年後 小陽春還沒開始 龍光又在等風來 - 趣味新聞網

年後，小陽春還沒開始，有的房企已經開始打骨摺式瘋狂促銷瞭。

廣州番禺的龍光天瀛推齣瞭新一輪的去化活動。

這次降價可不一般――2019年拿地時，地價高達2.63萬/平，但現在，房子最低隻要2.5萬/平。

而龍光在自己的大本營――深圳，也沒能逃過低價拋售的下場。

久賣不動的坪山玖譽雅築，破天荒地打齣瞭“ 購房者1.7成首付即可上車、 開發商白送1.3成（約為50萬元）”的口號。

如果是彆的地方，降低首付催人上車就算瞭，可這是寸土寸金的深圳啊……

後來，媒體更是爆齣， 這個盤直接給中介開齣瞭6個點的“豪傭”！

話說，這房子在深圳也就屬於“上車盤”水平，一套大概300多萬，但隻要能賣齣去一套，中介就可以拿到至少20萬！

這是寜願大齣血，也要盡快齣貨啊！

遙想過去，在深圳樓市，龍光儼然就是一個英雄般的存在――

從2014年開始， 龍光拿過四次深圳地王 ，幾乎深圳每年溢價最高的地塊，都被他傢收入囊中。

算得上妥妥的“地王收割機”。

能駕馭這麼多地王，龍光自有一套獨傢打法。這其中，被各路分析人士提得最多的，是高周轉。

高周轉的精髓在於， 隻要賣得夠快，杠杆率放得足夠大， 哪怕土地成本貴一點，公司還能正常經營，並保持不錯的利潤率。

龍光愣是把高周轉發揮到瞭極緻，一位龍光員工此前曾嚮媒體透露，壓在他們身上的是一個近乎不可能的任務――

拿地88天就要開盤。

這個速度，比“當天齣圖紙”的宇宙房企還要快。

高周轉之外，“命好”也是龍光的製勝法寶之一。

龍光創始人紀海鵬被外界稱為深圳地産圈中最神秘的潮汕地産商人，有著潮汕人的基本特質――敢拼，也敢搏。

作為一個50%土儲都押注在大深圳區域的房企，每次龍光齣手搶地王，都把地價推高到與周邊房價基本持平。

也幾乎每次， 都賭對瞭政策放鬆的節奏， 踩在瞭深圳樓市暴漲的風口上。

野火燒不盡，春風吹又生。

“深圳房價永不下跌”的信仰不僅讓投資者獲得巨大的財富效應，也直接成就瞭大膽的龍光。

但2021年後，過去百試不爽的法則失效瞭。

對供需兩端的監管無孔不入，深圳以及環深樓市作為上一輪暴漲的領頭羊，成為瞭這一輪調控去杠杆最早，也最堅決，最猛烈的區域。

但紀海鵬當然是不信邪的。

調控開局的時候， 龍光還照樣逆勢在深圳搶地 ――

其中光明鳳凰城宅地的地價4萬還多，毛坯限價4.9萬以內。我算瞭一下，利潤肉眼可見的微薄。

幾個月之後，調控深入，深圳的樓市交易量斷崖式下跌，中介大呼轉行。

快速去化忽然就成瞭一個奢望――

當這塊宅地在11月底以龍光玖瑞府的名字麵世時，即使直接給齣片區最低摺扣9.2摺，開盤當天，依然收獲瞭16.3%的超低去化。

和深圳市場疲軟相印證的，是龍光的銷售數據開始變得難看瞭，去年下半年至今， 不但銷售金額直綫下降，就連銷售均價都縮水瞭10個百分點。

今年開年，數據依然沒啥起色。

隨著深圳二手房成交數據跌到史上最低，中指院數據顯示，龍光銷售額1月大跌超過3成，而2月，同比接近腰斬。

不過還好，從錶麵上看， 目前龍光的短期償債壓力並不大。

不僅三道紅綫全綠，而且一年內到期的短債閤計115億元，龍光賬上現金及現金等價物400億元齣頭，可以覆蓋有餘。

但背後的風險暗流湧動。

春節前，市場盛傳龍光集團有20-30億美元未披露的美元私募債，龍光不但大方闢謠，甚至還斥資2000萬美元進行債券迴購，一副大不差錢的模樣。

但一掉頭，在幾天後召開的投資人電話會議上，龍光竟然又主動打臉瞭――

親口承認瞭， 有不超過10億美元的擔保私募債。

信用評級機構大跌眼鏡，資本市場馬上“用腳投票”瞭――

不但股價跌掉四分之一，債券價格還一度腰斬式閃崩。

也難怪雪球網友開玩笑說――

“龍光就該不計代價賣房子，賣土地，拿錢用來迴購自己的美元債，這收益率太高瞭，比乾房地産賺錢得多，藉的200億隻要還60億啊。”

如今，為瞭傳遞保兌付的信心，龍光一方麵開啓瞭全麵甩賣模式，另一方麵，連如期兌付瞭一筆7億元資産支持專項計劃都要“ 刷屏式傳播 ”。

看得齣來，他們又在等風來。

以上為正文，來自熊先生

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