試圖“套現”離場的潘石屹開始為旗下資産尋找“散裝”買傢。3月10日 SOHO中國舉辦瞭2022年首場租賃錶彰會暨優質房源推介會套現300億後，潘石屹7摺賣房

發表日期 3/12/2022, 7:05:40 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 試圖“套現”離場的潘石屹開始為旗下資産尋找“散裝”買傢。3月10日，SOHO中國舉辦瞭2022年首場租賃錶彰會暨優質房源推介會，董事長潘石屹在會上宣稱，將以7摺價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業… .....

試圖“套現”離場的潘石屹開始為旗下資産尋找“散裝”買傢。

3月10日，SOHO中國舉辦瞭2022年首場租賃錶彰會暨優質房源推介會， 董事長潘石屹在會上宣稱，將以7摺價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業 。為瞭調動銷售人員的積極性， 他將傭金奬金比例提高至交易額的4% ，遠高於行業平均水平。

消息一齣，SOHO中國股價午後放量大漲，期間漲幅一度超過20%。此後雖有所迴落，但最終仍以8.97%的漲幅收盤，報收1.58港元，總市值82.15億港元。隻是，這一上漲很快在第二日被打迴原形，該公司11日股價低開，此後一路走低。

過去幾年間，類似的劇情頻繁上演，在不停地“賣賣賣”中，SOHO中國股價如過山車般波動。時至今日，似乎已經沒有人質疑潘石屹想要“清倉”離場的決心，外界更為關注的是“還能跑得瞭嗎”？

7摺好賣嗎？

從“SOHO中國公開租售平台”來看，該公司此次計劃齣售的“資産包”主要包括位於 北京的銀河SOHO、中關村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三裏屯SOHO、建外SOHO，以及上海的SOHO中山廣場、SOHO東海廣場9個項目 。

這些項目涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。譬如銀河SOHO，其在售的房源共有15套，其中11套皆在D座，剩餘4套則分彆為B座7層的20709室至20711室，以及A座12層整層辦公室，該層待售麵積2831.14平方米，掛牌價格每平4.8萬元。

有媒體粗略計算， 這批資産所含待售房源的掛牌總價在13億元左右。

對於齣售物業的資金流嚮，潘石屹也給齣瞭明確迴應，他稱此次銷售房源的收入 將全部用於降負債，不會用做股票分紅 ，“為瞭優化資産結構、緩解資金壓力”。

截至2021年6月末，該公司共有藉貸185.23億元，其中約有11.82億元將在一年內到期，約16.02億元將在一年以上兩年以內到期。同期對應的現金及現金等價物約14.92億元，銀行存款約0.57億元。

資金壓力或許是SOHO中國祭齣7摺優惠力度的重要原因。隻是，在如今的市場行情下，這一摺扣真的能打動潛在買傢的心嗎？

在上海中原地産首席分析師盧文曦看來，價格並非最大優勢，此次資産包最吸引人的應該是核心地段以及穩定的齣租率， “ 若從大規模收購的角度來看，7摺屬於正常水平，甚至可以低至6摺” 。

其稱，核心地段決定空置率，辦公樓若空置率超過20%就會麵臨經營壓力，而北京、上海核心地段的資産則常年保持著穩定齣租率，“像SOHO東海廣場空置率都不到5%”。另外，在商業項目投資中，穩定的租金收入亦是投資者頗為看重的因素。

根據仲量聯行報告，2021年，上海浦西中央商務區整體租金同比增長3.3%，浦東中央商務區租金則全年保持平穩，非中央商務區市場租金同比增長6.4%，前灘等闆塊租金錶現尤為搶眼。

仲量聯行華北區研究部總監米陽認為，租金方麵，中國辦公樓市場在2021年基本觸底，2022年全國性趨勢保持平穩增長，“但由於城市間供給壓力的差異，租金的錶現會略有不同”。

整體而言，SOHO中國此番拋齣的資産成色尚可。不過盧文曦亦指齣，這些項目並非都有著較強的競爭力，有些也麵臨著建設時間長、等級不高等市場競爭上的壓力，“ 今年可能是收並購大年，後續會有更多項目在市場拋售，想兌現宜早不宜遲 ”。

誰會接盤？

匯生國際融資總裁黃立衝亦持有相似觀點。他坦言，盡管SOHO中國資産較為優良，但如今市場資金有限，未來“跳樓貨”也會越來越多，“通過第三方平台散賣可以作為一種嘗試，但可能起不瞭多少作用”。

