小弟最近想要買人生第一間屋子礙於資金不夠寬裕所以隻能看中古公寓看到的公寓大都在27-30年如果我未來想再住個2 30年那這個公寓的屋齡就將近60年瞭我很擔心會因屋子 ... 請問30年的中古公寓會危險 請問30年的中古公寓會危險嗎?? - 趣味新聞網
發表日期 2010-06-15T18:51:51+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 小弟最近想要買人生第一間屋子礙於資金不夠寬裕所以隻能看中古公寓看到的公寓大都在27-30年如果我未來想再住個2,30年那這個公寓的屋齡就將近60年瞭我很擔心會因屋子 ... 請問30年的中古公寓會危險 .....
小弟最近想要買人生第一間屋子
礙於資金不夠寬裕
所以隻能看中古公寓
看到的公寓大都在27-30年
如果我未來想再住個2,30年
那這個公寓的屋齡就將近60年瞭
我很擔心會因屋子太老而有危險(地震垮掉)
請問有經驗的大大們, 一般來說30年的公寓到底值得買嗎?
感謝
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该担心的是漏水@@
先看看梁柱
有没有脱落
查查是不是海砂屋
中古屋最大的问题就是漏水
不知道漏哪边
抓来抓去最后只能打掉重做@@
壁癌有时候是看得出来
但是海砂屋只有住过的人才知道说
以30年左右的建筑物，应没太大问题的
当然，老旧建物也会因为使用维护不当，造成管线阻塞等问题，必竟给、排水管、电管
犹如人体血管，要是塞住了，头不头大
或因天然无法抗拒之情事，如地震造成墙壁、樑裂缝，修补后之痕迹(透过邻居，公部门网站等资料查询等)
漏水，是建筑物最大的梦魇。外墙风头壁、屋顶天花板、外推违章及浴室还有厨房，都是老旧建筑物易发生漏水之处；另外要注意，不要发生过火灾，因为高温会造成建筑物结构严重受损。
所以，既然是未来的窝，白天、夜晚还有晴天或雨天，都要仔细观查及用心去感受，毕竟是尔后要安生立命之处不得不慎是吧。
假如感觉都对的，既然是自住就可以购入，用心打造自己幸福快乐的窝了。
请问海砂屋除了可以要求房仲保证外
通常在看屋时要注意那些细节以避免买到海砂屋呢?
看没有装潢的地方
看楼梯间
拿榔头敲敲应该最准
感谢大大的回覆 ,小弟查询网路找到一些可以观察的小地方给大大们参考
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由于海沙中含有氯离子，会使墙面甚出白色霉斑的[壁癌]
时间久了，就会腐蚀钢筋，造成混凝土块剥落，严重损害房屋的结构。
选购房屋时，如果是新成屋或中古屋，要注意墙面是否出现壁癌，
如果成因不是漏水，就有可能是海砂屋。另外还可观察建筑物的公共设施或地下停车场天花板
地坪 壁面的混凝土，是否有钢筋锈蚀，混凝土剥离等情形 ，借此判别是否为海砂屋。
Source from:
至于是否会垮掉... 有兴趣的人可以去看看40~50年代建的2~3楼老房子.以我个人的经验.这些房子大都已经很破旧.如果是水泥钢筋的就还好一点.如果是砖造(或是隔间墙是砌砖的)都会很惨...
至于是20~30年的中古公寓.这就得看运气.有些用料实在的.在北县的房子.我有看过连一条明险细缝都没有的老房子(没整修过的).也有裂到很惨的(特别是砖墙)...大楼也是一样^^~
不过.大家应该要有一个正确的观念.房子的 [防震] 是依赖 [结构] .也就是 [樑] [柱] [承重墙] 等.只要这些位置没被破坏.房子要倒也是不容易的.所以我个人看房子时.会先注意这些位置是否有裂痕.只要这些部位没问题.大体上应该就不会有问题(如果可以.最好是全栋的楼梯间.地下室都去看一看.那里没人管.最容易看到问题).原则上.我也不会去看装璜整修过的.因为那种房子很容易就可以把缺点给掩盖住(很多卖方都是酱子做).我是宁可看旧旧的房子.最多是砍点价格自己整理就好了.干嘛多花钱买整理过的.还要冒着被 [隐藏问题] 的风险.那是不划算的^^ 至于漏水等问题.当然是得注意.那是中古屋最常见也最难搞的问题^^
最后一个提醒.内行的人会尽可能的远离 [断层] 与 [地质不佳] 的地点.风险会小很多的喔^^
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