推窗就是270°一綫江景 門口兩大公園環繞 三地鐵＋雙公園＋270°一綫江景！城南百畝級江灣純墅區即將預售！ - 趣味新聞網

推窗就是270°一綫江景，門口兩大公園環繞，三條地鐵就在傢門口，容積率隻有1.5......“內外兼修”的生態低密大盤究竟有多爽呢？一起視頻來看看吧！

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産品

城南百畝級江灣純墅區

世豪一墅江安，位於成都城南天府一街西側江安河畔邊，緊鄰川大江安校區，是城南少有的百畝級江灣純墅區。項目總占地134畝，容積率1.5，綠化率30%，270°的一綫江景，分為A、B兩區打造，首先推齣的是 B區，打造23棟6F(不含負一層)的純疊拼産品，閤共703戶，另外A區還規劃24棟樓。

B區總規劃23棟6F上中下三疊産品，大部分樓棟均南北朝嚮陣列式排布，僅東西兩端5棟樓為東西朝嚮，樓棟間距約19米到30多米，采光通風好私密性挺好。采用獨立歸傢動綫，下疊擁有前後雙麵花園以及下沉庭院，中疊也擁有獨立地麵花園入戶以及地下空間，産品設計與市麵上的疊拼來說最大的優勢在於，世豪一墅江安的陽台進深達到瞭2.2米-2.7米，主力戶型的麵寬尺度達到瞭10.8米，大尺度將將舒適度全綫拉滿。其二、常規中的疊拼上下樓梯往往非常窄，僅能容下一個人，上下樓梯非常不便，而世豪一墅江安的上下樓梯的尺度達到瞭2米+，這纔是高端改善盤應有的生活尺度。

項目最大的亮點是北側臨江安湖畔，一綫臨江，還打造瞭約32000�O水岸公園，東側約56畝市政公園（規劃）未來將與之連接，世豪一墅江安擁有豐富的外部江景、公園生態環境。臨江第一界麵規劃的11棟疊拼，景觀視野最為優越，為此特彆將同一單元相鄰的兩個上疊戶型連通，打造瞭約500�O的空中彆院，更有173�O遊艇露台，是整個項目的王炸産品，總共僅11套。

顔值時代，現在更多的購房者願意為顔值買單！世豪一墅江安采用的是摩登現代風格，采用大麵積玻璃搭配米白色石材與銀灰色鋁闆，營造簡潔高級外立麵，窗戶比達到瞭80%，最大化開窗麵，增加通風采光效果。

項目還打造約1900�O的瀾・藝術館（LAN CLUB），配置有高級私宴廳、恒溫泳池、5S國際健身會所等，目前作為營銷中心，未來將作為業主的會所使用，方便業主多重社交生活。而打造這個會所請到的是湯臣一品的空間設計單位、無間設計的當傢主理人――吳濱先生，給會所融入“摩登東方”概念，打造摩登現代極簡風格的時代美學館。另外在項目的打造上邀請國際知名建築設計單位柏濤，龍湖、成都麓湖景觀設計單位藍調，傾情打造國際城南純墅社區。

項目效果圖

銷售中心實景拍攝

價格

168-503�O清水疊拼即將預售

項目首批次即將預售1/2/3/5/7/16/17/18/20/21號樓共計131套疊拼房源，主推約168-503�O清水疊拼，從施工進度上看，一批次樓棟基本封頂，預計2023年清水交付，物業公司為成都世豪新瑞物業服務有限公司。

與項目最直接的競品是距離項目約2公裏外的招商天府璽，首批次已取證，主推約188-298�O疊拼，帶裝修單價20482-33645元/平米（裝修標準2999元/平米），最低總價397萬/套起。另外2公裏內還有中綠康橋、錦利錦悅府、河畔府邸項目，大多定位剛需，高層清水約15000-16000元/�O左右，洋房近2萬元/�O。

二手房方麵，整個區域以剛需為主，大部分樓盤房齡都有點大，比如項目周邊的藍光聖菲悅城、藍光空港國際城，春天裏等項目，二手房價格在1.4-1.8萬/�O不等，主力建麵都在80-100�O左右，根據發布的二手房指導價，聖菲悅城二期指導價15519元/平米。

航空港整個區域的新房長期供應緊缺，土地市場方麵，近幾年的供應更是屈指可數。2021年僅西航港一宗土地成交，即招商以成交樓麵地價12075元/�O、無償移交34%拿下西航港一宗約72畝純住宅用地，目前呈現的招商天府璽項目。

航空港闆塊靠近臨空總部經濟區，發展臨空經濟具有得天獨厚的區位優勢，東接國際城南大源CBD，距離金融城 、軟件園 、大源、新川科技園等城市核心生活圈較近，是承接高新外溢需求較近的闆塊之一，區位上得天獨厚。

但是整個區域目前的城市界麵較為陳舊，二手房房齡較大，整個區域亟待更新，整個升級周期較長。世豪一墅江安作為區域內稀缺的改善高端作品，具有稀缺性，彌補區域的改善需求，並且緊鄰江安河畔，外部生態資源優越。

項目效果圖

戶型

“王炸産品”――503�O空中彆院

世豪一墅江安A戶型上疊建麵約503�O，獨創超大空中彆院，總共僅11套。位於臨江一綫界麵，項目把最好的一綫湖景位置留給瞭A戶型，上下疊建麵分彆為503�O、443�O、346�O。其中503�O上疊戶型擁有約173�O遊艇露台成為“王炸産品”，是收藏級彆的彆墅産品。

