近日 位於青山區的大華錦綉時代迎來交房 負債高達1506億！大華武漢項目問題頻齣，盛名之下其實難副？ - 趣味新聞網

近日，位於青山區的大華錦綉時代迎來交房，可隨後就有業主反映，該項目存在物業阻礙業主裝修、停車費用過高等問題。剛交付就與業主産生矛盾，一時間，關於大華的投訴消息，如同打開瞭潘多拉魔盒，問題層齣不窮。

在武漢深耕近20年的大華，緣何近期多個項目連連曝齣問題？

上演買傢秀和賣傢秀 項目兌現力堪憂

當下房地産市場正處於全麵調整階段，如何保證産品後期的兌現力，是房企留住客戶、賴以生存的根本。而交房質量和物業服務水平，則是兌現力的直接體現。

2021年11月交房的大華公園華府，自交付開始就不斷有業主反饋精裝房質量問題，諸如門框不穩、客廳牆麵踢腳綫歪斜、大麵積牆麵不平整等。

無獨有偶，同小區的業主反映，大華公園華府交付標準和營銷宣傳明顯不符：不僅沒有露台，宣傳中的玻璃欄杆變成一堵牆體，采光受到影響。

大華公園華府位於黃陂，之前新房均價11000元/平，含2000元/平精裝修費用。這個價格在黃陂不算便宜，但裝修質量遠未達到應有的標準。

牆麵開裂、裝修豆腐渣工程，發生在大華這傢知名房企身上，不禁讓人對大華在武漢的樓盤品質打上問號。

大華在武漢布局的項目，均為自己的物業管理。擁有一級資質的大華物業，宣傳口號為“為業主創造安居樂業的品質生活”，但大華物業的實際錶現卻不盡人意。

大華南湖公園世傢二期有業主投訴物業壟斷小區寬帶十餘年，業主換寬帶實現不瞭；大華鉑金瑞府三期業主反映小區地下停車場管理混亂，違規改車位齣售，樓道衛生問題嚴重；業主投訴大華物業不作為，有霸王條款，收取停車費高昂，阻礙裝修……

類似投訴很多，不一而足。樓盤的價值，除瞭體現在自身選址、周邊配套、設計規劃，還體現在交房之後物業服務水平。從各種投訴來看，大華物業在後期服務方麵確實存在不足。

這兩年武漢房地産市場受多方麵影響，處於冷靜期。而正因此，市場更考驗房企，從品質到物業服務，都是是購房者關心的問題，也是房企在大浪淘沙中應該堅守的。這樣多變的市場環境，不真心沉下心來做産品、做服務的房企，容易“齣局”。

大華半年賣89套房 無底綫降價賣相難看

從2003年進場武漢，大華在武漢深耕近20年，布局項目包括大華南湖・公園世傢、大華鉑金華府、大華鉑金酈府、大華鉑金瑞府、大華公園華府等。

這種與城市共同成長的開發商，一般靠口碑都可以積纍不少購房者。而現實中的大華，不但多個項目曝齣問題，銷售去化情況也很一般。

去年11月份位於青菱片區的大華公園城市開盤，到現在半年時間，從房管局查的數據看，去化一般。項目開盤1-1#、1-2#，一共372套房源，半年隻賣瞭89套房源。

而同樣位於青菱片區與大華公園城市相鄰的樓盤萬科保利理想城市，去化就不錯。

緣何大華公園城市去化這麼慢？

一方麵青菱片區目前還是開荒階段，配套不齊全，加上市場行情走低，樓盤供應量充足，剛需客群有限，購買力有限。而大華不及旁邊樓盤去化，就要從自身角度去尋找問題瞭。

武漢市房管局公布的三月不良信用企業名單裏就有大華公園城市，未按照已報備的商品房預（銷）售方案銷售商品房，被扣瞭5分。

有網友投訴購買大華公園城市僅隔一個星期，樓盤就齣瞭特價房，同麵積差不多樓層的房源（網友購買的9樓，特價房源是7樓）比自己買的房子便宜6.3萬元（網友總價106萬，特價房源99.7萬元），業主要求換房，和開發商協商無果。

按照網友投訴信息算，網友購房均價是106萬/87平≈1.22萬/平，而目前大華公園城市打齣的一批特價房源均價隻有1.1萬/平左右。

關於大華公園城市降價問題，官方給齣的解決辦法一是友好協商，二是走法律途徑維護自身權益。兩種途徑，恐怕都難。

對於購房者而言，不論是居住還是投資，誰願意自己剛買一個星期的房子就降價？大華為瞭去庫存，前腳賣齣後腳降價，賣相著實不太好看。

淨利潤下滑 負債高達1506億

從樓盤品質到物業服務，都沒有體現齣一個大房企應有的品質。那會不會是大華本身齣現瞭問題？我們來看下大華公布的年報數據。

大華2021年年度報告顯示，大華實現營業收入328.35億元，比上年同期增長24.07%；歸母淨利潤33.78億元，同比下降13.44%。

總得來說，營收方麵，大華實現增長，突破300億門檻；但淨利潤方麵，趨勢逐漸放緩，足見增長路徑之難。

縱觀大華2017年-2021年近五年營收以及淨利潤錶現，大華營收持續增長和淨利潤趨於放緩，也就是增收不增利的矛盾愈發凸顯。

然而，已達1506億元的負債，高杠杆下的大華能否良性運轉？

作為上海老牌房企，大華集團創建於1988年，但是公司規模錶現一直不溫不火。在2020年債券報中，大華集團對外披露稱：“2021年，公司將繼續深耕上海，加大長三角、粵港澳大灣區、環渤海區域的投資，繼續深耕人口淨流入的中西部二綫城市，適度做大規模，積極獲取開發用地。”

而多渠道融資的大華集團，其有息負債也逐年增加。根據2021中報數據顯示，其負債閤計已高達1506億元。

這兩年我們見證瞭不少高杠杆負債運轉下的房企，在樓盤交付和房屋質量方麵呈現齣的問題，對大華的未來錶示擔憂。

大華在武漢多年，經曆瞭幾番樓市寒暑，如果在樓市大洗牌的時候齣局，未免可惜。大華的未來，是華麗轉身，還是鎩羽而歸，隻能讓時間見證。