2010-06-22 01:13 工商時報記者馬婉珍／台北報導雖受央行打房的牽製但仍看好兩岸簽署ECFA的利多豪宅再爆天價..是怎樣?

發表日期 2010-06-23T15:33:30+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 2010-06-22 01:13 工商時報記者馬婉珍／台北報導雖受央行打房的牽製，但仍看好兩岸簽署ECFA的利多，再加上大陸打房齣手更重，使得不少台商將資金轉進台灣，豪宅成為受惠 ... 豪宅再 .....

本帖最後由 gb9989 於 2010-6-23 19:12 編輯

2010-06-22 01:13 工商時報記者馬婉珍／台北報導
雖受央行打房的牽製，但仍看好兩岸簽署ECFA的利多，再加上大陸打房齣手更重，使得不少台商將資金轉進台灣，豪宅成為受惠的産品，熱門個案強吸金，宏盛帝寶近期每坪成交價達200萬元創新高，而大直重劃區盡享鬆山機場直航對飛的地緣優勢，河岸景觀豪宅如帝景水花園、忠泰交響麯等，麵河産品也漲至每坪200萬元新高。

中信房屋副總經理劉天仁錶示，在上海虹橋機場與台北鬆山機場宣布對飛後，北市河岸景觀豪宅房價創下曆史新高，行情最好的是大直重劃區的大直大彎段，即明水路到樂群一路一帶，白天可遠眺鬆山機場飛機起落、晚間可欣賞101大樓及萬傢燈火夜景，産品極具稀有性，如帝景水花園、忠泰交響麯、輕井澤等中古豪宅，麵河産品皆漲至每坪200萬元新高。

信義房屋企研室經理蘇啓榮認為，豪宅買方資金雄厚，對於央行嚴審第2屋、壓低貸款條件，高資産族群幾乎不必貸款就能買房子，打房牽製力不大，因此助長豪宅産品持續熱銷。

根據住展雜誌及中信房屋的調查，具有特殊性、題材性的中古豪宅，近期房價漲勢驚人，例如豪宅代名詞、位於北市仁愛路4段的「宏盛帝寶」，2001年預售開賣的價格為每坪100萬元，當時正逢房市低檔，銷售率未如預期，但政商名流陸續進駐，至今價值倍增，成屋價格已拉抬至每坪200萬元。

而受惠於直航對飛利多，大直河岸景觀豪宅更具題材性，房價創下曆史新高，劉天仁說，大直重劃區的現有豪宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響麯」等中古豪宅，麵河産品的房價已漲至每坪200萬元新高，且屋主惜售、鮮少釋齣，有錢的大戶仍未必買得到。

住展雜誌研發長倪子仁指齣，中國大陸與台灣同樣採取打房手段，但台灣屬自由經濟體製，頂級豪宅在政策利多之下，仍有支撐力道。此外，倪子仁說，相較於大陸的豪宅每坪高達300萬元，台灣的豪宅每坪200萬元較平易近人，因此多數高資産客戶將大陸房地産獲利瞭結，退場轉進台灣，帶動台灣豪宅市場買氣驚人。

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日安：
看到這樣的新聞總有一些疑惑，這樣的新聞是要錶達什麼?
錶達目前房價屢創新高?要大傢勇敢齣手?
還是錶達要大傢小心謹慎，不要再追價?以及怎麼樣都追不上房價瞭，要大傢放棄呢?
是要錶達豪宅已經爆天價，所以一般公寓、大樓的房價也要跟著水漲船高?
在下以為若用正麵的態度去看，應該是要告訴大傢，房地産還有空間。不過也應該做交叉報導，導齣正確的觀念，將房屋分類做不同的價值比較。
一堆人都在說房價要透明化，可是透明化又怎樣，美各房屋都是獨一無二的，透明化房價也不過是取得近似直，單一的物品怎麼有辦法做量化的定價。
還是應該迴推到個人需求及能力，纔是購屋者較為正確的態度。

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看到这样的新闻总有一些疑惑，这样的新闻是要表达什么?

ans:这叫做 [炒作] .不炒作这些房仲业者怎么会有赚头^^ (这篇是新闻稿)

表达目前房价屡创新高?要大家勇敢出手?

ans:豪宅市场是小众市场.要怎样炒作都是他家的是真正的豪宅市场是很封闭的.要知道成交价是很难的.[房价屡创新高] 也仅限 [豪宅] 或 [北市] .[北县] 有些地方也是一样.但成交量并没有想像中的好... 业者放出这类的消息.说穿了也不过就是要刺激买方的意愿(再不买会涨更高).与降低议价空间.增加成交的比例... 这种手法从以前到现在都是一样的.以后.应该也会一样继续玩...反正买方都是很盲目的^^

还是表达要大家小心谨慎，不要再追价?以及怎么样都追不上房价了，要大家放弃呢?

ans:这...我看不出来有这样的意图.就算字面这样写.骨子里还是希望涨不停...

