南京二手房中介開始急瞭！最近 我在某業主社群裏看到 急瞭！有二手房中介規勸房東降十幾萬賣房，背後的真相是…… - 趣味新聞網
發表日期 3/10/2022, 6:28:44 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 南京二手房中介開始急瞭！最近，我在某業主社群裏看到，有位二手房中介經紀人，為瞭業績開始著急瞭，竟然打算讓房主虧本賣房，房東是某品牌開發商二期精裝房，中介希望他把掛牌價降到同小區一期毛坯房的價格，還斷… .....
南京二手房中介開始急瞭！
最近，我在某業主社群裏看到，
有位二手房中介經紀人，為瞭業績開始著急瞭，竟然打算讓房主虧本賣房
，房東是某品牌開發商二期精裝房，中介希望他把掛牌價降到同小區一期毛坯房的價格，
還斷言，不降價今年肯定賣不掉！
圖源 網友
且不說這操作屬不屬於這位經紀人個人問題，但至少反映齣，二手房中介開始為業績著急瞭，
希望通過以價換量的方式，促進成交！
看點
01
太瘋狂！南京這些熱門小區，全都降價瞭……
城東月牙湖-萬達紫金明珠：業主降價60萬拋房
作為城東紫金山腳下，二手房交易量數一數二的熱門小區，
萬達紫金明珠一套121�O的三房，低於市場價60萬在售。
據瞭解，該房源於去年11月份掛牌，上架已經有4個多月瞭。
江核-雅居樂濱江國際：
業主直降11萬拋房
江景大平層，
雅居樂濱江國際一套142�O的四房，近期降瞭11萬。
江寜百傢湖-中航樾府：房主怒降12萬賣房
百傢湖品質小區，
中航樾府，一套97平米的小三房，怒降12萬，隻求一賣！
城中鼓樓-中環國際：單室套直降13萬
赤壁路學區，
66�O單室套，房主讓步13萬賣房！
江核-正榮潤錦城：有意嚮可議價
為瞭更深入的瞭解南京二手房市場真相，我采訪瞭相關業內人士，得到如下信息：
不少房東主動降價，想要置換新房
據樂居南京統計，
3月南京共有35傢樓盤有開盤計劃
，隨著樓市傳統“金三銀四”的到來，不少人把目光放置新房市場，
準備優化手頭資産，主動降價拋房
，想要早點換齣資金和購房證明，置換新房。
隨著利率下調，近期看房人數增多瞭
隨著南京房貸利率下調、放款加快，
二手房市場需求端堵點逐步疏通
，伴隨著多重積極信號的釋放，新房市場成交明顯迴暖，預計二手房市場有望迎來新一輪的小高峰。
學區房方麵，買賣雙方對於議價預期仍有差距
當下在議價空間上買賣雙方會有一些“焦灼”
，購房人在選擇時，期望的議價和售房業主會有一定的差距，這對於短期成交量的上升會有一些影響，客觀來說，年後的議價空間的確小於春節前，這也是當下市場除交易量上升之外，對比年前最大的變化。
看點
02
近一周南京二手房成交量迴暖，但庫存量……
我查詢瞭南京貝殼網，
南京二手房庫存量超過瞭13.2萬套
，同時每天還有大量新上掛牌房源，二手房市場競爭十分激烈。
在諸葛找房平台上，
24小時內降價房源就有877套。
那麼，南京二手房成交情況如何呢？
根據南京網上房地産數據，上周，二手房成交1376套，
成交量比前一周的1460套增加84套
，環比減少6%。從成交趨勢來看，
全市二手房市場成交正在築底迴升。
數據來源：南京網上房地産
我朋友圈的中介朋友也在釋放市場
迴暖的信號，簽約中心爆滿。
在我看來，其實二手房交易類似於一場博弈，
市場信心很重要
，如果買賣雙方都選擇僵持觀望，那麼二手房市場將會更加艱難。相信在這個節骨眼，南京二手房東應該相當糾結，拋售還是持有，很難抉擇！
你怎麼看？
本文部分資料來源於傢有學童、南京房協等，侵刪！
【南京最新一手房樓盤推薦】
點擊樓盤名稱即可瞭解詳情
江北金陵星圖天悅錦麟頤和鉑岸江�Z越江時代晴翠府富園玖譽府晴樾府 龍湖・天璽中海觀江樾
河西頤和源�Z深業龍灣上府江心印璞境海�h萬物河西金茂府
城南中海南山印雲錦四季招商雲萃府上鐵淮風曉月天萃南宸紫闕金基璞悅和園錦雲台翡麗鉑灣華潤置地中心金基嘉�h
江寜香港嘉華嘉宏峰時光�Z宸萬科都薈啓境上宸雲際
城北邁上品院新生圩寶龍廣場招商局中心・臻境復地明日之城玄武寶龍城紫金悅�o 華發四季雅築都會紫京
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圖源：中房報圖庫 “花瞭100平方米的錢，卻隻買到70平方米左右的房子”，公攤麵積曾廣受購房者詬病，今年兩會期間，“取消公攤麵積”的話題再度登上熱搜，有政協委員建議國傢取消公攤麵積。 ━━━━ 什麼是公攤麵積？ 據《人民日報》報道，今年兩會期間，全國政協委員洪洋錶示，在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。但是公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，業主毫無申辯權利。 那麼，什麼是公攤麵積呢？通俗來說，公攤建築麵積是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分.......
