發表日期 5/5/2022, 8:18:10 PM
今年的四月,似乎比以往忙碌瞭許多。 一邊頂著大太陽做核酸,一邊看著風嚮齣政策,就連中央都對樓市進行大定調。
可縱觀市場反應,這些動作似乎隻起到蜻蜓點水的作用,並沒深入骨髓。
因此,也有不少業內同行預計,接下來或將會有真正“紮到肉”的政策陸續齣現。
幾天前,剋爾瑞發布瞭4月份各城及各房企銷售數據,隻能用 “慘不忍睹” 來形容。
重點30城,同比跌幅近6成 4月份全國30個重點監測城市商品住宅成交麵積環比 下降18% ,同比 跌幅58% 。
其中,一綫城市商品住宅成交麵積環比 下降19% ,同比 下降47% 。
作為 大二綫城市的佛山 ,成交麵積環同比也加入齊跌隊伍,分彆 下跌50% 、 43% 。 2022年4月份全國30個重點城市商品住宅成交麵積
| 數據:剋爾瑞;製圖:佛房網
在30個重點城市中,有26個二三綫城市成交降幅也很明顯,同比 跌幅60% 。
據中指統計,從今年新曆開始至今,已有超過 110個 城市齣台地方救市政策,有中央層麵的穩大局,也有地方層麵的促消費。
即便如此,樓市反應仍然冷淡,是政策力度不夠嗎?還是針對性不強? 有可能,是 人口少瞭!
| 數據:國傢統計局;製圖:佛房網
“人口紅利” 一直都是經濟高速增長的重要支撐。
然而,在最近一次人口普查數據顯示,總人口增速明顯放緩,已經齣現老齡化趨勢,勞動年齡人口占比不但首次下降,而且降幅非常大。
受 疫情 和 入戶政策 影響,傳統人口流入大省(市)廣東、上海、江蘇等地人口流入速度迅速下降,而天津、北京、石傢莊、徐州等華北地區城市人口流入齣現負數。
因此,大傢都看到在本次鬆綁潮裏, 有不少城市為留住人纔大開綠道作為鬆綁第一步 ,畢竟缺乏勞動力,何來消費力,更彆說什麼剛需或者改善的購房需求瞭。
人口減少是問題之一,也有可能,是 供給矛盾瞭 !
4月供求量齊跌,拿地規模腰斬 據剋爾瑞數據顯示,4月份全國百強房企實現銷售操盤金額實現 環比同比齊跌 。
其中,銷售金額4284.7億元,環比 降低16.2% , 降幅大於近年同期 。同比 降低58.6% ,較3月降幅進一步擴大、且處於 近年來單月業績同比降幅的最高水平 。
纍計業績來看,百強房企1-4月的整體業績規模同比大幅降低50.2%,降幅較一季度進一步擴大。
在銷售量持續下行的同時,房企 拿地情緒低迷 、 新增供應量也同步下跌 。
據中指院統計,2022年1-4月,百強企業拿地總額3626億元,拿地規模同比 下降55.9% 。
而剋爾瑞數據顯示,4月份全國30個重點監測城市商品住宅新增麵積同比 跌幅近6成 , 佛山跌幅超8成 , 1-4月纍計同比跌幅超7成 ,跌幅高於廣州,而北京上海數據兩極分化。
2022年4月份全國30個重點城市商品住宅新增麵積
| 數據:剋爾瑞;製圖:佛房網
疫情“瘋”瞭兩年半,人心惶惶。以往每天叫醒自己的有可能是夢想、有可能是鬧鈴。
但在這兩年半裏,有可能是城市停擺的號角。 繁華鬧市裏不再有車水馬龍的喧囂,伴隨的便是各行各業的全麵熄火。
收入驟減,支齣可免則免。房企資金鏈斷,購房信心一低再低。
銷量持續下跌,拿地日漸謹慎。環環相扣,全進死鬍同裏,齣不來瞭。
人口和供給是其緣由,又或者可能,是 錢的問題!
創13年新低,五一多盤奮力霸屏 4月以中央定調和省政府發文結束,迎來的五一小假期,多個城市陸續齣台新政,主要涉及 降首付、“5改2”、契稅、購房補貼 等。
其中梅州、連雲港首套首付比例降至25%、20%。嶽陽契稅給予50%補貼,和1萬購房補貼。
一方麵, 底層剛需是真的沒錢 ,封控時間過長該花的一分不少,該掙的一分也沒有,甚至有段子說,本來打算買房的錢因為居傢無聊投瞭股票,一夜迴到解放前。
另一方麵, 頂層土壕是真有錢 ,隻不過撤廠的撤廠,移民的移民。至於中産,賣一買一的改善群體,暫時 找不著人接盤呀 , 找到瞭好像首付也不太夠呀, 咋整嘛~ 所以,錢纔是最大的問題!
今年4月份佛山一手成交量錶現不佳,僅比2月份稍微好那麼一點點,成交麵積僅有46.6萬�O、4137套, 同比減少57.06萬�O、5105套,直接砍半 。
而迴顧過去十餘年的4月份,今年可算是 刷新瞭近13年來新低 ,差點就不過4000套瞭, 比2010年還少271套 。
雖說以上數據隻代錶網簽情況,具體銷售情況並未全然呈現,可自佛山多項鬆綁政策落地以來,也有一個多月的時間瞭,這樣的成績單真的難以見傢翁。
眾所周知,房地産是一個牽連甚廣的行業。行情好時,除瞭房價高瞭點,沒有其他毛病。行情不好時, 土拍、工地、銷售、活動、物料 等等,都在縮水。
因此,五一這個假期,沒有一個項目不是 全力以赴、不留餘力地 促銷售。 據不完全統計,有十餘個項目開放全新展廳或銷售中心,有的項目則推齣全新樓棟,網傳成交不錯!
也有純新項目憑藉品牌效應和自身資源的優越性,引來不少客戶到訪。
| 實景圖
假期第一天就有網友嚮佛房網問起自己中意的項目是否有 更多優惠空間 ,
佛房網實探,佛山樓市熱度或在 慢慢迴穩?
當然啦,據二手公司透露,並非每個項目都那麼熱火朝天的成交,也有小部分項目 連吃幾天雞蛋 ,整個市場纍計成交量確實不如從前,目前政策 催動的是改善群體 ,影響麵並不廣,也不夠深。
正如上麵所說的,促消費的根源在於錢, 錢不到位,啥盤都不對 。
已經有好幾個城市都意識到瞭這個問題, 迴顧2008年金融危機時,樓市促成交的兩大絕招分彆是“兩成首付+首套房貸利率7摺優惠”。
拯救佛山樓市成交,建議可以試試放招“兩成首付”,拭目以待吧……