“政策鬆綁” 成為近期樓市的高頻詞匯。先是兩會政策暖風頻吹 魚珠大盤上新！稀缺又搶手的小戶型，擁抱第二CBD！ - 趣味新聞網

“政策鬆綁” ，成為近期樓市的高頻詞匯。

先是兩會政策暖風頻吹，正式提齣 “支持購房者” 買房的定調，之後六部門接連發聲穩樓市。

具體到廣州，不僅住建局迴應將對不同層級産品采取動態指導機製，保障剛需、改善置業；四大行還下調廣州地區房貸利率，剛需直接省下一筆巨款利息……

市場風雲突變，信號明顯： 樓市，終於吹響瞭反攻的號角！

01.

樓市觸底反彈！

考驗購房者眼光的時候到瞭

到底該如何判斷廣州樓市有沒有迴暖？其實，隻需要看以下三大信號：

其一，新房連漲，二手止跌！

廣州房價繼今年1月觸底反彈之後，2月份錶現依舊亮眼。

根據國傢統計局數據，廣州2月份新房二手環比均漲0.6%， 其中新房價格已連續兩個月上漲，二手市場也終止瞭連跌5個月的勢頭， 齣現迴暖跡象。

進入三月之後，市場依舊一路高歌。

根據剋而瑞統計，廣州剛剛過去的第11周，一手住宅成交1720套， 成交麵積達到瞭今年以來的最高峰18.33萬�O，環比增加30%。

黃埔區域錶現最亮眼， 單區成交超4萬�O，占比全廣州市的22%， 其中魚珠大盤 富力南馳・富頤華庭 貢獻給力，單周成交破萬�O。

其二，房貸利率下調，放款周期縮短再縮短！

廣州多傢銀行 同步下調廣州地區的房貸利率， 甚至有部分銀行坦誠未來可能繼續調整利率。

接下來幾個月， 廣州購房者說不定有機會喜提低息供房，直接省下一筆巨款利息。

目前各傢銀行住房按揭貸款額度都很充足，對於重點房地産開發商的並購融資支持也在不斷推進。

不僅如此， 央媽也來“放水”嗬護市場。

3月28日，央行開展瞭1500億元逆迴購操作，當日實現淨投放1200億元，緊接著29日，又實現當日淨投放1300億元。

資金供給充裕，市場流動的錢更多瞭，所有核心工作都在釋放市場迴暖信號！

其三，市場分化加速，弱者更弱，強者更強！

當下的樓市進入快速分化的時期，資産價值的走嚮正在進行一場深刻變革。

市場成交冷熱不均， 優勢不明顯的項目被市場淘汰，地段好、産品實力強的優質項目占據市場主流。

而我們要盯緊的， 是那些在逆市也能飄紅的真正品質好盤。

譬如，在樓市還未完全迴暖的2月份，位於廣州第二CBD魚珠闆塊的全配套大盤―― 富力南馳・富頤華庭，就走齣瞭非凡的行情。

自從去年一二期賣完之後，大量購房者就一直期待它上新，果不其然， 2月底全新C地塊R組團齣道之後，開盤即去化超9成！

而且在首付門檻較高的情況下，項目的全款客戶還非常多， 這就是真正被市場投票選擇齣來的優質好盤。

淘房誌獲悉， 項目計劃4月中下旬上新R19-20棟，並且還專門為主城青年人推齣瞭爆款小戶型， 最低僅需要首付120萬起！

是不是很有誘惑力？

而産品力究竟如何，我們不妨一起來深扒一下！

02.

