學校、醫院、公園等配套設施未來可能建成情況、時間或進度，進行綜閤判斷未來房子可能的價值。

三、不打無準備的賬，而且不能著急，在不違反法律前提下，最多程度瞭解業主的信息，爭取最大的利益。

四、對於法案拍賣的房子，由於過於復雜，最好請專業人士完成交易。

五、對於找到筍房的方法，房産中介人員肯定比我們專業，我們可以真心請教，但仍需你自行判斷。

好瞭，今天就和大傢聊到這裏瞭，下一期我們接著討論，房價為何這麼高，真正的原因到底是什麼？有什麼解決辦法。