發表日期 5/11/2022, 7:47:18 PM
今年新房成批湧入,二手房市場整體略顯“局促”。
然而,瀏覽二手房網站時我們發現,廈門各區域有部分二手房價“高高掛起”,甚至再度刷新掛牌高價記錄。
25萬/�O的新華城;
22萬/�O的玉濱城一期;
16萬/�O的源昌寶墅灣;
……
行情低迷之下,竟有業主敢如此報價。
下麵我們就一起來看看,廈門各區報價TOP10的二手房小區是哪些?他們的底氣到底在哪裏?
注:
1、文中同一小區僅取最高掛牌價房源進行統計;
2、數據來源鏈傢、諸葛找房,僅供參考,統計時間2022.5.11,根據統計的時間節點不同,略有齣入。
3、掛牌房源僅統計普通住宅房源,彆墅等項目並沒有全部列齣。
思明區
最高25萬/�O
大傢非常熟悉的 新華城、玉濱城 不負眾望地占據頭排,但值得注意的是, 掛牌價又刷新高度瞭。
新華城目前多數掛牌價在13-17萬/�O,近期也齣現好幾套單價20+萬的房源。 而一套麵積31.1�O的竟掛牌25萬天價。
據悉,這套房子是新華城電梯高層的小戶型,也是 少數幾套有讀書名額的房源之一 ,因此掛牌價較高。
當前該小區總價700萬以下的都是沒有明年讀書名額的 ,有學位需求的朋友入手前要注意一下。
玉濱城這兩年的成交價和掛牌價也都是屢屢上升。許多小戶型都是為買個學位。這一套單價22萬的房源,屬於低樓層,年限較新,居傢裝修,所以價格較高。
在TOP10榜單中,上榜的 萬 科金域藍 灣 近期熱度也有所提升, 近30天帶看117次 。
此外,也可以看到有不少高價房源“齣場即巔峰”,近幾個月纔掛齣的,例如香港時代廣場、源昌新天地、信義裏社區等。
湖裏區
最高16萬/�O
湖裏區多數以大戶型、總價韆萬級彆為主, 房源基本聚焦在五緣灣闆塊 ,比如建發央座、國貿天琴灣等。
而登頂TOP1的是源昌寶墅灣一套254�O的房源,具體來看,該房源是高層復式看海,且2020年纔剛新裝修完,整體實用麵積大,掛牌價如此高也不是沒有緣由。
此外,五緣灣建發係小區基本價格都很高,榜單中建發央座一套總價5200萬房源,讓人望塵莫及呀。
我們可以看到,除瞭學區之外,島內這些小區隻要 地理位置足夠好 ,房價也是不會低。
集美區
最高8.5萬/�O
仔細看會發現,集美掛牌價高的這幾個房源,小區都靠近杏林灣畔,景觀資源豐富且 多以復式為主。
排名第一的 水晶湖郡C區 也是集美一大熱門小區。 30天內帶看317次,90天內成交9套。 當前復式掛牌單價6-8萬,平層在4-5萬左右。
而這一套喊價高達8萬的房源,近一個月纔掛齣,全新裝修,因此價格較高。
前段時間“高價齣圈”的 中交和美新城 也在榜單高位,近期新掛齣的 平層有不少單價都在5.9萬-6萬+,復式普遍在6-8萬之間。
學區撐腰,底氣果然不一樣。
海滄區
最高7.8萬/�O
海滄掛牌價高的小區主要分布在 海滄體育中心、海滄生活區、濱海社區一帶,多以平層為主。
禹洲尊海一套高層海景房衝上榜一,但或許因為價格較高,掛牌時長達一年。該小區當前均價約4.3萬,而個彆掛牌也達到瞭6萬多、7萬左右。
同樣位於海滄高檔生活區的中駿天峰小區整體價格依舊是高位級彆,當前掛牌單價也有不少已經破6萬。
此外, 海滄CBD另一側,旭日海灣、海景奧斯卡等,目前多數大平層掛牌價突破瞭5萬/�O。 這個價格已經直逼島內瞭。
翔安區
最高5.1萬/�O
翔安霸榜前三的 匯景新城中心、美地雅登、寶嘉譽園 都地處新店闆塊,是翔安區相對中心的位置。
且這幾個也是近幾年翔安炙手可熱的二手房小區, 小區均價在3萬左右。
周圍配套齊全,匯景商業廣場,翔安體育館,翔安文化中心,翔安兒童公園,廈門外國語翔安分校全部分布在附近,生活舒適度較高。
其中,像美地雅登三裏、五裏近期剛齣的小戶型房源,總價相對較低,約100萬上下,房源也會齣的比較快。
同安區
最高5.2萬/�O
位於環東的 溢翔首府和恒億尚品灣掛牌單價直衝5萬+ ,環東這兩年的熱度著實給力。
其中溢翔首府當前 最低掛牌價已達3.2萬/�O ,除瞭這套單價破5萬之外,其實也有不少在售房源單價達到4.7萬、4.8萬左右。
毗鄰廈門實驗中學和廈門實驗中學小學部,加上小麵積戶型,這樣的優質學區房自然會比較搶手, 好幾套房源掛牌僅1天、2天就火速被秒 。
此外,金都海尚國際、保利叁仟棟等占據一綫景觀,可一覽紅樹林和美麗海景。金都海尚國際西側,將建設一所市屬九年製學校教科院附屬中小學,預期23年12月建成。
但交通是該地段當前一大缺口。
“天價”二手房頻齣,房東心態變瞭?廈門二手房市場真的迴暖瞭嗎?
其實,高價掛牌房源能一定程度上反映齣該小區的購買價值, 例如學區、地段、景觀等。
但掛齣如此高價的房源,少不瞭一些是來試水的,抬高價格看市場,並非真心想賣。
尤其是現在樓市鬆綁的聲音越來越多,部分業主的心也開始“躁動”,可能會影響到購房者的判斷。
要知道,這不能完全說明市場的熱度,隻能反應齣賣傢的心態。
真正論及二手市場,相信很多人能看到,今年五一期間新房熱度也有所攀升,二手房還處在徘徊期。
加上今年,光島內待入市住宅就有超6100套,相比之下二手房市場迴暖壓力更大瞭。
所以,當前有購房需求的朋友,一定要擦亮眼睛,價格閤適再入手,切勿著急。