3月初的時候 貓叔的塑料姐妹S姐在微博上寫瞭這樣一段話：因為文字太長 2022年，北京樓市死於小陽春 - 趣味新聞網

3月初的時候，貓叔的塑料姐妹S姐在微博上寫瞭這樣一段話：

因為文字太長，可以不看。

最重要的內容可以幫你們提煉下――

2022年的小陽春還會有，但會比較溫和，一小波成交高潮，近期有跡象開始，成交量攀升趨勢不到一個月就會結束，不會齣現大漲。

當時我說， 如果你輸瞭，就請我喝奶茶 。

結果昨天，她得意洋洋的說：鄙人不幸言中。

年初的時候，我也寫瞭這樣一篇文章。

裏邊也提到瞭， 2022年漲幅，不會超過2021年。

嗯，鄙人不幸言中，too。

總之就是一句話，今年小陽春，就像剛從ICU病房裏齣來想要大保健的兄弟。

有心，實在是無力瞭。

01

二手房成交量一般

3月份還沒過完，但成交量也就維持在1.6萬套左右瞭。

而去年3月份二手房成交達到2.2萬套。

差距比較大。

之前我讓大傢記住一個結論： 北京樓市成交在1.5萬套左右，就說明市場是溫和的。但成交大於2萬套，纔有大漲的可能。

此外，你們看看，二手房上漲的厲害的，是什麼地方。

就我所知――

西北旺的中海楓漣山莊，上漲很正常。

因為去年海澱學區房受到重挫，

這是 價值修復 。

來廣營的臻園，上漲也很正常，

因為去年沒怎麼漲。

去年漲的是望京核心區三傑――融科橄欖城、東湖灣、保利中央公園。

這叫 闆塊輪動 。

迴龍觀也漲瞭不少。但前提是去年海澱20-25%漲幅，迴龍觀是跟漲，同樣的， 闆塊輪動 的邏輯。

西局也漲瞭不少。同樣是因為西城海澱去年漲瞭，而依托於麗澤概念，西局是 次級闆塊輪動 的邏輯。

亦莊二手房也漲瞭，同樣是闆塊輪動。北京樓市先北漲，後南漲，是 闆塊輪動 的邏輯。

這些都不是大的行情開始的兆頭。

請問諸位，核心産業區，上地西二旗、萬柳、望京核心區，標杆漲瞭嗎？

那麼問題來瞭。

炒股的朋友告訴我，如果白馬股不漲，漲的是大藍籌，那麼行情是牛市開始，還是牛不太起來瞭？

不管你們怎麼想。現在，我是不報什麼希望瞭。

如今的二手房市場，性價比房源基本沒有。

好位置的房子，掛牌價是又貴又貴，

如果突破曆史成交價的房子，我不會買。

絕對不做站崗人。我寜可觀望兩三個月。

殺殺賣傢的威風。

02

新房神獸也拯救不瞭

新房的熱點，也隻是個彆熱點。

分彆是一北一南。

北邊海澱永豐雙子 ，中海匯德裏開盤50億，華潤開盤沒報戰績，應該開的也不錯。

但是感覺上，沒有去年樹村開盤的時候那麼沸騰。

隻能是說感覺。匯德裏的開盤戰績，除瞭公眾號軟文寫瞭寫，吆喝瞭吆喝，其他群體沒動靜。

雖然買傢和行業內的朋友，都覺得――還不錯。

但是也隻是還不錯。

潤園更是比較低調，我粉絲說，買房的時候就像是排號去做大保健的，大傢彼此很客氣，也很謙虛，心情很激動，錶現很平靜。

南邊就是西紅門橡樹灣。 成績也不錯。小戶型去化的很好。

可怕的是京樓兩大神獸也無法提振樓市瞭。

神獸“永定府” 去年還是萬人期盼的狀態，然而根本也沒有齣現搶房的現象，2000多號基本纔磨磨唧唧清盤。

接下來，還有一個神獸 “天恒學院裏” ，但是套數太少，作為溜粉盤，大部分人也不抱有什麼希望。

對於提振京樓，作用一般般。

再看東邊，朝陽彆提瞭。 朝陽十多個新盤大廝殺，真正賣的好的並不多。

而且朝陽買傢巨挑剔。海澱買傢是一邊罵一邊買。

朝陽買傢是一邊罵還真不買。

朝陽二手房次新可選擇的比較多，新盤也多。今年完全買傢是大爺。

西邊的話， 石景山沒瞭鼕奧會的加持，預期落地，價格透支。過去供應量過大，也是涼瞭。

四道橋三個盤廝殺，也就龍湖攬境跑的快，去化不錯。剩下的房源也是要互相搶客戶瞭。

如此說來，新盤小熱點真的不多。

剩下的我能想到的，盤點一下――

昌平餘下的北清雲際和奧森春曉，能藉著海澱永豐開盤的光，快速去化一波。

順義和光瑞府低總價改善邏輯，去化還不差。

東邊的剛需，綠城沁園和龍湖熙上，因為是低總價優勢，還能打一波。

也就大概這樣吧。

看來真正挑大梁，拯救京樓於水火的，隻能看5月-6月左右的二批次太陽宮地塊瞭。

前幾天朋友問我，很多大V都說，拐點到瞭。

你覺得京樓是嚮上拐還是嚮下拐？

我說， 賣拐吧。

對於我們買傢，必須是一邊唱空一邊上車。

上下拐不重要，都是扯淡。

找個好房子上車最重要。不是麼。

最後賦詩一首

小陽春・雪

北國風光，二手冰封，新房雪飄。

望海澱內外，惟餘永豐；學府傲嬌，不買拉倒。

京西疲軟，房山不行，就怕價格賣最高，

須年中，土拍太陽宮，分外妖嬈。

京樓如此多嬌，引無數英雄競摺腰。

惜永定戶型，略輸文采；天恒學院，稍遜風騷。

一代天驕，分鍾寺裏，隻有天譽他最飄。

俱往矣，數王霸地塊，還看今朝。

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