最近 信義君從大傢的反饋得知 換房時，應該先買房還是先賣房？ - 趣味新聞網
發表日期 2/25/2022, 8:49:35 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 最近，信義君從大傢的反饋得知，上海購房貸款放款的速度大大提升瞭，再加上上個月房貸利息下調的消息，這樣看來，3月上海樓市小陽春值得期待。不少客戶就想趁著這個時候，將現在住的房子賣掉，換一套更品質的房子… .....
最近，信義君從大傢的反饋得知，上海購房貸款放款的速度大大提升瞭，再加上上個月房貸利息下調的消息，這樣看來，3月上海樓市小陽春值得期待。
不少客戶就想趁著這個時候，將現在住的房子賣掉，換一套更品質的房子，或者是為孩子上學、老人養老早做打算。那麼，問題來瞭，換房時，到底應該是先買房還是先賣房呢？
先買房後賣房
1.我們要考慮市場、購房資格和資金幾個方麵，來評估適閤先買房後賣房的情況。
A市場：
適閤房價平穩或者有上漲趨勢的上行市場；
B購房資格：
名下有再買一套的購房資格，或賣方願意等到買方有瞭購房資格之後再簽約過戶；
C資金要求：
資金充裕，或賣方接受先付定金，等買方房子賣掉之後再付房款。
2.先買房後賣房優點
A房源：
房源上選擇寬鬆，適閤抓住優質房源；
B時間：
能控製騰房時間，不用中途租房過渡。
3.先買房後賣房缺點
A售房時間：
需要根據買房閤同支付房款的周期來售房，要加快售房速度；
B市場變化：
如果房價下降，自己房子價值減少，換房差價增加；
C風險：
如自己房子未在預定時間內售掉，有違約風險。
先賣房後買房
1.我們要考慮市場、購房資格、資金和賣房之後的住房等幾個方麵，來評估適閤先賣房後買房的情況。
A市場：
適閤房價平穩或有下行趨勢的市場；
B購房資格：
因限購政策必須要賣掉之後纔能有購房資格；
C資金要求：
資金緊張，對換房成本控製嚴格；
D居住：
有其他住房居住或者能接受租房過渡，能按時騰房。
2.先賣房後買房優點
A賣房：
可以充分挑選客戶、付款方式等，可以爭取更多的有利條件；
B時間：
賣房後收到房款的時間能確定，方便控製換房周期；
C成本：
賣房後收到部分或者全部購房款後，在購房談判時更有優勢，容易爭取到價格優惠。
3.先賣房後買房缺點
A居住：
賣房後沒有買到閤適的房子，就需要租房或者搬到其他住房，增加搬傢的麻煩；
B成本：
如需要租房則增加租房成本，如房價上漲，買房的總成本也會增加；
C風險：
賣房後沒有看中閤適的房子，或者市場變化房價上漲。
當然，比較理想的置換狀態是，買房和賣房能同步進行，但是在實際操作中比較難實現。所以，如果一旦決定置換房子，那就盡量縮短買房和賣房中間的時間差。畢竟市場是時時變化的，更不要說由於政策變化而“踏空”的情況。
所以，在買房的時候，要明確自己的換房初衷，在多看房的基礎上，根據自己的條件篩選齣適閤的房子，抓緊時間成交。而在賣房的時候，要根據市場實際成交情況和自己的買房資金需求來篩選閤適的買傢。畢竟，隻有縮小置換房子的周期，纔能減小風險！
當然，以上內容僅供大傢參考，畢竟每個人的情況不一樣，我們也要具體情況具體分析。歡迎找您身邊的信義職業顧問聊聊，您的換房最佳方案！
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重慶真正的核心區的房子，城市界麵一般都比較老舊。像如圖南坪icon的招商雲邸，周邊都是老破小的房子，雖然生活便利，但是影響觀感。所以，重慶本地土著都跑去北區買房子，寬敞的馬路、大片的綠化是核心區不可能達到的天花闆。 我一直覺得重慶老城區纔是最有山城味道的地方，這座城市最有彆於其他城市的精華，都在老城區的一磚一瓦中。巷子雖窄，老屋雖舊，但是在爬坡上坎的過程中，能夠體會到重慶的個性。 大傢，是喜歡老城區懷舊的房子，還是新區高大上的房子呢？ .......
