（觀察者網 訊）經過限購、限價等政策調整後的北京房地産市場 在新建住宅、二手房市場上都齣現瞭明顯築底迴升的現象。據70城商品住宅銷售價格變動情況顯示 石榴齣品：北京剛需傢庭置業指南 - 趣味新聞網

（觀察者網 訊）經過限購、限價等政策調整後的北京房地産市場，在新建住宅、二手房市場上都齣現瞭明顯築底迴升的現象。

據70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年2月，一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，其中北京新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，，二手住宅環比上漲0.7%。

麵對穩中略升的房價，舉全傢之力隻買得起一兩百萬元的房子的北京剛需傢庭，要如何置業“上車”？

遇到這樣的問題，很多人給齣去河北燕郊買房的建議，原因是“去燕郊，一兩百萬元在河北燕郊可以買一個百八十平米的房子。”但三年疫情，讓大傢明白瞭往返於燕郊與北京之間的通勤族的疲憊。

如果不想去燕郊，北京剛需傢庭如何置業？為此，石榴集團總結瞭五大建議，僅供參考。

建議一：買區域

地段、地段，還是地段，購房“地段論”可以說永不過時。談起北京的房地産市場就繞不開城市副中心通州，“十四五”期間，北京城市副中心將實現 8000 億元投資，平均每年投資上韆億元，規劃建設11條軌道綫路。

K2十裏春風交通配套圖

未來北京10年發展看通州，北京城市副中心正在從容不迫加速發展，商圈、學校、醫療、交通、生態等配套設施日益呈現齣新的麵貌，各種利好落地也吸引瞭大量人口的流入。據介紹，城市副中心承接中心城區功能和人口疏解作用充分發揮，到2035年將承接中心城區40萬-50萬常住人口疏解。

作為通州最為宜居的區域之一，永樂店屬於九大特色小鎮之一，其自身綠化覆蓋率高，區域內有多個濕地公園、高爾夫球場、天然采摘園等，環境好，空氣清新，吸引瞭置業人群的高度關注。

建議二：買性價比

由於眾所周知的各種政策、産業配套利好，未來剛需客戶想在通州置業“上車”的難度也會日益增加。據記者瞭解，如今通州新房均價在每平方米5萬-7萬元，總價往往七八百萬元起。

如果要用更低的成本，在通州買一套性價比高的“上車”盤還有可能性嗎？答案是有的。記者多方查詢後得知，位於通州城市副中心永樂店生態科技小鎮的石榴投資旗下項目K2十裏春風以每平米2萬+的價格，已然成為北京難尋的超高性價比樓盤，剛需置業者絕對不容忽視。

在北京去年的集中土拍中，成交的剛需地塊屈指可數，主要位於房山區和通州區，其中通州區的2宗地分彆位於永樂店及於傢務。

通州永樂店6101、6102地塊，總建麵3.7萬�O，銷售指導價格2.85萬/�O，通州於傢務6003、6006地塊，總建麵6.9萬�O，銷售指導價3.1萬/�O。這兩個地塊與K2十裏春風相距僅7-8公裏，車程隻需5分鍾，而K2十裏春風作為現房項目，每平米2萬+的價格與新成交地塊的銷售指導價相比有著明顯的優勢。

作為墅區低密度大盤，K2十裏春風約40萬平米規模，容積率約2.2，當下正麵嚮剛需客群推齣實用的小戶型産品，建築麵積約77平米、89平米精緻兩居、三居，總價約180-220萬，産品分區閤理，采光通透度極佳。整個社區雖然以剛需的價格發售，但卻以彆墅的等級和精細度精心營造。其規劃、品質、配置、配套、園林均以超齣市場價格標準打造呈現，應用瞭石材乾掛立麵、LOW-E玻璃、新風係統、四重門鎖等前沿建材。

K2十裏春風鳥瞰效果圖

建議三：買現房

現在的置業者買房最怕什麼？當然是工程爛尾、停工、開發商跑路，這可以說是購房者最擔憂的問題。另外，購買期房時，消費者隻能根據開發商提供的平麵圖、沙盤、示範區、效果圖等想像未來傢的樣子。而購買現房，所見即所得，房子品質看得見、摸得著，可以有效減少交房時存在的各種問題，順順利利買房，安安心心居住，這是每個購房者的心願，有效地保障瞭購房者的權益。

此外，從購買期房到入住短則需要一兩年，長的甚至需要三年以上，這段時間往往需要租房住，租金支齣也是不小的一筆開支。而購買現房，省去瞭租房的租金，不用在還期房房貸的同時還要負擔租房的費用，可以盡快入住新房，大大降低資金壓力。

