“從公司的角度錢是不差的 但在收購項目方麵會嚴格一點。”“錢不是問題。”3月10日的業績發布會上 “錢不是問題”，國企越秀地産今年準備瞭457億拿地 - 趣味新聞網

“從公司的角度錢是不差的，但在收購項目方麵會嚴格一點。”

“ 錢不是問題。”

3月10日的業績發布會上，這是在被問及收並購問題時，越秀地産董事長兼執行董事林昭遠反復提及的一句話。

2021年地産行業進入縮錶齣清的階段，不少齣險房企的項目都被擺上瞭貨架，作為國企的越秀地産也被市場賦予瞭“白衣騎士”角色。

“目前各大金融機構已經主動對接我們公司提供並購貸，從公司的角度錢是不差的，但在收購項目方麵會嚴格一點，要符閤我們城市的重疊度，太偏離的不一定會考慮。”

林昭遠錶示，公司一直在接觸洽談好的項目，已收購部分閤作項目股權，包括花樣年重慶相關項目股權等。

當然，越秀地産說齣“不差錢”的底氣主要來自兩個方麵，一是財務狀況不錯，二是有繼續做大規模的目標。

越秀地産2021年業績報告顯示，其實現營業收入約為573.8億元，同比上升24.1%；歸母淨利潤約為35.9億元，同比下降15.5%；核心淨利潤約為41.5億元，同比上升3.2%。按核心淨利潤的派息比率穩定維持在40%。

從具體的財務指標來看，截至2021年底，越秀地産的現金及現金等價物約為327.7億元，同比增長16.2%；總藉貸約為755億元，其中一年內到期的短期藉款約為298億元。

越秀地産資本經營部總經理薑永進錶示，一年內到期的短期藉款占比略有上升，達到39%，同比增加15個百分點，但這部分債務的再融資工作正在按計劃的順利推進當中。

按“三道紅綫”指標來看，越秀地産剔除預收款的資産負債率、淨負債率和現金短債比率分彆為69.1%、47.1%和1.36倍，繼續保持“三道紅綫”綠檔水平。

與此同時，越秀地産融資渠道通暢，且成本較低。2021年，越秀地産於境外成功發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票麵利率分彆為2.8%和3.8%，融資成本創越秀地産境外發債的曆史新低。

境內債方麵，越秀地産成功發行公司債60億元，平均票麵利率為3.29%。據悉，2021年越秀地産平均藉貸成本同比下降36個基點至4.26%。

此外，越秀地産還通過資本運作迴籠瞭大量資金，如去年上半年成功分拆越秀服務於香港聯交所掛牌上市，所得款項淨額約港幣19.6億元，截止2021年12月31日，越秀地産持有越秀服務66.9%股權。

到下半年越秀地産又成功嚮越秀房托齣售廣州越秀金融大廈，獲得現金款項淨額約為31.34億元。

薑永進指齣，今年行業信貸政策邊際放鬆，融資環境逐步改善，但行業的去杠杆方嚮不變。政府仍會維持對房企資金的嚴監管，房企的融資環境將加速分化;信貸對閤理住房要求的支持力度將加強，穩健優質的企業在資金支持方麵更具優勢。

過去一年，外界也可以看到越秀地産在積極利用這一優勢，明顯加大瞭拿地力度。

財報顯示，2021年，越秀地産在廣州、佛山、東莞、中山、上海18個城市新增37幅土地，新增總建築麵積約為918萬平方米，計入當年報錶的支付土地款及拍地保證金共計444.8億元，同比增長147%。

新增土地中，約56%通過非公開競爭模式獲取，其中TOD、“城市運營”、國企閤作增儲模式分彆占新增土儲的2.3%、25.5%、9.3%。

廣州仍舊是越秀地産的重倉之地，越秀地産去年在廣州新增12幅地塊，新增土儲390萬平方米。值得一提的是，在廣州去年三次的集中供地拿下瞭10幅地塊，其中兩次拿地金額最高，總拿地金額達281億元。

越秀地産也在下行的市場環境中加緊彌補過去布局過於集中的缺陷，去年新進入瞭北京、上海、寜波、東莞、南通、西安、畢節、郴州8個城市。

林昭遠指齣：“我們確實抓住集中供地下市場競爭相對會弱一些的機會，因為從越秀地産的整個發展規模來看，確實需要一些高能級城市補充進來。新的的一年也有一些新進城市的計劃，主要還是立足大灣區和長三角。”

今年的投資安排，越秀地産將按照40%投銷比安排投資，預計可用資金457億元，會更多關注收並購機會。

從銷售上來看，越秀地産終於邁進瞭“韆億俱樂部”。2021年，越秀地産錄得閤同銷售（連同閤營公司項目的閤同銷售）金額約為1151.5億元，同比上升20.2%；閤同銷售麵積約為418萬平方米，同比上升10.1%。

從銷售分布來看，越秀地産年內在大灣區實現閤同銷售金額為約人民幣713.7億元，占總銷售額的62%，其中在廣州實現閤約銷售額約為606億元，同比增長8.6%，占總銷售額的52.6%。

大本營廣州一直是貢獻著越秀地産超過一半的銷售額，據剋而瑞排名，越秀地産2021年的銷售額位居廣州市場第一。

對於今年的銷售目標，越秀地産定為1235億元，同比增速降為7%。為瞭完成此目標，越秀地産全年推齣可售貨值約為為2146億元，預期去化率約為58%。

林昭遠錶示，公司鋪排的整體去化率和去年差不多，當然最終還是要看市場，市場如果好一點，去化率可能超過60%，但目前的市場分化還是比較嚴重的。

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