*本文為倫敦一區住宅投資項目介紹都說倫敦市中心房價高 到底要多少錢？今天我們介紹的項目為豪宅定位 單價10萬，倫敦一區買套房 - 趣味新聞網

*本文為倫敦一區住宅投資項目介紹

都說倫敦市中心房價高，到底要多少錢？

今天我們介紹的項目為豪宅定位，地處 倫敦一區科技城 ，具體位置如下：

從項目內眺望窗外，可以看到壯麗的 倫敦天際綫 ，下為 實拍照片

價格方麵， 該項目 一居室 總價 81.7萬英鎊 （約690萬人民幣）， 兩居室 119.9萬英鎊 （約1013萬人民幣）， 三居室156.6萬英鎊 （約1300萬人民幣）。

如果換算成國內的單價的話，項目 單價約為10萬人民幣一平米 （1300萬人民幣的三居室淨麵積124平方米），對比上海北京同地段的房子，房價可能還更低一些。

項目産權 999年 ，首筆付款10%（70萬人民幣），支持貸款（最高七成）。

項目名為 城市公館（250 City Road） ，第一期已售罄交房；最新一期 Siena House 剛剛開盤，預計 2023年交房 。

在詳細介紹這個項目之前，我們也照例先看一下我們實地拍攝的 無濾鏡踩盤視頻 ，包括 項目本身和周邊環境實拍

以及整個社區的―― 最新 現場施工進展圖 ：

和項目 周邊區域實拍照 ：

可以看到，項目周圍有許多餐廳、超市，生活非常便捷。

從項目齣發，步行5分鍾可達倫敦科技中心―― 矽環島 （Silicon Roundabout） ；最近的地鐵站是 Old Street ，一站可達 老金融城（City of London） 。

項目具體坐標如下，屬於倫敦市中心核心地段

再放大來看，會發現項目隔壁就是 倫敦大學城市學院（City, University of London） 。

另外，從項目齣發30分鍾可通勤至倫敦多所大學，包括 倫藝中央聖馬丁 、 倫敦大學學院UCL 、 倫敦國王學院KCL 、 倫敦政經LSE 等。

從投資的角度看，項目周邊的 Angel地鐵站 是女王綫（Crossrail 1）和縱貫城鐵（Crossrail 2）唯一的交匯站點，前者已確定在 2022年上半年通車 。

城市公館項目郵編為 EC1V 2AB ，開發商是伯剋利集團，目前已經開發瞭 三期 。

具體來說，項目第一期高樓 Carrara Tower 已售罄 ，第二期高樓 Valencia Tower 在售 ，第三期 矮樓Siena House剛剛開盤 。

城市公館最新推齣的 Siena House矮樓 ，總共僅有65套公寓，一共就7層，外觀效果圖如下

值得一提的是，Siena House還配有1.9 英畝（約7700平米）的內庭花園，不用齣遠門就能呼吸新鮮空氣，感受到生機與活力。

Siena House 預計 2023年第四季度開始交房 ，具體價格和對應戶型如下：

一居室：81.75萬英鎊起，約690萬人民幣，總麵積57平方米

兩居室：119.9萬英鎊起，約1013萬人民幣，總麵積94平方米

三居室：156.6萬英鎊起，約1300萬人民幣，總麵積124平方米

另外，項目第二期高樓 Valencia Tower 也還有 少量房源 在售，預計 2023年初開始交房 ，具體價格和對應戶型如下：

一居室：92萬英鎊起，約782萬人民幣，總麵積57平方米

兩居室：133.9萬英鎊起，約1138萬人民幣，總麵積68平方米

三居室：199.5萬英鎊起，約1700萬人民幣，總麵積127平方米

簡單總結一下項目推薦原因：

1）位置好 。倫敦一區，比鄰金融城和科技區，而且有該區域難得的矮樓選擇。

2） 環境宜人、配套齊全 。整個小區有1.9 英畝（7700平米）的 社區綠地 ，並且，項目所在的在伊斯靈頓作為倫敦高檔社區的生活也非常便利，餐飲、酒吧、商店、醫院等配套設施一應俱全。

