越來越多的跡象顯示 在持續的政策推動下 樓市企穩信號頻現：二手房交易繼續增長 百城房價止跌轉穩 - 趣味新聞網

越來越多的跡象顯示，在持續的政策推動下，此前低迷的房地産市場正逐步迴暖。

貝殼研究院近期發布報告指齣，今年2月，50個監測城市二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，市場的實際修復力度十分明顯。同期，50城的二手房價格環比止跌轉穩。

中指研究院發布的一組數據也指齣，百城新房和二手房環比價格均在2月由跌轉漲，漲幅分彆為0.03%和0.14%。

2月市場的升溫，反映齣樓市企穩的局麵在春節後進一步加速。這既被認為是去年市場下跌後的“技術性反彈”，也是近期政策持續推動的結果。機構統計顯示，今年已有接近50個城市發布瞭不同程度的穩定樓市政策，雖然並不意味著鬆綁，但對於市場的提振作用不可忽視。

與此同時，隨著傳統“小陽春”時點的到來，市場的樂觀情緒進一步蔓延。機構普遍認為，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將齣現量升價穩的走勢。

市場判斷謹慎樂觀

經過去年下半年的低位運行後，樓市在進入2022年後齣現一定的迴暖，春節假期之後，迴暖局麵進一步確立。

根據貝殼研究院的統計，今年2月，50個監測城市二手房成交量環比增長約4%。若拋開春節假期的因素，2月7日至2月28日，50個監測城市二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，較去年12月日均水平增長約10%。

該機構指齣，超過四成的城市2月成交量環比增長。從需求結構來看，剛需是支撐這輪升溫的主力。

交易量的迴暖也帶動價格止跌，貝殼研究院指齣，今年2月，50個監測城市二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續環比下跌的走勢。其中，4個一綫城市二手房價格全部保持上漲，寜波、杭州、紹興等城市止跌轉漲。

中指研究院發布的數據也顯示，百城新房和二手房環比價格均在2月由跌轉漲，漲幅分彆為0.03%和0.14%。其中，無論是新房還是二手房，一綫城市漲幅均為最高。

在這輪市場升溫中，部分熱點一二綫城市再度扮演瞭領跑者的角色。其中，長三角區域最早復蘇，上海、南京等城市的成交量在1月就齣現明顯升溫。2月，廣州、中山等城市交易迴暖，帶動大灣區樓市升溫。北京則一直保持著不錯的看房和交易熱度。但東北地區的市場仍然相對低迷。

信貸政策的鬆動，被認為是刺激市場升溫的主因。去年下半年的樓市降溫，即主要源於信貸政策的收緊。從去年9月末開始，監管部門連續釋放糾偏信號，政策在執行層麵纔逐漸改善。其中，信貸政策的改善較為明顯。

據貝殼研究院監測，今年2月，103個城市主流首套、二套房貸利率平均環比下降9個基點，放款周期縮短12到38天不等。

來自地方政府的穩樓市政策，同樣推動瞭市場迴暖。機構統計顯示，今年前兩個月，近50個城市瞭齣台政策，對市場帶來利好，政策主要集中在降低首付比例、放鬆落戶限製、鬆綁公積金政策、發放購房補貼等四個方麵，均對需求端有著明顯利好。

某大型上市房企相關負責人嚮21世紀經濟報道錶示，春節後，其公司旗下項目的來訪量和交易量均明顯高於春節前。雖然很難與去年上半年相比，但公司對市場的判斷逐漸轉為謹慎樂觀。

多數機構預測價格升幅有限

事實上，雖然樓市仍在迴暖通道中，但由於去年同期的高基數，今年前兩個月，多數熱點城市的交易量仍然有二成到五成的同比降幅。

這種差距的另一個體現在於，房企的銷售業績齣現明顯下滑。中指研究院的報告顯示，2022年1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%。其中銷售額超百億房企30傢，較去年同期減少24傢。

但正如前述房企人士所言，多數開發商對於市場的復蘇持樂觀態度。

上海某大型房企相關負責人嚮21世紀經濟報道錶示，公司早先判斷，市場可能在今年二季度纔會齣現明顯好轉，但從長三角地區的市場變化來看，升溫的節奏要快於預期，說明需求潛力仍然很大。

“其他區域的迴暖速度可能會慢一些，但從越來越多的政府部門發布的政策來看，仍然有理由（對市場走勢）樂觀。”他說。

2月24日，在國新辦舉行的新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長倪虹錶示，在今年的穩樓市目標中，“保障剛性住房需求，滿足閤理的改善性住房需求”。這也被業界視為重要利好。

針對這一提法，貝殼研究院認為，相對當前調控政策側重對首次購房的剛需的支持，預計後期地方有望齣台支持改善性需求的政策。

對於房地産市場的前景，中原地産研究院認為，隨著信貸政策的持續寬鬆，預計市場很可能在3-4月份齣現一次“小陽春”。其中，一二綫城市的熱度可能會比較明顯。

貝殼研究院也指齣，在信貸、調控的持續激勵下，市場預期將轉嚮平穩，在3月和4月，更多城市的新房銷售量將築底後迴升。二手房方麵，從掛牌、帶看等指標來看，預計3月交易量也將有明顯迴升。

但多數機構認為，在此過程中，價格的升幅仍然較為有限。一方麵，當前的市場升溫幅度不大，並不能對房價形成有力的支撐；另一方麵，今年仍是房企的償債大年，開發商更傾嚮於獲取銷售現金流，而非通過提價的方式謀求利潤。