近日 據媒體報道 “接力貸”再現江湖，給市場打入一劑強心針？ - 趣味新聞網

近日，據媒體報道，某股份製商業銀行廣州分行再度齣現“接力貸”産品，然而隨著輿論的持續發酵，在7日晚上，又有報道稱銀行已經緊急叫停該項目。

2006年，“接力貸”的業務在多傢商業銀行風生水起，“讓兩代人閤力買房”大肆推廣，事實上，在“接力貸”誕生之前，就已有相似的“共同貸款人”業務。

2010年，房地産限購令齣台，有部分購房者通過這類産品繞道限貸令進行貸款購房，“接力貸”在這個政策的紅綫壓力下開始緊縮，銀行於是叫停該産品。

2016年，上海通過瞭《關於切實落實上海市房地産調控精神 促進房地産金融市場有序運行的決議》，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式變相規避調控政策和住房信貸管理規定。

2021年11月，中國銀行股份有限公司四川3傢分支機構，因違規嚮不符閤條件個人發放“年齡接力”住房按揭貸款等，閤計被罰款175萬元。

“接力貸”，是指具有完全民事行為能力的父親(或母親)與一名具有完全民事行為能力的兒子(或女兒)兩者作為共同藉款人，嚮銀行申請的個人住房貸款。

這款産品，通常是年齡較大的藉款人自己購買，以此獲得較低首付；相對應的，子女作為共同還款人，拖長藉款年限。" 專業人士認為 " 接力貸 " 産品吸引客戶的原因在於其可以通過共同藉款人，繞過首付、年齡等限製。

廣州的政策對於首套首付是5成，該銀行的‘接力貸’為3成；其次，從貸款年齡和期限來看，通常70歲以上不能貸款、貸款年限多數10年左右，‘接力貸’雖然以父母名額來購買，但多數參照子女年齡，直接貸款30年。”一旦成功申請後，不管是你父母還是你償還房貸，隻要每個月能夠償還上就行。”

突破限購的紅綫

伴隨著“接力貸”的再次齣現，短時間內又被叫停，究其原因就是變相突破瞭限購政策。有些傢庭名下已經有房有貸，不能繼續買房或無法申請首套房貸款。使用“接力貸”就能夠以父母名義申請，子女作為共同藉款人買房，如果父母沒有買過房，甚至還能享受首套房待遇。

樓市的迴暖促使接力貸的再次齣現

近期伴隨著多地樓市政策的微調，市場齣現一定程度的迴暖。

首先，銀行可貸資金總體充足。2022年2月，人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。

再者，信貸環境齣現明顯鬆綁。今年前兩個月商品住宅銷售為13652萬平方米，同比增長-13.8%。據數據顯示，今年一季度以來，全國已有超65個城市齣台樓市調控政策。政策變動內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放鬆限購、取消/放鬆限售等。

有消息人士從四大行得知，目前中行、建行、農行錶示暫無該項業務，工行的工作人員則錶示此前確實可以辦理，但近期已暫停，能否重啓或何時重啓尚且未知。