3） 通勤方便 。疫情之下，這個項目位於一區的核心地段優勢，很適閤在一區讀書的留學生走路或騎車上學，也方便在金融城工作的人快速到達辦公室。

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地理位置

城市公館項目位於 伊斯靈頓區（Islington） ，屬於倫敦一區核心地段。

從地理位置來看，伊斯靈頓南部與 倫敦金融城（City of London） 接壤，西邊與 卡姆登區（Camden Town） 相鄰。

伊斯靈頓交通十分發達，黑綫Northern Line、藍綫Victoria Line、深藍綫Piccadilly Line、地上綫Overground和火車均跨越該區。

從項目旁的 Old Street 或 Angel地鐵站 搭乘黑綫Northern Line齣發，10分鍾內可快速到達中國城和倫敦市中心，地鐵2分鍾可達國王十字火車站。

生活在伊斯靈頓更是非常便利，作為倫敦高檔社區，這裏各種餐飲、酒吧、商店、公園等配套設施一應俱全。

正是因為伊斯靈頓區優秀的居住環境，許多名人政客都曾在此安傢落戶，包括英國前首相 托尼・布萊爾 和現任首相 鮑裏斯・約翰遜 。

說完伊斯靈頓，接下來再簡單講講項目所在的 矽榖島 和隔壁的 倫敦金融城 。

數據顯示，城市公館項目的海外企業租客占租客總量的 60% ，原因是它就在科技城正中心。

統計指齣，作為 全球三大科技産業區之一的倫敦科技城 （Tech City），超過 15,000 傢科技公司 於過去五年間在此成立。

倫敦科技城最著名的 矽環島（Silicon Roundabout） 就在項目步行5分鍾處。

作為倫敦高科技創業孵化器Tech Hub的所在地，矽環島聚集瞭眾多科技明星企業，包括：Amazon、Monzo、Cassio、Facebook、Microsoft等。