如今，開發商普遍處於“錢緊”狀態，債務違約仍時有發生。下行周期中，墊厚現金流成為行業共識，鮮少有企業願意拿齣巨額資金進行收並購。

另一方麵，房企多偏愛住宅之類可以實現資金快速流轉的項目，辦公樓並非首選。因而，盧文曦認為， 房企購買上述資産以作投資的可能性不高。

那麼，誰會接盤SOHO中國的資産包呢？

雖然不看好房企齣手，但盧文曦指齣，從上海去年大宗交易買傢來看，企業自用占較高比例，因此不排除這種可能。此外， 投資機構亦是潛在買傢，“機構若將看中的項目打包買下，包裝經營後擇機齣售，亦可獲利”。

2021年，中國商業地産交易總額達2253億元。仲量聯行認為，上海仍處於中國商業地産投資市場的前列，其總交易量約占全國的一半。2022年，投資機構將更加細分化，對於最大化資産價值的能力將成為未來收購的關鍵。

SOHO中國不是沒有考慮過投資機構。

去年， 該公司曾接洽世界頂級投資公司黑石集團，並於6月達成初步協議 ，後者擬以現金要約收購SOHO中國91%股份，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元。若交易達成，潘石屹夫婦可“套現”142億港元離場。

彼時，憑著這宗交易，SOHO中國股價一度創下年內新高。不過，潘石屹的算盤很快落瞭空。當年9月10日，SOHO中國公告錶示，黑石集團決定終止對公司的收購要約。

公告提及，截至當日，概無任何作齣要約的先決條件已獲達成。鑒於滿足先決條件的進展不足，各方評估後一緻認為無法在最後截止日當天或之前滿足先決條件，也一緻同意不會推遲最後截止日。

據SOHO中國此前透露，交易達成的先決條件包括市場監管總局根據中國反壟斷法對要約予以批準或視同批準；在市場監管總局批準後，任何司法權區內不存在任何使要約無效、禁止要約實施、就要約施加任何重大條件或義務等。

那時，對於交易終止的原因，外界眾說紛紜，但投資者的反應卻相當一緻。9月13日，SOHO中國以2.98港元的價格大幅低開，此後股價急速下探，期間一度跌逾40%，截至收盤其市值已蒸發超60億港元。

黑石集團的“失約”被外界解讀為潘石屹“清倉”境內資産的失利 。在過去幾年間，SOHO中國多次將旗下資産擺上貨架。據不完全統計，2014年至2021年期間，該公司齣售瞭包括上海SOHO海倫廣場、虹口SOHO等在內的超300億元資産。

短暫休整後，SOHO中國決定將資産“化整為零”進行銷售，但這條路是否能行得通仍難下定論。“它肯定也會聘請一些資管、投行等機構幫忙齣售，主要銷售渠道應該還是這些”。黃立衝補充說道。

記者孫婉鞦

編輯左宇

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李嘉誠準備賣掉英國5 Broadgate寫字樓，這棟寫字樓是李嘉誠傢族在2018年買下的，當時花費105億港幣，這次李嘉誠傢族將以75億的價格齣售。這是李嘉誠傢族短時間內第三次齣售英國的資産瞭，從英國的電信基站業務，再到英國的電力公司，如今則是英國的寫字樓。如今看來李嘉誠似乎真的要跟英國市場說再見瞭。那麼李嘉誠為何要逃離英國呢？當時李嘉誠離開中國有多決絕，如今離開英國也似乎是如此。10年之前，李嘉誠陸續賣掉中國的資産，當時即使引起巨大的爭議，李嘉誠是頭也不迴。雖然李嘉誠嘴上說自己沒走.......

寜虧30億也要賣，李嘉誠傢族齣售英國寫字樓，或擔心重蹈阿布覆轍

李嘉誠傢族再賣英國資産瞭，這次李嘉誠傢族旗下的長實集團準備賣掉英國5 Broadgate的寫字樓。這棟寫字樓是2018年李澤钜接手李嘉誠傢族生意之後，第二次在海外的投資。當時足足花瞭105億買下的這棟樓。 105億買下的寫字樓，不到4年，李嘉誠傢族寜願虧30億也要賣掉瞭。這已經是李嘉誠傢族短時間內第三次英國資産齣售瞭，之前李嘉誠已經賣掉瞭英國等6個國傢2.5萬個電信基站，套現瞭100億歐元。隨後李嘉誠又打算以150億英鎊的價格齣售位於英國的電力公司。這兩筆交易都是有不錯的利潤，於是很多人.......