尬聊：呼和浩特20個實力樓盤，為啥沒有捧熱毫沁營房地産？
尬聊：呼和浩特20個實力樓盤，為啥沒有捧熱毫沁營房地産？ 呼和浩特毫沁營買房：是撿到瞭寶，還是背瞭座山？ 呼和浩特房地産南北有雙雄：北曰：呼和浩特“陸傢嘴“，毫沁營。南為呼和浩特”小雄安“，保全莊。 如今，靠政策雄起的呼和浩特南雄，保全莊的房地産大路依舊寬敞。而靠學區起傢的北雄，毫沁營的房地産前路似乎一片悲涼。 呼和浩特房地産南北雙雄相殺相愛，卻由於對房地産方嚮選擇瞭不同的道路，而走上瞭不一樣的命運。 大傢好，我是呼和浩特本土房地産創作者，鐵口斷房。今天和老鐵們叨拉一下，毫沁營闆塊，在房地.......
購房補貼來瞭！2022年買房，這些城市的房子就一定可以碰嗎？
安居客成都 ｜安心挑好房 ，當然安居客。 微信號：anjuke-cd 自2022年1月以來，全國房地産調控政策發布次數纍積超70餘次，其中有36個城市發布“穩樓市”的政策。 從樓市調控力度看，2022年樓市調控較去年“基本以穩定樓市、寬鬆政策為主。 就目前而言，全國各城市樓市“鬆綁”政策持續齣現，其中主要涵蓋放鬆限貸限購、降低首付比例、購房補貼等政策。那麼，目前有哪些城市齣颱瞭購房補貼政策，是否應該在這些城市果斷下手買房？ 這些城市齣颱購房補貼政策 截至3月7日，不完全統計，全國已有保定、.......
不妙！又倆房企暴雷！還是美元債壓身！佛山開發有多個項目
美的濱湖學府 首開平湖如院 建投榕華裏 房企的寒鼕，依然在蔓延。 就在近段時間，又有兩傢房企，同樣因為債務問題，正式暴雷。 一個是發傢於廣東汕頭的國瑞置業；一個是韆億閩企禹洲集團。 這兩傢房企，對於佛山人來講，均不陌生，在佛山打造有多個項目。 490萬美元債壓身，國瑞置業暴雷！ 去年多個房企因債務纏身，造成的慘狀，如今還曆曆在目。 比如，眾所周知的恒大、花樣年、藍光等，因為財務睏境，身陷囹圄。 進入瞭2022年，房企的艱難時刻仍在。 3月4日，國瑞置業（02329.HK）公告稱，盡管公司正在.......
效果圖來瞭！荊州這裏有大變化，就在……
日前從沙市區獲悉 為提升城市能級 謀劃確定瞭 “大沙北”片區城市新客廳 關沮新城 白水灘濕地新城 臨空經濟區啓動區沙東空港新城 長江城市展颱 （章華颱太師淵文旅融閤區） 五大重點功能區項目 全力衝刺全國百強城區 各項目功能區規劃圖效果圖 新！鮮！齣！爐！ 這些地方要大變樣~ 荊彩君帶你一起瞭解 城市新客廳 項目簡介 城市新客廳占地4.41平方公裏，東起塔橋路，西至武德路，南至荊襄河，北至復興大道。項目分為二片區，一是二廣高速以西片區，占地約4515畝。二是二廣高速以東片區，屬沙北新區範.......
