近日 關於全國房地産市場的利好頻傳。從2月10日開始 降利率、降首付、鬆限價！買房的絕佳窗口期來瞭！ - 趣味新聞網

近日，關於全國房地産市場的利好頻傳。

從2月10日開始，官方連發三條政策： 放鬆商品房預售資金監管，給開發商迴血；運用多種貨幣政策工具，充分保證閤理充裕的流動性；近4萬億天量信貸資金投放......

來源：財聯社

2月17日開始，菏澤、重慶、贛州、南寜等地陸續都被曝齣開始下調房貸首付比例；2月21日，四大行宣布將同步下調廣州地區房貸利率；佛山非限購區域部分樓盤首付降為兩成。（來源：財聯社）

來源：財聯社

目前，全國已有超過36個城市發布瞭各種力度的房地産寬鬆政策。 （來源：中原地産研究院）

據第一財經報道，在一綫城市，政府指導價正在失去效力，買賣雙方按照市場價成交，銀行按照實際成交價放款，指導價日漸虛設。

淘房誌團隊認為：從中央到地方，統一行動，助力房地産市場，無疑是在嚮購房者釋放齣“趕緊買房”的明確信號！

社會融資規模激增+4萬億信貸

購房者必須把握住買房的窗口期

從2021年年底開始，央行先後宣布瞭兩次降準、兩次小幅度降息，相對寬鬆的舉措使得市場資金量暴增。（來源：中國人民銀行官網）

2月10日，根據央行發布的金融數據顯示， 2022年1月社會融資規模增量為61700億元，比上年同期多9842億元。

來源：中國人民銀行官網

據國傢統計局公布： 1月末，廣義貨幣(M2)餘額為243.1萬億元，同比增長9.8% ，增速分彆比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點，大幅超過市場預期。

來源：劉曉博說財經

同時，據財聯社報道， 1月創紀錄的近4萬億元信貸投放 ，給銀行業今年的工作開瞭好頭。

來源：財聯社

在淘房誌團隊看來，種種跡象都在錶明，市場正迎來新一輪的大水漫灌，大傢與其持有現金等待貶值，不如抓緊時間進行資産配置。

然而，非常現實的問題是，不管是股票、基金還是幣圈、P2P，暴雷風險非常大，一不小心就會血本無歸。

據私募排排網數據顯示，截至1月底，超1200隻私募基金産品淨值跌至0.8元以下，其中超300隻淨值跌至0.7元以下； 據朝陽永續基金研究平台統計，今年以來近九成百億級私募虧損 ；私募大佬尚且陷入睏局難以自拔，更何況普通老百姓。

而被稱為“數字黃金”的比特幣，去年11月份最高點時漲到瞭6.8萬美元， 今年1月份，比特幣跌破3.5萬美元，接近“腰斬”。 （來源：比特幣資訊網）

淘房誌團隊的建議是：對普通人而言，更穩妥、安全的資産依然是核心城市的房産，擁有很強的金融屬性以及保值、增值能力。

作為大灣區的核心城市深圳，存在限購、價格等因素限製，而 未來將於與深圳前海實現一橋相連的馬鞍島，當下正處於價值兌現的前夕，值得重點布局。

馬鞍島按下發展的“加速鍵”

價值騰飛在即

在剛剛過去的半個月裏，馬鞍島已經緊鑼密鼓地安排瞭一大批重點項目。

據悉，2022年，翠亨新區在建項目88個，投資總額超1300億元，年度投資額超百億元。 （來源：翠亨新區官微）

2月12日， 馬鞍島未來之門旁掛牌巨無霸商業地塊 ，單體量達223.7667畝，起拍總價為11.75億，計劃打造一棟最高280米的超高層，並引進一傢五星級酒店。（數據來源：中山市公共資源交易中心）

來源：中山市公共資源交易中心

2月14日，設立72班初高中的 香山中學 可行性研究報告評估正式公開招標，馬鞍島的文化地標―― 翠灣文化藝術中心 官宣將在今年啓動建設。（來源：中山翠亨區城市建設和管理局）

2月16日下午， 中山市舉行2022年一季度重點項目集中動工儀式。 其中，備受矚目的 翠亨新區碼頭片區綜閤體項目也於當日舉行瞭奠基儀式。

來源：南方+

該項目占地1003畝，計劃投資270億元 ，是包含標誌性雙塔形式超高層建築 “未來之門” 、會展中心、聯檢大樓、融閤文旅和商業特色的嶺南風情水街、五星級酒店、文化設施、小學、品質公寓及高端住宅區等八大業態的全功能城市綜閤體。（來源：中山市公共資源交易中心）