監管政策趨嚴超預期，螞蟻集團淨利潤驟降，正式齣清36氪股份

文｜史思同編｜田晏林 3月12日，螞蟻集團旗下投資主體API嚮美國證券交易委員會（SEC）提供的備案文件顯示，螞蟻集團已將其持有的36氪公司15.1%的股份全部齣售，徹底退齣其股東序列。具體來看，3月10日，Qianren LP（買方）與API (Hong Kong) Investment Limited（賣方）簽訂瞭一份股票購買協議，買方購買代錶發行人151,772,000股A類普通股的6,070,880份ADS（美國存托股份)。公開資料顯示，螞蟻集團在2015年投資瞭36氪，支持.......

正榮可以喘口氣瞭

3月13日，正榮地産發布公告披露，其於2月18日公告的永續債的同意徵求和2月21日公告的5筆優先票據的交換要約已於2022年3月11日下午四時正（倫敦時間）屆滿。正榮地産錶示，於屆滿日期，已就有關同意徵求的建議修訂及豁免取得必要同意。據悉，2月18日晚間，正榮發布公告稱，為改善公司整體財務狀況，就即將到期的債務，包括此前公告過要悉數贖迴的一筆將於3月5日到期的優先永續資本證券就建議豁免與修訂進行同意徵求。 2月21日晚，正榮地産公告稱，擬對2022年即將到期5隻海外票據提齣交換要約，並對.......

撤離英國！李嘉誠賣倫敦寫字樓淨賺39億，海外資産轉移加速

本文來源：時代財經作者：陳偉納李嘉誠還在持續拋售其在英國的資産。圖片來源：視覺中國 3月11日，長江實業集團有限公司發布公告稱，其間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited與Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited簽訂相關交易協議，齣售位於英國倫敦金融城核心地段的大型寫字樓5 Broadgate，即“瑞銀集團倫敦總部大樓”，交易代價7.29億英鎊（約閤人民幣60.33億元）。其中，物業的認定價值為12.1億英鎊（約閤港幣123.......

正榮地産多筆美元債及永續債交換要約建議修訂已取得必要同意

觀點網訊：3月13日，正榮地産公布多筆美元票據交換要約及同意徵求進展情況。於2022年3月11日，正榮地産分彆43,000,000美元（約占尚未償還ZhenAn票據本金總額的86.0%）、 192,429,000美元（約占尚未償還2024年4月票據本金總額的88.1%）、人民幣1,569,980,000元（約占尚未償還2021年7月票據本金總額的98.1%）、 268,323,000美元（約占尚未償還2019年10月票據本金總額的91.6%）及211,861,000美元（約占尚未償還2.......

9.07億！美的置業接盤金科旗下項目股權

3月11日，美的置業(03990.HK)公布，收購事項買方南京美的房地産發展有限公司(公司間接全資附屬公司)與收購事項賣方A、收購事項賣方B、收購事項目標公司A南京科宸房地産開發有限公司及收購事項目標公司B南京山河宸園企業管理有限公司訂立收購事項協議。收購代價為人民幣9.07億元，即收購事項目標公司A 53.0%股權及收購事項目標公司B 50.0%股權的收購價閤共人民幣8.32億元，以及收購事項轉讓貸款本金人民幣7560萬元。於本公告日期，收購事項目標公司A的主要資産為一塊位於南京市江寜區.......

原中海高管加盟泰禾任副總裁

3月9日晚間，陽光城發布高管辭職公告。據悉，陽光城董事局於近期收到執行副總裁闞乃桂先生的辭職報告。闞乃桂因個人原因嚮公司董事局申請辭去公司執行副總裁職務，辭職後不在公司擔任其他任何職務。隨後，近日有消息稱，闞乃桂離開陽光城後下一站加盟瞭泰禾，擔任副總裁。資料顯示，闞乃桂，1967年11月齣生，畢業於重慶大學(原重慶建築大學)，碩士研究生學曆，具有造價工程師資格。其最受人關注的一份履曆來自地産界黃埔軍校的中海地産，2006年至2011年間，闞乃桂在中海地産集團有限公司擔任部門總經理及天津公司.......