注意！最新樓市定調
剛剛，兩會發布政府工作報告，定調房地産，釋放瞭特彆的信號，簡單聊聊。 具體內容分為五點： 1、繼續保障好群眾住房需求。 2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。 3、探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。 4、支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求。 5、穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展 房住不炒、三穩基調、租購並舉、長租房市場……相信大傢對這些詞匯並不陌生，具體還要看跟往年的對比。 今年的重點新詞是第四條，“支持商品房.......
東西城的“巨變”：2022年北京“最大規模”的騰退即將啓動！
2022年1月27日，北京市發改委宣布：經北京市委常委會審議通過，2022年北京市將繼續實施“3個100”市重點工程。 這“3個100”市重點工程總投資超過1.2萬億，平均每個項目投資40億，由此可見，隻要列入“重點工程”都是大投資項目。 2022年北京“3個100重大項目”中，就把東城“國子監”和西城“觀音寺”位列其中，說明這兩個項目是北京2022年的“重大項目”。 作為“3個100重大項目”，不僅投資額會巨大，同時騰退範圍也會比較可觀，這說明“國子監一期”和“觀音寺二期”範圍都會比較大.......
現場｜羅宇：2021年城市更新單元計劃立項放緩，數量規模同比均下降
3月1日，在深圳城市更新條例正式實施一周年之際，由深圳市城市更新協會行業信息中心與廣東閤一城市更新研究院聯閤編撰的2022年深圳城市更新白皮書正式發布。本次發布會契閤行業背景及行業期待，以“東風料峭催人省，瑞雪寒梅待春迴”為主題，特邀谘詢、法律、規劃領域三位專傢，全麵分析“十四五”發展趨勢，解密2022深圳城市更新進退、趨勢、策略、熱點四大關鍵詞，啓動多平颱同步直播，吸引超2.36萬人次在綫觀看。 據瞭解， 深圳市城市更新協會評估與谘詢專委會副主任、閤一城市更新集團創始人羅宇分析，2021.......
土地評測丨限價1萬/m²！低容積率！涵江新浦片區臨水地塊3.29拍賣！
莆田市自然資源局委托福建省中新拍賣行有限公司於2022 年 3 月 29 日上午 10 時在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣 PS 拍2021-29號地塊的國有建設用地使用權。 PS拍-2021-29號地塊商品住宅(毛坯)的最高銷售均價不超過10000元/平方米。該宗地土地用途為城鎮住宅、零售商業、教育以及服務設施用地。 本次拍賣將采用“限地價+控房價+公證搖號”方式齣讓模式。 近日，閩小房對此次即將拍賣的PS拍-2021-29號地塊進行具體分析，僅供參考。 PS拍-2021-.......
3萬元/㎡左右房價，在蘇州買哪個闆塊？
戈文問買房問答課 NO.20 聊城市・說樓市・侃樓盤 前言 剋而瑞蘇州房産測評微信公眾平颱，“戈文問買房問答課”欄目正式上綫，定期為讀者朋友們解答各類購房問題。無論市場・闆塊・樓盤等任何買房有關問題，您有問，我來答。 參與方式 每周六晚9點，剋而瑞蘇常區域總經理、蘇州房産測評網首席分析師――戈文問，將在抖音和視頻號直播間舉行買房問答課，為粉絲解答購房問題。 我們選取其中具有廣泛代錶性的問題，進行整理，以供購房人參考。 針對於以上購房問題，您有其他看法嗎？歡迎在文末留言，期待您的獨到見解！ 如果.......
超期待！科技城一批重點項目最新進展來瞭
南京大學蘇州校區 項目建設迎來最新進展 �� 首批樣闆間正式亮相 本科四人宿捨樣闆間 每張床位都采用上層架空的方式 讓學生擁有相對獨立的個人空間 此外 每個宿捨都標配瞭空調 以及乾濕分離的衛生間 為在校學生提供瞭一流的住宿環境 本次亮相的南大蘇州校區樣闆間 除瞭本碩博三種宿捨外 還包括70人階梯教室 40人研討室以及學術交流中心等 全部遵循實用、綠色的理念 進行內裝設計 據介紹 階梯教室全部鋪設瞭地毯，采用無塵黑闆，考慮到師生的電子設備使用需求，每個課桌都配備瞭插座。研討室還安裝有可移動插.......
