2月正逢春節長假 再加上疫情防控 2月平頂山房價報告：幾傢在漲，幾傢跌？ - 趣味新聞網

2月正逢春節長假，再加上疫情防控，鷹城的2月就這樣在“寒冷”和“寂靜”中過去瞭。

不過，雖然年後市場上不斷有各種利好消息傳來，許多城市也齣現瞭調控政策悄然鬆綁跡象，反映到平頂山的市場上“水花”似乎還不算大。

可能，作為一個四綫城市，反應速度總是會稍微慢一些。一句話，外邊的雷聲很大，鷹城連風都沒颳。在房價上自然也不會有多大波瀾。

來詳細看一下吧。

01

住宅類産品：三類産品均價，變化不大

2月，樓品薈經對市區62傢在售新房住宅類産品探訪和多渠道信息收集比對，其成交均價分彆約為：

高層均價（46傢）：6267元/m （6255元/m ），環比上漲瞭12元/m 。

小高層均價（17傢）：6229元/m （6289元/m ），環比下降瞭60元/m 。

洋房標準層均價（17傢）：7394元/m （7381元/m ），環比上漲瞭13元/ m 。

2月份，不少樓盤積極年後復工，市區大多樓盤仍在延續春節優惠，市區房價整體上仍處在低位震蕩狀態。 （見下錶）

021

高層住宅：8傢上漲，７傢下降

2月份市區高層均價6267元/m ，與上月（6255元/m ）相比上漲瞭12元/m 。在市區46傢高層住宅産品中，與上月相比，2月份有30傢樓盤的均價與上月持平，占總數的65%，與上月相比下降瞭11.6%。

均價上漲的樓盤有9傢，占總數的19.6%。在上漲的樓盤中，漲額最高的675元/m ，最低的25元/m 。

均價下降的樓盤7傢，占總數的15.2%。與上月比，均價下降樓盤的數量減少瞭1個。在下降的樓盤中，降額最大的450元/m ，最小的是100元/m 。

03

小高層産品：略有下降

2月市區小高層的均價6229元/ m （上月6289元/ m ），環比下降60元/ m 。

2月份市區共有小高層房源價格的樓盤有17傢，小高層産品均價與上月持平的有13傢，均價上漲的有2傢，下降的有2傢。 （見下錶）

04

洋房：6傢漲，４傢降

2月份，市區擁有洋房標準層産品的在售樓盤有17傢。均價7394元/m （上月7381元/m ），環比上漲瞭13元/m ，基本上是沒有變化。

2月份市區洋房標準層産品中，有7傢樓盤的均價與上月持平，6傢洋房標準層均價上漲，平均漲額每平方米180元左右；4傢均價下降，最高每平方米降瞭500元，最低每平方米降瞭150元。

05

商業：一樓商鋪每平降瞭500多元

2月份，市區共有27傢樓盤有商業産品，其中21傢有商鋪房源，5傢有寫字樓房源，7傢有公寓房源。

三類商業産品的均價如下――

一樓商鋪：14258元/m （上月14838元/m ），環比下降580元/ m 。

寫字樓：6733元/m （上月6717元/m ），環比上漲16元/m 。

公寓：6253元/m （上月6253元/m ），環比持平。

在21傢擁有一樓商鋪産品的樓盤中，16傢均價與上月持平，2傢上漲，最大漲額372元/m ；3傢下降，最大降額3000元/m 。

一樓商鋪均價最高的仍是湛河區，寫字樓和公寓最高的仍都是新華區，三類産品中均價最低的還是新城區。

06

新華區：洋房均價每平降瞭100元

筆者2月探訪瞭新華區19傢樓盤，其中14傢樓盤有住宅産品，7傢有商業産品。

在住宅類産品中，2月份新華區高層均價7213元/m （上月7225元/ m ），環比下降瞭12元/m ，均價在市區排位第二。

新華區2月擁有高層産品的樓盤有10傢。與上月均價相比，8傢樓盤持平；1傢上漲，1傢下降。

2月份新華區小高層均價6633元/m ，與上月持平。新華區1月有3傢樓盤擁有小高層産品。

2月份新華區洋房標準層均價7833元/m ，與上月相比下降瞭100元/m 。２月份新華區有３傢樓盤擁有洋房標準層産品，其中１傢上漲１傢下降。均價上漲的樓盤是天力龍城，每平米上漲瞭200元，均價下降的是平天下，每平米下降瞭500元。

在商業上，2月新華區在售商業房源有7傢，其中4傢有商鋪房源，2傢有寫字樓房源，3傢有公寓類房源。

在商鋪産品中，一樓商鋪房源2月均價為13813元/m ，（上月13720元/m ），與上月相比上漲瞭93元/m 。究其原因是，華耀城在2月收迴瞭優惠。

寫字樓均價8275元/m 與上月相比持平，公寓房源均價7433元/m ，與上月相比持平。

07

新城區：取消優惠，等於上漲

2月筆者探訪瞭新城區14傢樓盤，其中10傢擁有住宅類産品，6傢擁有商業類産品。

從住宅類産品來看，2月份新城區的高層成交均價7781元/m （上月7725元/m ），環比上漲瞭56元/m ，仍在市內五區排名第一位。

2月份，該區4傢擁有高層産品。與上月比，2傢均價持平，1傢均價上漲，一傢下降。隨著新春特價的取消，西湖印象的均價再次迴升到每平方米萬元以上，相當於比上月上漲瞭650元/m ，但另一傢樓盤因為優惠力度較大，成交均價每平方米下降瞭450元。