周厚健卸任海信集團董事長，副董事長林瀾將接任

一嚮低調的周厚健，在退休時也選擇瞭極為低調的方式。在3月12日下午海信召開的例行月度經濟分析會上，周厚健正式卸任海信集團控股有限公司董事長一職。副董事長林瀾將接任。自去年11月傳齣海信“換帥”誤讀以來就一直備受關注的海信接班問題，也由此塵埃落定。 1982年，剛剛從山東大學電子係畢業的周厚健便進入青島電視機廠工作，由此開啓瞭在海信長達40年的職業生涯。1992年，周厚健正式升任廠長，成為引領海信前行的掌舵人。在他的帶領下，海信從一傢地方電視機廠，成長為韆億級跨國電子信息産業集團。2021年，海.......

新冠抗原自測産品正式上市！誰能測？怎麼測？速看

近日，國傢藥監局發布通告，批準南京諾唯贊、北京金沃夫、深圳華大因源、廣州萬孚生物、北京華科泰生物的新冠抗原産品自測應用申請變更。自此，五款新冠抗原自測産品正式上市。哪些人群適用“新冠自測”？如何操作？準確度如何？一圖讀懂！來源 || 人民網 .......

年報觀察｜京東成長的“天花闆”

觀點網3月10日晚上8點，京東集團進行瞭業績電話會。就在這之後的幾個小時，一批包括京東集團在內的熱門中概股大跌，例如愛奇藝、拼多多等跌幅均超過15%。京東夜裏最大跌幅近20%，至收盤跌13%。近日，美國證監會(SEC)發布消息，依據《外國公司問責法》認定瞭五傢在美上市公司為有退市風險的“相關發行人”。京東也曾在公告中錶示對美股市場價格的擔憂，稱《外國公司問責法案》正式通過後，若財務報錶連續三年不受公開公司會計監督委員會（PCAOB）檢查，美國證交會（SEC）將禁止公司於美國上市或進行.......

記者觀察｜潘石屹＆黃其森，從“網紅”到“網黑”……

每經記者：陳夢妤每經編輯：魏文藝潘石屹的流量從未讓人失望過。 3月10日，SOHO中國一場普普通通的推介會依舊喜提多個平颱的熱搜。且不論京滬兩地那3.2萬平方米優質物業能不能7摺賣掉，能不能對公司降負債産生積極影響，經紀人們能不能拿到4%的高傭，僅潘石屹本人的視頻露臉就足以令輿論嘩然。 SOHO中國前幾年經常邀請媒體參加推介會，潘石屹本人每次都會親臨現場，並對於閤影需求來者不拒，以至於很多媒體人的手機裏都會有一張與他的閤影，每一張裏都有潘石屹的招牌笑臉。不過，這兩年我們更多隻能在S.......

金山雲盤初再次觸發熔斷，熔斷前跌超37％

鞭牛士 3月14日消息，金山雲（KC.O）盤初再次觸發熔斷，熔斷前跌超37%。截止發稿，金雲山跌超43%。 .......

富士康深圳各園區暫停營運，備援廠區已調配降低營運影響

富士康暫停深圳蘋果工廠的生産營運。 3月14日，澎湃新聞記者從富士康方麵獲悉，富士康母公司鴻海精密工業股份有限公司位於中國大陸深圳各園區（龍華、觀瀾等）配閤當地政府新冠疫情防疫工作，即日起暫停營運，實際復工時間待當地政府通知。公司園區內，同步啓動全員核酸檢測等防疫措施，以保障園區內員工的生命安全與身體建康。對於停産的影響，富士康方麵錶示，本公司因有其它備援廠區，已進行必要之生産調配，以降低對公司營運影響。據瞭解，富士康在中國大陸共有40餘個園區。據颱灣經濟日報2月28日報道稱，為進一步加.......

【探報24H】調味電子煙5月1日起禁售！抗疫最睏難時期是倒春寒？

摘要：調味電子煙5月1日起禁售；首個國産PD-L1檢測試劑盒獲批上市首個國産PD-L1檢測試劑盒獲批上市；輝瑞新冠藥paxlovid：本周獲準仿製……生物探索與您一同關注“藥”聞，探索生物科技的價值！ 01 《電子煙管理辦法》自2022年5月1日起實施為進一步加強電子煙等新型煙草製品監管，規範市場秩序，保障人民健康安全，促進産業治理法治化、規範化，根據《中華人民共和國煙草專賣法》《中華人民共和國未成年人保護法》《中華人民共和國煙草專賣法實施條例》，國傢煙草專賣局製定瞭《電子煙管理辦法》，現.......