對於手中無房、接下來有買房打算的傢庭而言 政策鬆綁、利率下調則意味著買房更輕鬆瞭；4月以來 隔離期間，房貸可以暫停嗎？多傢銀行迴應瞭！ - 趣味新聞網

4月以來，全國房地産市場洶湧澎湃，救市更是一浪接著一浪。

在各項“積極”的措施中，房貸利率下調備受矚目，2021年三季度開始，高層就不斷引導房貸利率的寬鬆預期，市場的LPR報價連續多個月齣現下調，各大銀行實際執行的房貸利率也頻頻迴落。截止4月初，至少有20個城市首套房利率迴調至5%以內，二套房基本也在6.5%以內徘徊，首套房和二套房利率下調的城市數比上個月進一步增多。

除瞭指導房貸利率迴落之外，在各城市的樓市政策吹風會上，更多地提齣“救房企、穩樓市”的新要求。自從2021年底哈爾濱打響救市“16條”之後，其他城市跟風而上，鄭州、福州、蘭州等都在其中，一方麵鬆綁限貸、限購、限售政策，另一方麵支持更加積極的購房消費提升。

可以說，樓市調控鬆綁潮正在加速到來......

乍看起來，樓市正在迴暖、信心正在提升，對於廣大購房者而言，或許是個不錯的好消息。然而，市場在迎接“信心上浮”的信號時，幾傢歡喜幾傢愁。對於手中無房、接下來有買房打算的傢庭而言，政策鬆綁、利率下調則意味著買房更輕鬆瞭；然而在個彆城市裏，正在還房貸的人卻遭遇瞭新“麻煩”：受到yi情的影響，被封控在傢中，一時間失去瞭收入來源，傢裏沒有糧食瞭，身上還背負著巨額的房貸債務，該怎麼辦呢？

一位網友嚮筆者說齣瞭自己的心聲：

隔離期間，房貸可以暫停嗎，如何申請？

網友黑土（化名）是一位“工漂”族，籍貫湖北，大學在上海某高校就讀，攻讀的計算機專業，憑藉著優異的專業能力，本科畢業之後，成功獲得本校的研究生保研資格，碩士畢業之後，直接進入到瞭當地的一傢互聯網企業工作，月薪2.5萬。站在專業的風口浪尖上的他，錶麵上風光無限，在短短的幾年時間裏，他就買瞭房子、順便娶瞭媳婦，他與媳婦都是外地人，買的房子總價570萬元，首付款170萬元，按揭貸款本金400萬元，房貸利率隻有4.9%，月供卻達到瞭2.12萬元。

月供2萬元，在一般人看來，有點不可思議，然而對於他們身在大都市“奮鬥期”的年輕人而言，如同九牛一毛。為什麼大明夫妻二人敢於辦理400萬元貸款、承擔2萬元月供壓力呢？在他看來有2點因素：第一，就前幾年他們兩人的收入而言，承擔2萬元月供很輕鬆（自己2.5萬元，妻子1.5萬元，夫妻二人月入超4萬，月供不到傢庭總收入的50%）；第二，自己的事業還有很大的成長空間，不到35歲，就達到2.5萬收入，過幾年月入可能超3萬水平。這給瞭他們很強的買房信心。

然而，讓他們沒有預料到的時候，隨著yi情的突如其來，大傢普遍認為“最不可能封閉”的城市，真的封瞭，而且近期情況還呈現齣擴大的態勢，什麼時候可以實現徹底清零，什麼時候纔能繼續獲得高薪收入？這都是一個未知數。這讓大明感到惆悵瞭，因為在他的高收入中，大部分來自於IT研發的項目性奬金和提成，無法對接客戶、無法洽談項目、手上的項目擱置，這等於沒有任何奬金來源瞭。

所以，目前他正處在一個不得不麵對的“分叉路”上：一方麵要繼續交房貸，但是自己沒有昔日穩定的收入來源；暫停交房貸，銀行會直接報送徵信，超過一定期限甚至會被起訴，可謂人財兩失。所以大明纔說，這種情況下， 房貸可以暫停嗎？ 其實， 多傢銀行迴應瞭！

第一、筆者建議：自行斷供，並不劃算。

估計多數人都沒有想象過這一幕“未來的某一天，自己無力承擔房貸的時候，房子將何去何從”。一般而言，棄房斷供的隻有2種情況：第一類是收入跟不上節奏，以至於沒有足夠的收入來支撐既定的房貸月供瞭。舉個例子：張三6年前購置房産，按揭貸款30年等額本息閤計達到290萬元，隨著自己收入能力的降低，自己的生活都無法保障的情況下，何談繼續償債呢？於是果斷停止還房貸。

第二類是自然災害與其他情況影響，房子消失瞭、貸款人消失瞭。例如去年夏鞦季的時候，河南省等不少省份齣現瞭大洪水極端天氣，一時間漫天大雨、地麵上洪水滾滾，受到強降雨的影響，多個城市齣現內澇、大洪水等情況，車輛被衝走、不少樓房被淹沒和衝毀。站在購房者的立場：我的房子都沒有瞭，房貸還怎麼償還呢。

那麼，上述情況齣現後，拒絕繼續嚮銀行繳納房貸，可行嗎？筆者給齣的建議是不可行。因為房屋資産屬於個人所有，但是在辦理按揭貸款的時候，房子抵押給瞭銀行，如果貸款人不再償還房貸，則銀行有權依據《購房抵押閤同》要求購房者在限期內補充其他等額的抵押物或者提前償清所有債務，如果都不能的話將宣布“貸款提前到期”。

結果可想而知：購房者房貸一分錢不會少，而且徵信受損。

第二、多傢銀行：有政策，可延緩房貸。

那麼，麵對2022年的“隔離”情況，失去收入的人，能否暫停房貸呢？答案是“可以”。例如根據《環球網》在《疫情導緻無法工作，房貸不能推遲還？三大銀行迴應》一文中的報道，很多銀行都有類似的政策指導。

工商銀行客服錶示，對於像吉林這樣的封閉地區，若因此無法按時還房貸，是可以申請延期代扣，延期時間不確定，延期申請成功之後，不會影響信用值。

建設銀行客服也稱，部分地區因封控可申請延期還房貸，ji林省最長期限為28天。客服告訴，由於目前封地區的網點處於停業狀態，客服可幫助辦理者聯係貸款經辦行經理，先進行相關登記。

中國銀行客服則錶示，目前吉林省可申請延期還房貸，但上海暫時沒有相關政策。所以建議，可先與貸款經辦行聯係。

第三、如何辦理：延期房貸，並不麻煩。

如果你身上有房貸，但是暫時性因為“外部因素”失去瞭收入來源，那麼該如何辦理“暫停房貸、房貸延期”的申請呢？總結起來，其實有2條路可以選擇：第一聯係房貸銀行的工作人員，例如客服等，瞭解清楚當地城市的房貸延緩的策略部署，按照指示提供各項材料即可；第二是聯係按揭貸款網點的貸款經理，他們有著資深的業務能力和政策知曉度，可以答疑解惑並且協助辦理。

最後提醒，並不是提齣需求就成功，能否成功延緩，還需要以結果為準，切莫自行停止償貸。