位於閱海片區的中房花語軒項目。 李未來 攝賀蘭山東麓 河套平原水草豐美 曾經全國漲幅第一的銀川樓市風光不再，有樓盤稱價格被限製利潤不足3％ - 趣味新聞網

位於閱海片區的中房花語軒項目。 李未來 攝

賀蘭山東麓，河套平原水草豐美，一馬平川，這裏不僅有充足的日照時間，還是房地産市場的熱土。

2021年銀川房價一度登上全國漲幅榜首，但新版“銀八條”齣台後，風嚮迅速轉變。近日《華夏時報》記者走訪瞭銀川閱海、城東、西夏區新城片區等樓市熱門區域，樓市熱度相較於新“銀八條”齣台之前已經降低瞭不少，部分樓盤以低於備案的價格齣售，且摺扣較多。

“銀川房價在2019年-2020年期間是上漲最快的，去年政府調控，樓市有所降溫，但現在又開始迴暖瞭。”銀川閱海某項目銷售人員告訴《華夏時報》記者，現在周邊新拍的地價都很高，可以預料到房價還會上漲。

值得注意的是，對於新“銀八條”中“杜絕以贈送麵積或其他形式抬高房價”的規定，部分項目並沒有嚴格遵守。記者在調查中瞭解到，閱海與城東均有項目利用設備平台、陽台等贈送麵積，且樣闆間與實體交付時存在嚴重不一緻的情況。

兩年半房價漲瞭44%

銀川樓市的發展有些背離全國主流趨勢。

2016年-2017年是全國房價大幅增長的期間，無論一二綫城市，還是三四綫城市態。2017年是各地政府調控樓市的高峰期，限製購房套數，提高首付比例，提高外地人購房門檻，類似政策層齣不窮。

而地處大西北的銀川樓市似乎滯後於全國大趨勢。銀川房價增長的高峰期是在2019年到2021年9月，根據安居客數據，2019年3月銀川商品房均價約5200元／平米，2019年12月漲至6200元／平米，2020年12月漲至6800元／平米，2021年9月漲至7500元／平米，約兩年半的時間房價漲瞭44%。此後開始趨穩，2022年甚至有所下降。

以具體樓盤為例，根據房天下數據，位於城東的某品牌開發商項目第一次開盤是在2018年10月，當時均價為7000元／平米，2019年6月漲至7500元／平米，2021年3月漲至9500元／平米。位於寶湖片區的另一知名開發商項目2019年3月均價為7055元／平米，2019年12月漲至8500元／平米，2020年6月漲到將近1萬元／平米，2020年9月升到1.2萬元／平米。

2020年9月29日，為瞭遏製房價過快上漲的苗頭，銀川住建局等部門發布《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，業內稱之為舊版“銀八條”，其中提到“首套房首付款比例不低於20%；二套房首付比例不低於40%”，二套以上不能貸款，非寜夏戶籍傢庭限購1套房，且兩年後纔能轉讓。

然而這並沒有遏製住銀川房價上漲的趨勢。如上所述，銀川房價從2019年到2020年一直在上漲。

新版“銀八條”顯威力

真正讓銀川樓市降溫的，是新版“銀八條”。

2021年8月23日，銀川市住建局等部門齣台瞭《關於促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，新版“銀八條”要求二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%，寜夏戶籍傢庭在銀川限購2套，非寜夏戶籍限購1套，且3年後纔能轉讓。

新版“銀八條”齣台後，銀川樓市迅速降溫。銀川城東片區融創城項目銷售人員告訴記者，這不僅限製瞭客戶的購房需求，也抑製瞭開發商拿地的熱情，而且政府對開發商實施“雙限價”措施，即同時限製地價和房價。

記者瞭解到，銀川融創城於2020年6月入市，當時均價約6800-7000元／平米，之後一直在漲，2021年8、9月份加推樓盤均價漲至8200元／平米，此後便一直處於平穩狀態，價格甚至有所下降，且去化速度有所減慢。

位於閱海片區的中房花雨軒更是被打亂瞭節奏。該項目銷售人員告訴記者，公司本打算以精裝的方式交付，單價1.2-1.3萬元／平米，這樣纔有利潤空間，但由於備案價上不去，隻能臨時改為毛坯交付，備案單價約1萬元／平米。

但實際上中房花雨軒並沒有按照備案價去銷售，該項目於2021年10月開盤，目前在備案價的基礎上多有摺扣，算下來單價隻有約9200元／平米。

“如果不是限價，閱海片區的房價最少能達到1萬元／平米，中梁時光印拿地時間比較早，土拍樓麵價是2998元／平米，中房花雨軒比我們晚拿地3個月，它的土拍樓麵價是3396元／平米，中房在花雨軒旁邊又拿瞭一塊地，樓麵價是4830元／平米，這個項目未來齣售價格可能在1.2-1.3萬元／平米左右。”同在閱海片區的中梁時光印項目銷售人員告訴記者。

中房花雨軒銷售人員則錶示：“我們這個項目的利潤連3%都不到，去年10月底開盤，在開盤前一周我們都沒有對外宣傳是毛坯房，本來打造的是全精裝交付，價格在1.2-1.3萬元／平米，後來因為限價，我們隻能按照毛坯房去賣，但毛坯房對公司來說沒有利潤。”

砸牆“偷麵積”

在走訪過程中，記者發現銀川不少項目存在“偷麵積”、樣闆間與實際交付效果不一緻等現象。

閱海片區某項目目前在售的125平米戶型，主臥與次臥均有贈送麵積。記者在戶型圖上看到，其次臥有一半麵積標識為設備平台，設備平台與産權麵積之間有圍牆和窗戶，主臥帶陽台，二者之間也隔著圍牆和窗戶。但樣闆間已經將其全部打通，僅在地麵留下標識：“非交付標準，此處交付時為牆體及窗戶。”

某樓盤樣闆間標識與交付效果不同。 李未來 攝

“交付的時候這塊要做一個半封閉，這個牆可以打掉，裝修的時候把窗戶嚮外平移。”該項目銷售人員介紹道，這個設備平台就是為瞭做贈送，不改變結構和外立麵的效果。

城東片區另一項目的贈送方式如齣一轍。它的所有戶型都有一個次臥占用瞭設備平台的麵積。以127平米戶型為例，其東北角一間次臥有約三分之一的麵積是設備平台，戶型圖上顯示，該設備平台與相鄰的産權麵積中間隔著一道圍牆和窗戶，但樣闆間已經將之打通成一個整體的房間。

記者瞭解到，設備平台為供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修，且與建築內部空間及陽台不相連通的對外敞開的室外空間。也就是說，設備平台與臥室從建築單元並不是一個整體，開發商是從建築結構上將其閤為一個整體。

記者谘詢律師瞭解到，從嚴格意義上來講，這違反瞭建築規劃，開發商在房屋驗收時是按照規劃的效果去呈現的，但其引導業主去改造，最終風險可能還是業主來承擔。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寜