翠亨新區碼頭片區綜閤體項目效果圖，來源：中山萬科官微

與此同時，馬鞍島上的産業發展也在加速。

根據馬鞍島的用地布局，島上共規劃瞭八個闆塊，除南部品質生活區外，其餘七個闆塊都將布局相應的産業，可見島內的核心就是産業發展。

來源：中山翠亨新區政府網站

目前，馬鞍島已經確認引進瞭省建科創新技術建築産業園、名創優品亞太國際總部、西灣數字經濟産業園、石藥集團研發總部、湖畔科創産業園（西門子）等批量的重點項目。

華潤燃氣大灣區總部 正在施工建設中，預計將於明年底落成，力爭5年內打造年産值約100億，年納稅額超10億的産業平台。（來源：中山翠亨經濟發展局）

保利長大灣區總部、中電建路橋灣區總部、海雅華人粵港澳國際中心 等規模超10億的項目均已備案動工，且 預計都將在2024年年中竣工。 （來源：中山翠亨經濟發展局）

馬鞍島站在國際化新城的高定位上，引進高端産業和企業總部，並且不少重點項目的節點都是以深中通道開通時間（2024年）或在此之前為竣工節點，可見其擁有著更大的野心和抱負。

2022年2月15日，超級工程--深中通道的伶仃洋大橋實現東西主塔“韆米一綫牽”，並計劃在今年年內實現中山大橋閤龍等工程。

來源：深中通道發布官微

2024年，深中通道開通之時，珠江口東西兩岸實現高速相連， 從中山到深圳路綫將由摺綫變成直綫，鎖定在這24公裏，從馬鞍島到深圳寶安約20分鍾，到深圳前海約30分鍾 ，比深圳平均通勤時長還短。

不僅如此，去年年底，深圳市發改委官網發布瞭 《深圳市發展和改革委員會關於“前海與中山翠亨及東莞濱海灣聯動開發建設方案研究”課題公開招標的公告》 。

來源：深圳政府在綫

未來，前海將與中山翠亨及東莞濱海灣聯動開發，圍繞在珠江口岸的三座“城市新區”即將牽手閤作。

馬鞍島作為翠亨新區的先行區、深中通道的橋頭堡，未來將憑藉著強大的産業基礎以及與深圳前海的緊密聯係，聯動發展成為“灣區雙核”， 其價值也將實現質的飛越。

當下， 深圳前海、寶安的房價早就超過10萬/平，而嚮西一橋之隔的馬鞍島，新房僅3萬+/平 ，這中間存在巨大的房價剪刀差。 未來珠江口兩岸相連，馬鞍島勢必要承接來自珠江口東岸的巨量人流。

淘房誌認為：在深中通道開通之前，馬鞍島尚處於價值兌現的前夕，正是布局島上優質資産的最好時機。

知名房企萬科深耕馬鞍島

稀有水岸住宅正在火爆搶購中

馬鞍島規劃住宅用地僅占整個城市規劃的20%，住宅用地稀缺。（來源：中山翠亨新區政府網站）

近年來，越來越多的龍頭房企都斥巨資布局， 島上的宗地成交樓麵價在不斷上漲，這也將直接導緻未來馬鞍島的住宅價格水漲船高。

對此， 淘房誌建議大傢： 買入馬鞍島還是要趁早，並且選擇值得信賴的大品牌開發商。

萬科作為最早一批參與馬鞍島開發建設的房企，早在馬鞍島還是一座荒島時，萬科就在這裏打樁開建第一個住宅項目。

多年來，萬科與馬鞍島齊頭並進、共生長，目前已經有2596戶傢庭選擇安傢馬鞍島萬科項目。

2019年， 萬科西灣匯打響馬鞍島住宅項目的“第一槍” ，其入市也標誌著馬鞍島正式進入人居項目開發的新時代。

2020年， 萬科在馬鞍島上的第二個住宅項目萬科西海岸首開 ，憑藉得天獨厚的資源優勢和超高品質，定義優質水岸生活，吸引瞭大批量灣區的客戶。

2021年， 萬科聯閤深業以81.91億的價格拿下1003畝“未來之門”地塊 ，刷新下瞭中山土拍總價的最高記錄。（數據來源：中山樂居）

據悉，該項目總建築麵積將達到213萬平，包括4宅地+7商業+2商務+1中小學用地+文化用地等15宗地塊，將建成142棟建築。（來源：中山翠亨經濟發展局）

“未來之門”效果圖，來源：中山萬科官微

其中，備案顯示該宗地的最高樓層為78層，也就是說地塊最高點--未來之門，可能會打造為280米、78層高的城市新地標，與深圳前海建築群遙相呼應。（來源：中山翠亨經濟發展局）

萬科深耕中山18年， 根據剋爾瑞數據統計，2021年更是以55.64億銷售業績及35.33萬�O銷售麵積斬獲中山房企年度雙料TOP2 ，實現業績口碑雙豐收。

購房者想要把握時機布局馬鞍島，可以重點關注深中通道第一站、碼頭綜閤體地標旁的水岸低密度社區――萬科西海岸。

作為馬鞍島上稀缺的水岸低密度社區，萬科西海岸總建麵約13.2萬�O，容積率僅2.56，綠化率約達到30%。

整個小區采用半環幕式建築布局搭配超寬樓間距，業主能縱享一綫水景。

項目效果圖

目前， 項目建麵約79-109�O的帶裝修水岸住宅正在火爆搶籌中 ，産品都是全明格局搭配奢闊大陽台，戶型通透、日常采光透氣效果好，空間利用率和居住舒適度非常高。