房價降瞭！比市場價低4800多萬，泰州這個房子還是流拍瞭……
近一段時間來，房價一直是眾多買房人所關注的話題，房價降瞭嗎？ 根據中國房價行情網站數據，泰州近一月房價（掛牌）環比下降3.25%。 截圖自中國房價行情 與此同時，最近大傢也關注到法拍房市場的房源量節節攀升，且流拍甚多。 01. 今天我瀏覽網站時發現，泰州市海陵區東進西路68號、青年北路215號、219號101、201、301、401、海陵區青年北路219號801室、802室流拍。 該房源起拍總價112312500元，比市場評估價160446300低瞭4800多萬。 因無人報名導緻流拍，之後.......
新增1500個學位！東莞這所公辦中學擬改擴建
2月22日 東莞市公共資源交易網發布 《東莞市麻湧鎮古梅第一中學擴建工程二期設計》招標公告 古梅第一中學改擴建總建築麵積約19787.25�O 新增30個普通課室1500個學位 可以為該校周邊片區提供充足且優質的中學學位 一起來看具體內容 古梅第一中學擴建工程二期投資額為1億元，改擴建總建築麵積約19787.25�O，其中教學樓建築麵積約11337.25�O，規模按30個普通課室，包括教學及輔助用房、辦公用房及設備房等；其中宿捨總建築麵積約8000�O；其中電房總建築麵積約450�O；其中園林.......
好消息！昆明房貸利率再度下調
2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。 今年1月，5年期以上LPR下降。與此同時，1月份昆明房貸利率也有所下調，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對寬鬆，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。 進入2月，據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5........
關注！長清5個地塊土地擬徵收 天橋一個街區土地規劃發生變更
樓事濟南 來，咱一起聊聊濟南房子那些事兒 長清5個地塊土地擬徵收 為保障公共利益用地需要，經濟南市長清區人民政府研究決定，擬徵收長清區平安街道小範莊村、平安街道趙傢營村共5個地塊村莊土地。 一、擬徵收土地具體範圍、擬開發用途 地塊1範圍：東、南、西均至趙傢營村土地，北至趙傢營村土地和儲備用地。 地塊2範圍：東、南、西、北均至趙傢營村土地。 地塊3範圍：東、南、西、北均至趙傢營村土地。 地塊4範圍：東至小範莊村土地，南、西、北均至趙傢營村土地。 涉及的農村集體經濟組織：平安街道趙傢營村 地塊.......
不交物業費被限製買電，一天隻能買5元？！業主說齣不交費的無奈
傢住太原鼎盛潤景小區的張師傅和高師傅最近遇上瞭一件麻煩事，他們的物業最近幾天一直限製他們的購電金額，從一開始隻能買50元的電，最後竟降到瞭5元錢，直到前幾天直接不讓他們交電費瞭。 物業的工作人員說，限製購電是因為王師傅和老高傢不交物業費，所以他們纔用瞭這種手段。但王師傅說之所以不交物業費，是因為早在2015年剛入住時，王師傅他們發現房屋齣現瞭裂縫後，之後聯係物業的孫經理也聯係開發商來傢裏看過，但都沒有得到妥善解決。 物業工作人員認為，修繕裂縫的事應該歸開發商管，王師傅等人不該以此為由拒.......
預警！佛山多個闆塊爆學位緊張！
學校，買房路上較為關注的焦點之一。 尤其是對於急需學位的傢長來講，購房時猶能觸發其神經。 然而，買房時描述的“天花亂墜”，總會被現實狠狠地打臉。 正如我們在生活中常常說到的：計劃趕不上變化！ 你知道嗎？在佛山就有多個闆塊，公辦教育資源齣現瞭緊缺、學位亮起瞭“紅燈”。 學位不足瞭！規劃新建學校未有動靜 要知道一個片區，隨著一批新盤的進駐，片區內的入住率和人流量會逐步增多，緊接而來的，闆塊內原有的學位，並不足以支撐。 這樣的問題，就齣現在瞭佛山禪城城北，學位開始亮瞭“紅燈”。 近日，在留言闆上，就.......
8區發布學位預警！今年這些小區配套學校有瞭新消息！
去年以來，廣州至少8個區發布瞭部分學校學位容量緊張的預警，而今年開年不久，傢長們都紛紛關心起自傢小區的配套學校來。 近日，幾個在建小區的配套學校情況，也有瞭最新答復。 △示意圖 來源：攝圖網 黃埔兩小區盼來學校，至於校名… 近日，黃埔區兩個新建小區盼來配套學校落實。 科學城樓盤綠地杉禾田晶捨，配套的九年製學校確定名稱為廣大附中高新區學校（與隔壁樓盤龍湖首開雲峰原著校名僅相差兩個字，後者為“廣大附中高新區實驗學校”）。 據瞭解，樓盤在學校在還沒移交、沒有正式投用之前，曾在大門上就掛上“廣州大.......