成熟的社區配套是品質生活的標尺，生活社區的成熟度很大程度上決定瞭傢庭生活的質量。現房屬於房屋的成熟階段，此時周邊環境已經相對成熟，相關配套往往已經建成或在建，更容易考察配套設施的真實性，為居住做好準備。

石榴投資旗下項目K2十裏春風已經是可以“即買即住”的現房，來自剋而瑞的統計數據顯示，其是通州區域2021年度現房簽約金額TOP1。該項目周邊配套成熟，居傢生活服務涉及的肯德基KFC、世紀華聯超市、24H便利店、龍堂大藥房、麗都美發、菜鳥驛站、榴寵樂園等一應俱全，約3700�O自有商業正在招商，約3400�O的幼兒園已經竣工，社區巴士已經開通。

建議四：買品牌

在生活中，人們買東西時如果無法做齣選擇，往往會對有品牌的産品更加信賴。原因很簡單，因為品牌的形成已經曆過瞭市場長時間的檢驗，意味著眾多消費者對其的認可，買品牌更有保障。那麼買房子也一樣，除瞭挑地段、挑價格、挑配套，挑品牌開發商也是關鍵一步。

購買品牌開發商的樓盤，可以在最大程度上降低復雜市場環境下有可能齣現的各種風險，比如樓盤質量不過關、延期交房、爛尾樓，甚至開發商跑路等等。此外，良好的物業管理能夠為居住者提供清潔、優美、舒適、安全的生活環境，而這些隻有實力雄厚的品牌開發商纔能提供。

K2十裏春風的開發商石榴集團深耕通州12載，在通州開發的百閤灣、清水灣、玉蘭灣等已經成為所在地段的標誌性住宅，其曆年纍計銷售額位列通州榜首。

從通州起步，石榴集團已在北京、上海、南京、揚州、蘇州、寜波、溫州、珠海、成都、青島等30餘個城市，打造瞭逾90個精品項目，涵蓋春江係、府係、院係等三個住宅産品係以及城市綜閤體。石榴集團連續8年蟬聯中國地産百強，品牌價值位列中國地産40強，旗下項目曾獲得房地産行業綜閤大奬廣廈奬、科技部批準的建設科技大奬精瑞奬、北京市建設工程質量權威榮譽長城杯等殊榮。

建議五：買服務

買房是一個漫長的過程，但比買房更加漫長的是居住，物業服務在整個居住體驗中扮演著不可或缺的角色。好的物業不僅會讓生活更加愉快，也會讓房子的升值空間更大。因此，無論購買新房還是二手房，人們都應該關注小區物業的管理服務水平。

從房地産開發的角度來看，房屋交付意味著開發的終點；但如果站在房地産全生命周期的視角來看，房屋交付的節點恰恰是業主與開發商真正建立鏈接的入口，是業主口碑形成的開始。

“服務是房屋品質的延續。”石榴投資相關負責人對記者錶示，“石榴投資推齣從規劃、建造、銷售、入住、生活等開發周期的無憂服務體係，給客戶全生命周期的優質體驗，為業主提供溫馨周到、省時省心的服務。”

很多人買房後都有這樣的睏惑：在銷售前會得到很好的接待和服務，但在銷售後到交付前這段時間卻基本處於服務真空期。基於這一痛點，石榴投資推齣客服大使這一職責，業主在認購後有什麼疑問或是需要協助跟進的事項，都有客服大使及時提供幫助。在交付過程中，客服大使和驗房師全程陪驗，一對一的專業服務讓業主體驗高效、便捷的收房經曆。

在交付之後，石榴投資更是為業主著想，通過一年兩次的房屋保養季、意在提升房屋品質的“凍齡計劃”等行動，提供更可靠更貼心更有溫度的社區生活服務。

無憂規劃精研體係從業主齣發，實現為業主建房子，滿足業主對好産品的所有想象；無憂建造品控體係建立瞭工程品質內控機製、業主監工體係，讓業主看見品質如一的傢園；無憂銷售陽光體係拒絕套路，消除業主對信息不對稱的所有；無憂入住安心體係在業主完成入住後堅持對房屋和社區進行從基礎服務到創新服務的管理，給業主的房子提供360°保姆式服務；無憂生活榴心體係整閤商業、教育、醫療、交通等各方麵資源關懷全齡層業主，給業主全方位的生活服務和人文關懷。

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