發表日期 3/11/2022, 7:51:03 AM
受到大環境的帶動,廣州樓市近期暖風陣陣。
在利率調整等利好的作用之下,廣州樓市在今年3月看到瞭暖意。據廣州中原研究發展部統計的數據,本月第一周,廣州二手住宅共成交541宗,環比迴升14.6%,二手成交已連續五周保持上揚態勢。
二手房逐漸迴溫,一手房則保持不溫不火狀態,但整體上也已經有所恢復。從數據來看,3月第一周,廣州全市一手住宅網簽1636宗,環比下跌8.4%;新房成交已連續3周保持1500-1800宗成交水平,基本已恢復至節前水平。
根據21世紀經濟報道記者多方調查瞭解,廣州樓市近期一手房帶看量有所迴升,二手房成交也明顯加快,廣州樓市似乎已經在“築底”的階段。但需要指齣的是,廣州樓市目前分化仍較為明顯,熱點區域熱度迴升,而外圍區域目前成交仍較為低迷,整體上也仍“以穩為主”。
除瞭廣州之外,北京、上海和深圳近期樓市也均有觸底的趨勢。隨著資金麵的好轉,預計購房者信心也將逐步恢復,房地産市場也將穩健前行。
廣州樓市局部迴暖
作為四座一綫城市中首先降低房貸利率的城市,廣州樓市本輪迴暖在市場的預期之中。
2月21日,四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。
在此推動下,廣州樓市一手房、二手房均齣現瞭一定程度的迴暖。
據剋而瑞統計數據,3月第一周廣州住宅成交迴暖,共計網簽1439套,成交麵積15.4萬平方米,環比增加92%。此外,廣州各區成交量均有較大幅度上漲,以成交麵積口徑看,越秀等八區環比漲幅均超100%,其中越秀、花都、黃埔漲幅居前,成交麵積周度環比上升超170%。
一位黃埔區的中介人士對21世紀經濟報道記者錶示,近期隨著多個熱點樓盤的推售,黃埔的帶看量明顯上升。“價格沒有明顯漲,但帶看量明顯起來瞭,這幾個周末都很忙。”
二手房方麵,據廣州中原研究發展部統計,在主要七區中,各個區域二手成交均有所迴升。其中,白雲、黃埔、海珠、番禺錶現相對亮眼,本周分彆成交52宗、17宗、71宗、65宗,環比分彆上漲48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。
一位廣州天河區的中介人士告訴21世紀經濟報道記者,近期市場成交明顯迴暖,隨著房貸利率下調和放款速度加快,市場信心已經逐步恢復。“天河這邊現在有些好的二手盤一個周末就能夠成交三四套,價格隻要閤理,誠心賣成交是很快的。”
一位近期在關注黃埔區小戶型的潛在購房者也告訴21世紀經濟報道記者,“節前成交的一套差不多也就230多萬,現在掛牌價全部有小幅上漲。中介也跟我說,230多萬這個價格暫時是比較難談瞭,最低也要去到240萬,而且也會比較快賣齣。”
種種跡象錶明,廣州樓市正在恢復元氣。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀經濟報道記者采訪時錶示,從當前的成交情況來看,廣州的市場應該是在築底的過程中瞭。廣州之前已經齣台一係列的政策,包括利率下調以及限價優化等,這些對市場的預期有較強的引導作用。“廣州本身市場需求就比較旺盛,潛力也比較大,政策有所調整對市場就會有提振。”
一綫樓市分化
在四座一綫城市中,廣州樓市的迴暖隻是一個縮影。實際上,縱觀北京、上海和深圳等其餘一綫城市的樓市錶現,市場信心和熱度均有不同程度的恢復。
上海是率先活躍的城市。剋而瑞統計的數據顯示,今年2月,上海商品住宅成交金額為493.77億元,同比去年上漲35.3%,創近五年同期成交新高。其中,排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。
而根據上海本土一傢市占率較高的機構數據統計,2022年2月,上海二手房主要中介掛牌均價為59095元/平方米,較1月上漲約0.4%。
北京的情況相對更為平穩一些。根據中原研究中心統計的數據,今年2月,北京二手房價達6.2萬元/平方米,環比微幅上漲0.3%,連續2個月上漲,其中主城區房價均上升;但2月北京全市二手房成交量季節性迴落,纍計簽約8260套,套數環比下降30%,達近一年新低。
深圳樓市成交尚未有明顯起色。據深圳市住建局披露的數據,2022年2月,深圳二手住宅成交823套住宅,環比下跌47.1%,為2008年以來最低成交量;一手住宅則成交1959套,環比減少45.2%,同比減少43%。
盡管深圳樓市錶現平淡,但市場對其的信心仍在逐步恢復中。李宇嘉也指齣,“在上海、廣州已經開始迴升的情況下,深圳樓市的‘小陽春’一定會來的,不會缺席,隻會遲到。”
事實上,機構和市場對房地産市場的平穩發展也普遍具有信心。
越秀地産管理層在3月10日的業績發布會上分析認為,從政策麵來看,無論是銷售端或者金融端,目前整體上對行業是有利的,例如鄭州已經在限購端有所調整,另外就是一些大城市也齣現瞭房貸利率下調,這一係列的政策應該有利於市場的提振,3月預計市場會有所迴暖。
中信證券此前在一份研報中也指齣,按揭貸款利率相對於LPR的溢價在2021年三季度達到瞭曆史性的高點。這為2022年起按揭利率較快下行提供瞭勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢,金融機構為瞭爭取更大份額而下調按揭定價的行為,將有助於在2022年3月後穩住房地産市場。