提及2021年的瀋陽房地産市場 反轉、曆劫絕對是兩個重要的總結標簽。從上半年市場一片生機勃勃 一瞬反轉、曆劫模式，金廊闆塊將在上半年繼續上漲！你期待嗎？ - 趣味新聞網

提及2021年的瀋陽房地産市場，反轉、曆劫絕對是兩個重要的總結標簽。

從上半年市場一片生機勃勃，到下半年市場風雲突變。一瞬反轉瀋陽樓市進入曆劫模式，一紙“限跌令”，金九缺席銀十不再；維權亂象頻齣，土拍遭遇寒鼕；各種樓盤降價打摺的消息，充斥著短視頻媒體……

無限被放大的焦慮情緒下，持幣觀望成為市場主流。“房價永遠上漲”的神話也就此被打破。

進入2022年，市場的悲觀情緒一直延續，盡管政策“暖風”不斷吹拂，但銷售數據依然乏力，一月份瀋陽商品住宅銷售麵積和成交套數環比均呈下降態勢。同時，一月份瀋陽九區的成交均價也是六區下降，一些區域闆塊的房價築底還在進行中。

由此，置業信心重塑需要時間，市場分化將日趨明顯，局部區域上漲，局部區域下跌。而其中，金廊闆塊無疑將在上半年繼續上漲！

首先，從數據來看，九區之中僅和平、瀋河、渾南三區成交均價上漲，和平則以20100元/平的成交均價榮膺瀋陽房價“天花闆”，瀋河以19800元/平位居第二。可以看到，在當下的市場波動期，區域還能保持穩步上漲並突破2W大關，足以說明區域夯實的房價基礎。當然，這其中也離不開金廊闆塊對瀋河、和平兩區的房價拉升。

作為瀋陽房價的兩大“頂流”闆塊，東、西五裏河其實是以金廊為界，尤其是南金廊，占據瞭城市發展舉足輕重的地位，可以說既是城市界麵高度的天際綫，也是配套全維發展的天花闆。曆經近20年的大力發展，南金廊已然擁有瞭城市最為夯實的闆塊基礎，這對在市場波動期，抵禦樓市風險、實現逆市中的保值增值，起到瞭決定性的作用。迴顧去年的市場變化就能發現，一旦樓市不穩，率先降價的就是配套欠缺的城市遠郊闆塊，毫無抵禦風險的能力，引發市場“亂象”。

同時，當全麵“降價潮”襲來，渠道銷售成瞭各大樓盤項目的“救命稻草”，但金廊沿綫的各大項目依舊“我行我素”，除瞭對自身闆塊發展、項目品質的信心外，金廊獨特的置業邏輯，也是其不隨市場波動、在逆市中穩步前行的因素之一。

畢竟，置業金廊的購房者並不以價格為購房前提，更多的是考慮居住的舒適度和圈層屬性，而二者並不受市場波動的影響。可以說，下層置業信心的崩塌並不足以影響塔尖的置業邏輯。從去年下半年仁恒、新世界等項目的開盤熱銷就可窺探，金廊闆塊一直都是“穩定輸齣”。

而談及今年上半年金廊闆塊房價還將上漲主要有以下原因：

1.沿綫的各大高端項目在上半年還將迎來新一輪的開盤加推，屆時將再次拉高區域房價；

2.金廊沿綫目前還有老市委地塊、熱鬧路地塊，以及周邊的藥院地塊，如果納入今年的供地計劃，順利齣讓將深入夯實闆塊價值；

3. 瀋陽第七中學南部校區將在今年迎來新進展，利好於金廊沿綫的高端項目，刺激房價上漲；

4.一環、和平灣闆塊的房價走嚮也決定瞭金廊房價浮動趨勢，去年集中供地齣讓的市委黨校地塊、領事館北街東地塊、中心湖北路南地塊，將在今年上半年入市，屆時這些項目的價格也將影響金廊闆塊的價格走嚮。

最後，瀋陽房地産市場的分化還在繼續，而金廊作為城市的最核心區域，無論是居住性、圈層還是産品力都具有無以比擬的優勢，毫無疑問其闆塊價值還將在之後迎來穩步上揚。