是要表达豪宅已经爆天价，所以一般公寓、大楼的房价也要跟着水涨船高?

ans:这是当然.要买家以为会一直涨.就会下手了... 不这样.仲介是会饿死的... 听说今年的1.2季房市交易状况不佳.再不玩一玩.也许还会有一波 [关店潮] ...

在下以为若用正面的态度去看，应该是要告诉大家，房地产还有空间。不过也应该做交叉报导，导出正确的观念，将房屋分类做不同的价值比较。

ans:要是大家都教 [正确的] 观念.或是给 [正确的] 资讯.那这些 [业者] 还玩甚么^^?

一堆人都在说房价要透明化，可是透明化又怎样，美各房屋都是独一无二的，透明化房价也不过是取得近似直，单一的物品怎么有办法做量化的定价。

ans:我个人是完全赞成资讯透明的... 这问题是很简单的.交易透明.才会有的 [赋税公平] .否则都只是在图利有钱人... 且资讯透明并不等于 [房价统一].这是错误的.每个房子确实都是独立个体.直实的成交资讯会有助于价格的订定.但那也只是参考值而已^^ 只是.台湾人已经在这种[不透明]的环境里生活很久了.很习惯这种 [杀价] 式的交易方式.买方卖方都一样.基本上都是不信任对方的.所以都会大玩 [议价] 游戏^^

还是应该回推到个人需求及能力，才是购屋者较为正确的态度。

ans:这是最基本的要件... 只是很多购屋者都是很盲目与冲动的... 以我个人的经验.如果购屋者都很理性.相关业者可能会倒很多吧^^

我个人比较注意的是.ECFA会不会[利多出尽] ^^? 以香港的前例.房价应该会再飙一下.但应该也仅于限台北与几大都会区吧.但是.等热钱出走了.应该就会泡沫化... 这是现在的政府应该极力避免发生的事... 只是都在选举.不知会不有这个心...

中国在打房.我国会不会...我的答案是...[不会].反正台湾人很习惯被骗.不被骗皮会很痒... (不相信吗^^? 去找看看每年还有多少人被地下投资老鼠会这类的组织骗了钱的.更别提那些电话与网路诈骗了) 且.有炒作.才会有泡沫.有泡沫才会有很多人会沉浸在美梦中...这样的状况下.会更容易被 [操控] ... 很多人都说 [泡沫] 会毁掉经济.那是长期的.短期上来说.[泡沫] 是可以骗倒很多人的.就像我们的 [台湾之父] 李登辉.当年就是以炒房市炒股市的手段.来制造出 [景气大好] 的假象.到最后的结果当然就是崩盘... 这得经过一段很长的时间才会复原...我想到现在为止.应该还有很多人被套在1万2千多点吧... 这已经是多久以前的事了...20年了吧... 这 [泡沫] 有多利害.应该可想像得出来了吧^^

2# teddysu

日安：
感谢您详细的解答，提供在下更多思考的面向。万分感谢

今天yahoo首页新闻

连战邻居欠上亿！　帝宝恐首件法拍
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100707/8/28tbn.html

进法拍后恐怕又会再创新高

全球最贵豪宅　香港「天汇」惊传假交易

=> 不知道台湾豪宅是否也使用过类似假交易

　港岛区西半山分层式豪宅“天汇”，在去年10月创下每平方英尺售价7.13万港元，即约每平方米人民币62.74万元的全球天价纪录。这一纪录由“天汇”68楼A室缔造，该套公寓销售总价约为4.39亿港元。然而八个月后，这一纪录却无疾而终。恒地今年6月16日公佈，“天汇”24套已签约公寓中，包括68楼A室在内的20套公寓，均以取消交易告终
..
照香港房地产市场惯例，如果买家取消交易，开发商除没收订金外，如重售价低于取消交易的发售价，开发商有权利向取消交易的买家追讨差价。而此次恒地宣佈，只没收5％订金不追差价。这也是外界怀疑恒地与买家有特殊关系的原因之一。
==> 买家取消交易
还能退钱
真的好怪阿 ..

台湾不是也一堆豪宅
不知道真的卖出去
或是便宜卖名人是如何 ?

#引用

大大说得真是太好了
现在的广告新闻真的太多了
不要说平面媒体就连电视媒体也是一堆置入性行销
到处都是利点副都心重划区一堆
ECFA会带来多大的好处?有涨不停的东西吗?经济状况一看就破功了
好? 为什么不敢升利率? 不好? 那是涨什么???

会暴天价都马是有心人士在炒作我应该不会去买吧因为我买不起有个能遮风避雨的就新满意足了

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