項目周邊的科技公司

此外，從項目齣發搭乘地鐵，隻需4分鍾就能到達倫敦金融業的心髒―― 老金融城 。

倫敦金融城既作為英國的經濟心髒，也是全球重要金融樞紐。

作為全球排名前二的金融中心，共有超過 25,000 傢金融公司在此運營，平均每天上下班人數高達 48.3萬 。

相信大傢都知道，金融城近年來新建住宅的供應非常有限，而在可以預期的未來，其新建住宅也寥寥無幾。

因此任何在倫敦金融城周邊獲批住宅規劃許可的地塊，都非常受到當地上班族和學生的歡迎。

正是在這種稀缺性的促使下，項目所在的伊斯靈頓過去5年的房價上漲瞭 33% ，超過瞭倫敦絕大部分的地區。

交通

距離城市公館最近的地鐵站是Old Street，搭乘地鐵齣發，可快速到達倫敦各大核心地標。

具體來說，從項目齣發步行8分鍾可達Old Street地鐵站。

在Old Street地鐵站坐地鐵：

3分鍾 到達創意文化區Angel，

4分鍾 到達老金融城Bank，

5分鍾 到達國王十字火車站，

6分鍾 到達倫敦橋站，

18分鍾 到達金絲雀碼頭金融城，

20分鍾 到達邦德街，

26分鍾 到達帕丁頓火車站。

項目附近的Angel和Farringdon地鐵站，未來還將通車倫敦史上最大的基建工程――新地鐵綫 伊麗莎白綫（Elizabeth line）。

倫敦市政府將對伊麗莎白沿綫投資約 300億英鎊 ，項目周邊也將成為倫敦核心區中最方便的通勤地段之一。

教育資源

城市公館附近教育資源豐富， 30分鍾 可通勤至倫敦大部分頂級學府。

從項目齣發，步行7分鍾就能到達倫敦城市大學（City, University of London）和卡斯商學院（CASS）。

如果是乘坐地鐵的話，從項目齣發：

5分鍾 到倫藝中央聖馬丁學院（CSM）

9分鍾 到達倫敦傳媒學院（LCC）

12分鍾 到達倫敦政經學院（LSE）

14分鍾 到達倫敦國王學院（KCL）

16分鍾 到達倫敦大學學院（UCL）

24分鍾 到達帝國理工學院（IC）

另外，項目周邊有不少在在Ofsted學術榜上錶現優秀的 小學 ，比如：

Hugh Myddelton Primary School，

The Gower School，

Shoreditch Park Primary School，

St John the Baptist CofE Primary School

中學 方麵，項目附近就有好幾所頂級公立和私立中學，包括：

Central Foundation Boys’ School，

Elizabeth Garrett Anderson School，

Italia Conti Academy of Theatre Arts，

City of London School for Girls，

St Paul's Cathedral School等中學。

樓盤介紹

最後我們看看樓盤本身。

城市公館項目由國際知名建築事務所Foster+Partners操刀設計，總開發項目規劃 約120萬平方英尺 。

城市公館目前已經開發瞭三期，其中第一期高樓Carrara Tower已經售罄，第二期高樓Valencia Tower在售，第三期矮裙樓Siena House剛開盤。

最新推齣Siena House裙樓僅65套公寓，共7層，配有約7700平米的內庭花園。

項目周邊區域有設計獨特的咖啡店以及各式各樣的餐廳，工作或者娛樂都非常方便。

沿街可到達攝政河道（Regent's Canal），周圍遍布酒吧和風景名勝。

這邊再放一些項目周邊環境的實景圖：

公寓室內配置瞭簡潔現代的風格，展示齣戶型獨有的魅力。

客廳內部

室內還配有供暖與冷風係統，並采用開放式廚房。

開放式廚房

臥室

衛生間

項目部分戶型安裝瞭大落地窗，采光條件優秀，可享超廣觀景視角：

除瞭頂級裝修，項目還自帶五星級配套，為住戶提供賓至如歸的溫馨體驗。

24小時禮賓接待處

Wi-fi全麵覆蓋 1.9 英畝的社區開放綠地

行政會客廳

圖書室

健身中心

Spa水療中心，泳池，桑拿房，蒸汽房

台球室

私人影院

樓盤信息

項目産權999年，目前在售的為 第二期Valencia Tower 和 第三期Siena House， 在售戶型為一居室、兩居室和三居室，具體價格和對應戶型如下：

Siena House

一居室：81.75萬英鎊起，約690萬人民幣，總麵積57平方米

兩居室：119.9萬英鎊起，約1013萬人民幣，總麵積94平方米

三居室：156.6萬英鎊起，約1300萬人民幣，總麵積124平方米

Valencia Tower

一居室：92萬英鎊起，約782萬人民幣，總麵積57平方米

兩居室：133.9萬英鎊起，約1138萬人民幣，總麵積68平方米

三居室：199.5萬英鎊起，約1700萬人民幣，總麵積127平方米

項目其它信息包括：

具體交房時間：

Valencia Tower

第4至6層――2023年第一季度交房

第8至16層――2023年第一季度交房

第17至25層――2023年第一、二季度交房

第26至33層――2023年第三、四季度交房

頂層公寓和電梯公寓――2023年第四季度、2024年第一季度交房

Siena House

2023年第四季度、2024年第一季度交房

物業費：

6.3英鎊/平方英尺

地租：

一居室 500 英鎊/年

二居室 600 英鎊/年

三居室 700 英鎊/年

頂層豪華公寓 1000 英鎊/年

付款方式：

預定時支付定金（一居室定金為2,000英鎊；兩居室、三居室公寓的定金為5,000英鎊；售價在200萬英鎊以上的公寓定金為10,000英鎊）；

預定後21天內交換閤同；

交換閤同後支付購房款的10%（扣除定金）；

交換閤同12個月後再支付購房款的10%；

剩下的80%餘款在竣工時付清。