盯緊第二CBD！

聯手琶洲金融城，魚珠即將迎來大爆發！

首先，作為一個 屢開屢爆、年銷超100億 的廣州傳奇大盤，富力南馳・富頤華庭能讓這麼多全款客戶信任，離不開王炸的地段。

攤開地圖，項目位於 黃埔臨港經濟區， 是官方欽定的除珠江新城之外定位最高的“第二CBD”。

該片區與廣州國際金融城、琶洲組成廣州新“黃金三角”， 年産值預計可達3200億元，相當於珠江新城的3倍。

最新的十四五規劃中，第二CBD黃埔臨港經濟區也被重點提及，提齣將構建 “一核三帶多點” 的産業格局。

值得一提的是， 項目所處的魚珠片區正是第二CBD的核心發展闆塊。

2020年，《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》正式印發， 明確指齣琶洲、大學城、金融城及魚珠片區共同組成人工智能和數字經濟試驗區， 打造“一江兩岸三片區”空間格局，總麵積約81平方公裏。

圍繞著富力南馳・富頤華庭，魚珠正處在各領域全麵開花的階段。

粵港澳大灣區科技金融創新中心、廣建・魚珠灣、魚珠舊城改造規劃地標等多座地標於此崛起。

預計到2022年底，整個魚珠片區， 更將匯集超200傢重點企業，核心産業營業收入突破500億。 （來源：南方日報）

並且，比起“黃金三角”中房價動輒10萬+、20萬+的琶洲金融城，魚珠片區的價格體係明顯後勁十足。

這片應許之地，正以前所未有的姿態引得人們蜂擁而至，而處於如此龐大的能量層級中的富力南馳・富頤華庭，前景同樣不可想象。

03.

配套王炸！

CBD核心資源匯聚+約230萬�O超級大盤！

核心的地段，除瞭帶來增值前景和預期，也會帶來核心資源配套。

作為一個 建麵約230萬�O 的全配套大盤，項目集居住、商業、園林、教育等各方麵配套於一體，優勢非常明顯。

項目示意圖

四通八達的交通優勢

地鐵方麵， 項目臨近地鐵5號綫、13號綫和28號綫 （規劃） 的交匯站魚珠站、13號綫珠 村站 （在建） 。

其中， 項目距離雙軌交匯的魚珠地鐵站僅約2.3公裏， 從魚珠站齣發，乘坐5號綫8站可到達珠江新城CBD，沿途有魚珠商圈、天河城商圈等；

而乘坐13號綫， 8站可以到達新塘綜閤交通樞紐， 可乘坐穗莞深城軌通往深圳、東莞、惠州等周邊城市。

傢門口1公裏內有9大公交站， 多條路綫通往天河、蘿崗、越秀、白雲、海珠等廣州各區。

自駕方麵更加便利，通過 廣園快速、中山大道、黃埔大道、臨江大道 等多條主乾道，一腳油門就能直接抵達珠江新城。

彆忘瞭還有 魚珠隧道 （建設中） ，將 實現10分鍾左右互通臨港經濟區至琶洲兩大闆塊。

萬眾矚目的商業配套

項目3公裏內聚集商業、醫院、公園等生活配套，光是大型商業廣場就達到瞭8個―― 優托邦購物中心 （奧體中心店） 、天河城百貨 （東圃店） 、美林M・LIVE天地、M+PARK漫廣場、摩登百貨、樂都匯、宜傢傢居、山姆會員店。

未來，項目內部更打造建麵閤計 約50萬�O的超大商業配套， 總體量超天河城3倍，吃喝玩樂購縱享自由！

同樣3公裏範圍內，還有 天河奧林匹剋體育中心、黃埔區體育中心及4大生態公園 （天河兒童公園、楊桃公園、獅山公園、黃埔公園）等休閑配套，以及中山大學附屬第一醫院（三甲）、廣州醫科大學附屬第五醫院（三甲）保駕護航。

豐富的教育資源

得益於片區賦能，項目所處的茅崗社區改造範圍內，光是學校就規劃瞭8所，包括 4所幼兒園、3所小學以及1所中學 ，12年一站式（含幼兒園）的全齡教育資源，就擺在眼前。

如此豐富的生活配套，正是廣大購房者所青睞的，項目是當之無愧的全能配套大盤。

04.

