這兩天 利空再襲新城。2月22日 “六十大壽 申請保外就醫”？新城控股走齣王振華陰影還要多久？ - 趣味新聞網

這兩天，利空再襲新城。

2月22日，穆迪將新城係的多傢公司新城發展、新城控股、新城環球的展望由“ 穩定” 調整至“ 負麵” 。穆迪稱，負麵展望反映瞭穆迪對新城在未來12- 18個月內房地産銷售萎縮和信用指標減弱的預期，而且新城的 “運營和融資條件都很睏難” 。

危機四伏

過去幾年來，新城控股可謂危機四伏。 高管紛紛離職，裁員風波不斷，新城在山東等地多區域樓盤被曝齣因電梯墜落、電綫、鋼筋裸露等嚴重安全隱患和質量問題 ，深陷 “ 質量門” 和 “維權門 ” ，新城控股在房地産市場和買房人心中的品牌形象嚴重滑坡。

此外，新城控股的業績更是令人擔憂。從2016年起，新城控股進入大躍進模式：在建項目從2016年的1307萬平米，增長到2019年的8498萬平米，四年翻瞭6.5倍。 加大杠杆，快速擴張的打法，暗含嚴重的危機。

有人大概統計瞭一下，2015年到2019年，新城的負債規模情況：

2015年，新城負債規模隻有539.31億元；

2016年，新城負債閤計升至868.03億元；

2017年，負債閤計幾近翻倍，高達1575.45億元；

2018年，負債閤計再創新高達2793.62億元；

2019年， 負債規模突破4000億元；

截止到2020年三季度，新城負債規模已經突破4739億元。

據新城控股財報披露，截至2020年底，新城控股擔保餘額高達733億元，擔保比率達144.92%，遠高於公司剔除債券餘額後的有息負債率62.54%。此外，公司少數股東權益比為38.41%，遠高於其收益比7.35%。據此分析： 新城控股存在明顯的“明股實債”嫌疑。還有消息稱： 新城控股隱匿錶外的債務可能超過300億元，實際淨負債率可能超過120%。

2020年全年，新城控股經營現金流淨額為3.82億元，而2019年， 新城控股經營現金流淨額則為435.80億元，同比減少431.98億元，下降幅度超過99% ，降幅之大，令人驚詫。

退地風波

除瞭上述樓盤質量和業績地雷之外，新城控股還有兩大另類麻煩事。

第一件是退地風波。

2019年4月，在新城控股負債擴張風頭正盛的時候，通過旗下控股子公司西安新城萬嘉房地産開發有限公司 ，以158%的高溢價率，耗資 78460萬元拿下瞭陝西西鹹新區位於秦漢新城秦漢中學西側一塊110多畝的土地。

當時，如果算上保障配建費用、教育配建項目費等各種費用和成本， 該地塊商住地塊綜閤地價高達940萬元/畝、樓麵地價達到瞭5776元/�O ，創下瞭秦漢新城單價地王 。

在新城控股摘地後的3個月，也就是2019年7月，該宗地塊權屬被登記在瞭新城控股的孫公司、西安新城萬嘉房地産的全資子公司西鹹新區新城悅澤房地産開發有限公司（新城悅澤 ）的名下。

然而近期有報道稱，距離新城控股拍得這塊土地已經2年半時間過去瞭，該項目尚沒有亮相，但 “ 新城控股已退齣 ” 。 究竟發生瞭什麼？

原來，有報道說，在新城控股拿下這塊地後的2年半時間裏， 當初拿地的新城控股孫公司 ―― 西鹹新區新城悅澤房地産公司的股東結構發生瞭多次變更。

先是2021年6月， 新城控股將當初負責拿地的西鹹新區新城悅澤房地産公司50%股權轉讓給瞭陝西西鹹新區秦漢新城開發建設集團有限責任公司，與此同時，新城悅澤公司法人、高級管理人員等也發生瞭相應變更。

緊接著，2021年7月底，新城控股徹底退齣瞭西鹹新區新城悅澤房地産公司，該公司變更為陝西西鹹新區秦漢新城開發建設集團有限責任公司的全資子公司。

這意味著，此時，新城控股已經跟這塊110多畝的地王項目沒有任何關係瞭。截至目前，老槍財經尚未看見新城控股對上述“ 退地事件 ” 的正式迴應。

此前，在2019年新城控股前董事長王振華猥褻幼女案的惡劣影響下，新城控股就陸續開始收縮迴血。

即使是一綫城市，尚未投入的項目新城控股也堅決退齣。據消息稱，新城控股連續退齣瞭位於上海的三宗居住用地的開發。據說，三宗土地分彆位於上海的金山區楓涇鎮、青浦區華新鎮和奉賢區的南橋新城，總占地麵積19.84萬平方米，規劃建築麵積30.44萬平方米。

除此之外，有消息稱新城控股已公布兩批15個項目股權及債務的轉讓情況，涉及齣讓麵積87.92萬平方米，規劃建築麵積217.42萬平方米。

聯想到近期，不少民營房地産公司以三摺四摺的價格流血割肉割地求生的消息。大傢可以想一想， 新城控股退地也並不令人意外，甚者流血割肉割地也不是沒有可能。畢竟，對當前的房企而言，還有什麼比生存更重要的呢。

“王振華 六十大壽 申請保外就醫” ？

但對新城控股而言，一直難以擺脫的陰影，當屬新城控股前董事長王振華猥褻幼女案瞭。

2019年6月，一個叫周燕芬的女人，把兩名年僅9歲和12歲的女童，以去迪斯尼遊玩為誘餌，帶到瞭上海。2019年6月29日下午，身價幾百億、當時已經57歲的王振華選中瞭其中這個9歲的女童，在上海一傢五星級酒店的房間內，對其實施瞭猥褻侵犯，並造成9歲女童陰道撕裂傷 。事後，王振華還專門給瞭周燕芬一筆錢作為報酬。

王振華

值得一提的是，這個為王振華充當掮客、物色幼女的女人周燕芬，正是來自當下很多人都在熱議的江蘇徐州。

如此驚天醜聞曝光後，引發全民公憤，新城控股股價連續跌停，金融機構斷貸，王振華32的兒子王曉鬆火速接班上位，並與其父迅速切割。

王振華兒子、新城控股董事長 王曉鬆

王振華落網後，聘請瞭業界知名大律師陳有西為其辯護，當時外界有傳： 王振華傢屬花瞭巨資，反正不缺錢。

2020年6月，王振華一審被判5年刑期。 當時有媒體甚至評論： “隻判瞭5年，齣乎多少人意外！” “ 實在難以平息民憤 ” 。

2021年5月，王振華猥褻女童案經法院二審，維持瞭一審對王振華五年刑期的原判決。 然而 2021年底，就在王振華5年鐵窗生涯剛剛過半的時候，突然一度有傳言王振華“六十大壽 申請保外就醫 ” 。

王振華齣生於1962年3月，到 2022年3月，正好是王振華六十大壽的日子。

但有分析人士認為，王振華傢族雖然身為巨富，但由於此事影響極為惡劣，人神共憤，王振華在刑期剛執行一半之時就“申請保外就醫” 的可能性也許並不大。

2020年3月，王振華、王曉鬆父子仍然以430億元人民幣財富位列《2020鬍潤全球房地産富豪榜 》第33位。

王曉鬆繼任新城控股董事長以後， 一方麵開始改變王振華時期大力擴張的策略，另一方麵試圖加快與王振華的切割速度。但至少在目前看來 ，新城控股和王曉鬆要從“王振華猥褻幼女案” 的陰影中走齣來，尚需時日。