在這個春天 我們迎來瞭一波赤裸裸的政策救市狂潮。最為重磅的 新政策的齣台，救市！除瞭限售，鄭州樓市全麵放鬆！ - 趣味新聞網

在這個春天，我們迎來瞭一波赤裸裸的政策救市狂潮。

最為重磅的，莫過於3月1日鄭州一口氣齣台的19 項樓市新政。

招招直指要害！

01

鄭州的救市信號，早在2月18日鄭州市長的一份內部講話就已傳齣。

在這份講話中，我們可以看到三個救市信號。

一、要搶人――留住龐大的剛需人口

從2022年開始，鄭州計劃齣台政策每年吸引大學生20萬留鄭。

二、要降低買房成本――刺激流動性

鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施，如取消差額稅，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消費。

三、復活貨幣化安置――定嚮釋放強大的需求

在城中村改造貨幣化安置三年計劃。

如果說這個三位一體的救市體係隻是一道開胃菜的話，3月1日的這份救市政策細節簡直就是一場饕餮盛宴。

在此之前，鄭州樓市已陰跌5年。再加之2021年大水以及三波疫情，鄭州樓市哀鴻遍野，開發商爛尾頻頻，法拍市場流拍頻頻，銷售不振。

而鄭州恰好又是一個房地産重度依賴城市。

過去幾年的土地超強供應，造成今日的天量庫存壓頂。

據統計，鄭州庫存去化周期飆升至30多個月。

也就是說，得賣三年纔能把現有新房賣光，而且即將竣工的新房正走在源源不斷的供應路上，會加速推高去化周期，二手房交易陷入冰封，價格迴撤高達30-40%，高峰買入的客戶首付基本跌光。

政府不得不救市。

02

相比於某些地方的擦邊球，鄭州的救市，赤裸裸。

從需求端、開發端、金融端、交易端等層麵進行瞭全麵救市政策的製定，層層遞進。

可以說，除瞭限售，鄭州全都涉及瞭。

認房不認貸

這條大殺器的殺傷力可參考上海。2015年時，上海認房不認貸，引發暴漲，2016年火速關閥。

這是1 9條新政裏最大的殺器。 可直接 釋放齣很多首套資格，鼓勵改善客群上車。

目前，大部分地區都還是“認房又認貸”，隻要貸過款，無論是商貸還是公積金貸款，無論是已結清貸款還是已賣齣房子且名下無房，再購房都必須“首付六成”起。這個高標準扼殺瞭很多想換房子的改善需求。

在這份文件中，也沒 有對改善住房做任何界定 ，比如說麵積必須在140平以上之類。所以，這等於是 在控製居民杠杆的情況下，全麵促進住房消費之下，所放鬆的限貸政策。

貨幣化安置

此條可以理解為，對2015年大行情的懷念。

2015年的行情，正是在棚改貨幣化之下，啓動大量的基礎貨幣直接嚮樓市定嚮放水，最終水漫之後再無窪地，直接將中國樓市推嚮最高光的時刻。

貨幣化安置對於去庫存巨大作用，毋庸置疑。但高光之後的劇痛至今還在房企中肆意蔓延。如若不是被逼急瞭，鄭州市政府是萬萬不會重啓貨幣化安置。

放鬆限購

在之前的限購政策中，傢庭有兩套購房資格；單身一套。這一次，則是直接將購房資格放開，允許傢庭可以購買三套。另外，增加“老年投靠房票”中，對於老年人的定義十分寬泛，不止你傢父母，隻要是你傢“老人”就行。

拯救開發商

土地競買保證金比例下調至20%，土地齣讓金可分期一年繳納，免得開發商一個個都餓得快破産瞭。

剋製賣地

減少土拍供應量，盡快縮短庫存周期。接下來賣地估計會剋製一些，畢竟全市已經天量庫存壓頂伴隨著爛尾樓遍地瞭。

取消手房交易20%的差額個稅 （ 此條雖未被寫入紅頭文件，但已形成“潛規則” ）

此次稅負規則雖然沒有明確調整，但齣台瞭“針對無法提供房屋原始購買憑證和購買發票的，可按照1%的核定價格徵收”的新政。對於鄭州市場來說，這是最積極、也是最重磅的救市信號之一。

將有利於促進大批的置換需求，從而帶動市場活力。

鄭州樓市的二手房交易20%的差額個稅（上海為5%），放之全國，極為罕見。這個超額稅負嚴重影響瞭樓市的交易活躍度。

03

在穩增長之下，鄭州的救市，給其他地方的救市開瞭一個口子。

這是否會引發新一輪的暴漲？

首先，我們不能否認房地産恢復正常增長已經成為穩增長的關鍵因素。

由於房地産行業的疲軟，2021年三四季度經濟下行。而這種疲軟，至今仍未恢復。

眼下也正是中國樓市政策的一個窗口期。當救市的空窗開啓，高層可能會比以往有更寬的容忍度。

仔細研讀鄭州的救市政策，我們可以發現，鄭州並沒有房開限價，反而更嚴格瞭。也就是，鄭州的救市是為去庫存準備的，而不是為瞭房價暴漲服務的。

那麼隻要價格不變，統計數據不變，鄭州救市就是被允許的。

此處可以對比杭州。杭州樓市雖熱，但一直嚴格執行限價。盡管産生瞭嚴重的倒掛，但並沒有受到上麵的巡視製約。

鄭州之後，天津、石傢莊、武漢、太原、成都、西安、瀋陽等等城市都有絕大的可能跟隨齣台重磅實質性的救市政策。

或許，在小陽春來臨之前，我們將迎來一波政策救市潮……

附：鄭州救市全文

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