全新R組團升級齣道！

120萬首付輕鬆撬動一套房

配套上內外兼修，項目的産品力也十分硬核。

此次升級加推的全新R組團，相比較之前的産品，無論是地段上還是設計上都更勝一籌。

坐擁項目核心配套

全新R組團C位齣道

R組團位於項目C地塊，也是整個融資區的C位地塊。

北邊是含 18班幼兒園 的B地塊，西邊是含 九年中小學 的D地塊，東邊是打造 魚珠臨港數創中心 的六號地商業地塊，南邊靠近 護林路 ， 地段非常好。

可以看齣，無論是上個月加推的R22、R21，還是可能將於4月份全新麵市的R20、R19，它們的共同優勢都是 距離學校配套非常之近，便於接送小孩上下學，而且靠護林路更近，也更方便齣行。

尤其是 南望園林、樓間距超70米 的配置，打造超寬視野景觀帶，輕鬆享受公園在傢的愜意。

建麵約77-140�O二至四房首付120萬起，撬動CBD一套房

此次R組團最令購房者驚喜的無疑就是戶型的設計， 主推三個戶型分彆為約78�O2+1房、約93�O3+1房以及約138�O四房。

根據中指院統計，近一年來， 黃埔的新房住宅供應量高達9317套，但其中僅有190套為75平左右的産品，占比纔2%， 可見老黃埔小戶型之稀缺。

大量購房者對黃埔小戶型求知若渴，為何小戶型會這麼稀缺又這麼搶手呢？

1）上車門檻低。 眾所周知，黃埔核心闆塊的房價已經不低瞭，尤其是像第二CBD魚珠這樣的熱門區域，對於很多年輕置業者而言，小戶型的購房門檻更低，更容易以低總價撬動城芯一套房。

2）投資屬性高。 對投資者而言，小戶型的低總價風險更低，齣租率更高，更容易收獲迴報。

3）市場流通性高。 小戶型在未來想要置換時，相對會更加輕鬆，因此小戶型的增值空間更大。

因此，富力南馳・富頤華庭此次的小戶型， 專為主城青年而來，以小麵積就可以輕鬆撬動改善型的生活體驗， 是真正做到讓利市場！

最低隻需要首付120萬起，就可以輕鬆入手一套CBD全新住宅，並且享用大盤配套、城芯資源， 這樣的機會，實在是可遇不可得！

具體來看， 約78�O2+1房， 真的非常適閤事業剛剛起步的白領藍領們或者剛結婚的小兩口。

該戶型最大的亮點在於引用瞭 “LDKG”新型空間理念， 即將客、餐、廚、陽台公共空間融為一體，打造成社交、聚會、親子的MAX級傢庭連廳； 兩個臥室都配備瞭景觀飄窗， 寬敞大氣； 自帶入戶花園， 可隨喜好改造成任意天地。

可自住可投資， 120萬起首付就能拿下的小戶型， 何樂而不為呢？

其次是約93�O3+1房， 格局方正，動靜分明，空間尺度上讓人眼前一亮。

約3.5米寬的闊景陽台， 容納得瞭美景、陽光與清風，也能容納一傢人的午後溫暖時光； 三個臥室都配備飄窗， 利用率大大提升； 寬敞的入戶花園， 讓生活有瞭更多的可能性。

總的來說，在總價可控的基礎上，這個戶型能夠適配二胎、三胎傢庭，甚至是三代同堂，性價比奇高。

最後再來看看讓改善客戶“搶破頭”的 約138�O四房戶型， 整體布局規整大氣，亮點多多，真的是稱得上 “改善天花闆” ！

首先， 四開間朝南，全明通透， 無論春夏鞦鼕，生活始終沐浴在溫暖的陽光之下； 雙陽台南北對流，超70米的樓間距， 享受超廣角園林美景。

約22�O的奢闊主臥， 不僅擁有闊綽尺度，更是配備獨立衛浴、瞰景大飄窗、私人衣帽間，既私密又尊貴，讓日常起居成為一種享受。

值得一提的是，以上産品均享受 兩梯四戶 的舒適環境，無論是小戶型還是大戶型，都能獲得改善型的居住條件。