2月份新城區小高層成交均價6538元/m ，與上月相比下降瞭17元/m ，２月份該區有６傢樓盤擁有小高層産品。其中５傢均價與上月持平，１傢均價下降瞭100元/m 。

2月份新城區洋房（標準層）成交均價9120元/m （上月9140元/ m ），環比下降瞭20元/ m 。２月該區有５傢樓盤擁有洋房標準層産品，其中２傢均價與上月持平，１傢上漲，２傢下降。

不過，在以上三類住宅産品，除瞭小高層排名市區第二以外，新城區高層和洋房均價的排位依然均為市區第一。

在商業上，新城區擁有商業産品的樓盤為6傢，其中4傢有商鋪房源，2傢有寫字樓房源，2傢有公寓房源。

2月，該區一樓商鋪均價為11163元/m （1月11700元/ m ），環比下降537元/m ，依舊在市區排名末位。可以看到，雖然在售樓盤的商業産品並沒有大幅下降，但隨著盛潤廣場項目一樓商鋪産品售完，拉低瞭該區域此類産品整體均價。

寫字樓均價5775元/m （1月5725元/m ），環比上漲50元/m 。

公寓均價5150元/m ，與上月持平。

08

湛河區：整體略漲

2月筆者探訪瞭湛河區25傢樓盤，這25傢樓盤中21傢有住宅産品，9傢有商業産品。

在住宅類産品中，有20傢樓盤有高層産品。上個月還公布價格的昌建峰�Z，錶示高層房源已售完。

2月湛河區的高層成交均價5873元/m （上月5843元/m ），環比上漲30元/m 。

在20傢擁有高層産品的樓盤中，與上月價格相比，14傢持平；4傢上漲，最高漲額250元/m ，最低漲額50元/�O；2傢下降，最高降額350元/m ，最低降額200元/�O。據瞭解，不少樓盤因臨近交房，不同程度地上調瞭價格。

小高層産品的均價為6275元/m ，與上月相比上漲瞭42元/m 。該區２月份有3傢樓盤擁有小高層産品，其中１傢均價與上月持平，２傢上漲，漲額分彆為75元/m 和50元/m 。

洋房類標準層産品的均價為6717元/m ，與上月相比上漲瞭100元/m 。２月該區有３傢樓盤擁有洋房類標準層産品。其中２傢均價上漲，漲額分彆為350元/m 和100元/m ，1傢下降，降額150元/m 。

在商業上，湛河區有9傢樓盤擁有商業類産品，其中8傢有商鋪房源，1傢有寫字樓房源，2傢有公寓房源。

2月份，該區一樓商鋪的成交均價19313元/m ，與上月基本持平。

寫字樓的均價為6150元/m ，與上月持平。

公寓的均價為6175元/m ，與上月相持平。

09

衛東區：高層均價，市區窪地

筆者在衛東區探訪瞭17傢樓盤，其中14傢有住宅類産品，3傢有商業類産品在售。

在住宅類産品中，2月份衛東區的高層住宅成交均價5183元/m （上月5200元/m ），環比下降瞭17元/m 。這一均價，在市區五區中仍是最低的。

2月該區有9傢樓盤擁有高層産品，其中５傢均價與上月持平，２傢上漲，漲額分彆為100元/m 和50元/m ，２傢下降，降額分彆為200元/m 和100元/m 。

小高層産品該區2月均價為5850元/m ，與上月持平。２月該區有４傢樓盤擁有小高層産品。

洋房類標準層産品的均價為7025元/m ，與上月比上漲瞭37元/m 。２月該區有４傢樓盤擁有洋房類標準層産品，其中３傢均價與上月持平，１傢上漲，漲額150元/m 。

在商業上，衛東區3傢樓盤有商業類産品，均為商鋪房源。

2月衛東區一樓商鋪的成交均價為13500元/m ，與上月相比下降瞭333元/m 。在３傢擁有一樓商鋪的樓盤中，２傢均價與上月持平，１傢下降，降額為1000元/m 。

10

高新區：商鋪均價連續多月下降

2月份高新區高層住宅均價5283元/m ，與上月持平，高新區3傢樓盤擁有高層産品，與上月持平。

2月高新區小高層均價5850元/m ，與上月相比下降瞭325元/m 。該區目前僅一傢樓盤有小高層産品。

該區有2傢樓盤擁有洋房産品，洋房標準層均價6275元/m ，與上月相比上漲瞭50元/m 。該區目前有２傢樓盤有洋房類標準層産品，其中１傢均價與上月持平，1傢上漲，漲額100元/m 。

在商業上，高新區有2傢樓盤擁有商鋪産品，其中一樓商鋪的均價13500元/m ，與上月相比下降瞭2250元/m ，該區的一樓商鋪産品已連續多月下降。

該區沒有寫字樓和公寓類産品。