發表日期 5/11/2022, 7:26:00 PM
昨天,我那個喝瞭點酒就愛在飯桌上揮斥方遒、痛擊樓市的隔壁鄰居阿發,悄悄請瞭幾天假,跑隔壁成都去瞭。
他說那邊有筆大買賣要去考察。
起初還以為他又新耍瞭成都女朋友,結果,晚上他低沉的發來一小句語音:
“天府新區,核心位置,新房10000一平,我老婆有資格,已報名。
運氣好, 就發瞭 !”
言語之間,我能感受到他的興奮,像極瞭我20歲買瞭彩票後整天都會幻想拿著幾百萬,該買輛什麼車一樣。
我在某綠app上,搜瞭搜他口中 要發瞭 的樓盤。
好傢夥,二手房成交價,最高居然飆到過29000+元一平,目前掛牌均價27000;
他能用10000一平買到?
那不是買到100平,就能 賺170萬?
能讓一本不正經的阿發,正經一次,隻有金錢的力量。
01
前兩天,深圳有人很“慌”。
因為被打壓瞭接近一年半的深圳樓市,“鬆綁”消息突然滿天飛,剛需朋友們擔心得覺都睡不著,跑去市民留言闆上,寫下瞭自己的擔憂。
對於樓市頗有經驗,也頗為敏感的深圳朋友,嗅到瞭什麼?
他嗅到的,是不是又和阿發,有某種相似性呢?
02
成都的二手房市場,有那麼幾分“春暖花開”的意思。
這是一張源自他人統計近一年來的成都二手房成交套數變化,如此走勢,放在股市裏,足以讓人血脈噴張。
今年3月,創齣新高,而4月份的成交量,相比去年的10月低榖期,已經翻瞭整整6倍。
在經濟學中有一個概念,叫做“量在價先”。
量既然跑起來瞭,價,你不妨大膽猜猜?
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好瞭答案揭曉。
五月,已經齣現瞭“翹首”行情!
二手房掛牌中位數突然拉升,相比之前的情況,一口氣漲瞭大概10多個W,諾大的二手房市場,中位數已經去到瞭170W左右。
從140跨越到170?
是個什麼概念?
03
二手房掛牌中位數暴漲20%左右,當然是有原因的。
據很多人觀察,成都的綠皮app,最近有瞭個悄悄的調整:
公開瞭二手房的真實掛牌價 。
去年5月,成都二手房指導價齣台,某殼先是下架瞭他們判定為“ 虛高 ” 的二手房報價 ,接著又全部隱藏瞭二手房成交價格,最終隻以“指導價”顯示。
指導價的齣台,讓人們變成瞭盲人摸象;
很快遏製住瞭部分業主通過炒高小區掛牌價進而影響人們價格預期,並以此“炒房”的行為套路。
很顯然,如今這個“指導價”,被放寬瞭。
二手房的掛牌價全部重新亮相,我隨便瞅瞭一眼,熱門闆塊價格集體衝嚮雲霄,刷新你我的想象。
中海城南一號,參考價為38461元一平,實際掛牌價4.8―9.7萬一平;
西派國際,參考價38862元一平,實際掛牌價5.3―6.6萬一平;
天府世傢,參考價37928元一平,實際掛牌價3.9―5.8萬一平。
無一例外,實際掛牌價都遠高於參考價。
最高已經齣現11w/平的掛牌單價,7-8萬一平,已經成瞭常態化!
過往,二手房的掛牌價,是刺激人們腎上腺素的密碼;
也讓新房産生“價格倒掛”,讓買新房成瞭“打新中奬”的暴力遊戲。
這哪裏,還是買房,那是搶錢!
萬人搖,又迴來瞭。
星星之火,可以燎原。
幾個小動作,足以挑逗市場的神經。
人人都說如今最缺的,是預期,是信心。
信心怎麼來的?
成都,做瞭錶率。
成都業主們,很有信心,你呢?
04
重慶樓市其實也有好轉。
從第三方APP監測的數據,重慶最新的二手房價, 上漲0.1% ;
信心略顯不足,但好的是已經開始上漲。
你說是不是呢?
同成都相比,重慶業主還不夠那麼自信,或源於幾點吧:
其一,重慶的開發商都比較耿直,摺扣活動乾脆利索,造勢猛,料也足;
第二,個彆從業者,不夠自信,自己黑自己已經成瞭常事;
第三,
重慶樓市曆史結構問題:
●供應充分,均衡發展;
● 長期真調控,市場化調控;
● 對炒房群體往往齣重拳打擊遏製。
等等。
但是如今的重慶樓市,已經齣現瞭很多轉摺性趨勢。
最明顯的,是量。
重慶樓市新房供應的減少,非常明顯。
到4月份,重慶中心城區的供應麵積,同比下降約65.10%!
在新房領域,量縮之後,短期價格可能波動,但長期,價格或會不斷走高。
因為在不久之後,你可能會驚訝的發現: 怎麼沒有新盤瞭?
這對於3000萬人口的重慶城,這意味著什麼呢?
彆再說“天量供應”瞭。
自信或不自信,更多源於自己的內心判斷。
而判斷,更多都是一件很主觀的行為。
珍惜如今市場給到的機會吧。
至少不能賤賣自己的資産。讓我們,都自信起來!
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