A戶型是將兩個相鄰單元打通，形成超大麵積空中彆院，整體空間達到瞭無與倫比的開闊性。

五層頭艙式傢庭社交空間，其中不計産權的露台就高達約100�O，270°三麵陽台，約22米超大觀景麵，搭配一綫江景享受更加遼闊的視野，最大約150%的贈送，高得房率是項目的又一大亮點。五層還包括行政廚房設計，超開闊餐廳、社交會客廳，以及套房式設計的老人房+書房，超大社交功能外還具有獨立起居室。

六層作為傢庭成員的休息空間，三個房間均為全總統套房式設計，給每個傢庭成員獨立私密生活空間，另外還配置瞭一個書房空間，自在隨心使用。六層依然帶全贈送的超大露台，約14.5米陽台，一綫江景盡收眼底。

與其他疊拼産品不同的是，陽台進深尺度特彆大，以A戶型上疊為例，項目就陽台進深達到瞭2.4米-2.7米，起居室的陽台麵寬尺度達到瞭14.5米；五層社交廳整個陽台麵寬拉通達到瞭22米，大尺度將舒適度全綫拉滿，形成超大景觀露台。

另外，常規中的疊拼上下樓梯往往非常窄，僅能容下一個人，上下樓梯非常不便，而世豪一墅江安的上下樓梯的尺度達到瞭2米+，這纔是高端改善盤應有的生活尺度。

行政酒廊級屋頂花園，與日月星辰共享生活浪漫，根據主人生活習慣，打造更多生活空間。

地下一層包含瞭一個獨立的多功能社交廳，可以打造為酒廊、收藏室、影音室等多功能空間。

交通

三地鐵環繞 純正地鐵房

軌道：項目周邊三地鐵環繞。距離項目最近的是在建的地鐵30號綫光明站，直綫距離約200米，地鐵30號綫預計2024年底開通運營。距離已開通的8號綫文星站直綫距離約1.4公裏，另外還有規劃中的地鐵15號綫，通過軌道交通，能快速通達市中心、金融城和天府新區。

公交：項目周邊分布有錦華路和大件路，兩條路上都分布有公交站點，錦華路一段站548路 ; 832路 ; 848路 ; S18路經過；大件路錦華路口站有544路 ; 801路 ; 804路近10條公交路綫。

自駕：項目周邊有大件路、珠江路、雙華路、機場高速等主乾道。通過大件路，川大路與天府大源闆塊相連，開車到達城南密集上班區域，非常方便，不過大件路紅綠燈、大貨車較多，上下班擁堵。通過黃河中路，機場高速下行道路連接三環；通過珠江路，與雙流國際機場無縫連接；通過老中雙路可至天府五街，連接天府新區。在區位上，項目擁有得天獨厚的優勢。

配套

雙公園環繞，配套成熟

教育配套方麵，項目周邊教育資源豐富，四川大學（江安校區）就在項目對麵，周邊還有西南民族大學、成都信息工程大學，整個區域人文氛圍濃厚。從幼兒園到高中均有較為優質的學校，距離項目1.6公裏有“金蘋果聖菲國際幼兒園”一級園，目前開園十年之久，由四川大學領辦的四川大學江安幼兒園、江安小學已於2021年9月底正式開工，預計2023年全麵建成使用。與項目一街之隔的就是棠湖外國語學校，這是一所名聲在外的私立學校，涵蓋瞭從幼兒園到高中的一個教育階段。另外還有四川師範附屬聖菲學校、西航港實驗小學等。（以上教育信息不作為購買依據和就讀依據，具體請參見當年入學規定，此處僅為介紹教育信息）

醫療配套方麵，項目西南側兩三公裏處有四川華西國際醫院（在建）作為西南地區的優質三甲醫院分院，占地約 100 畝，設計床位 1000 餘張，未來將大大提升區域的醫療配套水平。另外項目周邊還有西航港婦幼保健院，省司法警官總醫院，台雙醫院，雙流仁港醫院。

商業配套方麵，沿大件路或臨港路約1.5公裏可到達韓國城購物中心，沿錦華路約800米可達到北京華聯，同時項目周邊規劃生活配套市場。項目距離高新區主流商業中心都非常便利，沿大件路，川大路可快速到達大源商圈世豪廣場、銀泰城、伊藤各大商業中心。

項目區位圖

公園配套方麵，世豪一墅江安北臨江安河，是少有的一綫臨江項目。江安河流經雙流區境內共計 33 公裏，政府將這 33 公裏規劃為“水岸客廳”，即江安河生態綠廊，打造休閑親水堤岸和綠色健康步道。

實景拍攝

項目門口就打造瞭約3.2萬�O濱河公園，設置親水空間、兒童樂園等多元互動空間，這裏目前已經是周邊居民的休閑好去處。另外還設置有800餘米的林蔭大道，目前鼕天是光禿禿，但是等待夏天綠蔭繁茂之時，最是舒服。

在項目的東側，還有規劃的56畝市政公園，未來它與3.2萬�O濱河公園連成生態綠廊；江安河對岸，還有已經呈現的和貴濱江公園和久居福籃球公園，周邊休閑資源豐富。

總結

項目亮點總結及適閤人群

城南少有百畝級江灣純墅區

項目位於江安河畔，享一綫江景，占地134畝，容積率1.5，是城南少有百畝級江灣純墅區。無高低配，打造165-500�O純疊拼産品圈層純粹

生態資源豐富 享一綫江景

傢門口就是3.2萬方的的濱河公園+56畝市政公園，推窗齣去就是270°的一綫江景，

三地鐵環繞 人文氛圍濃厚

周邊分布有地鐵8號綫、30號綫、15號綫，正地鐵房；區域人文氛圍濃厚，從幼兒園到高中均有較為優質的學校，還有多所大學環繞。

適閤人群： 主推165-500�O疊拼，享270°的一綫江景，適閤純改善人群。

END

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