請問~如果現在我想買300萬的房子~我應該先準備多少頭期款?還有一些貸款問題?以月薪3萬左右來說~怎樣纔不會被貸款問題壓死... ... 買房問題~跪求 (問題房子買房問題~跪求

發表日期 2010-05-12T01:06:08+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 請問~如果現在我想買300萬的房子~我應該先準備多少頭期款?還有一些貸款問題?以月薪3萬左右來說~怎樣纔不會被貸款問題壓死... ... 買房問題~跪求 (問題,房子,買房,貸款,頭期款) .....

本帖最後由 gb9989 於 2010-5-12 01:30 編輯

請問~如果現在我想買300萬的房子~
我應該先準備多少頭期款?
還有一些貸款問題?
以月薪3萬左右來說~
怎樣纔不會被貸款問題壓死...

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本帖最后由 ck4u999 于 2010-5-12 09:11 编辑

以目前银行承做房贷的成数来说，
如果房屋地段普通，一般约在银行估价七成左右。
换言之，自备款可能约在100万上下。
另外加上仲介费用、代书规费及相关税金等等，
再加上预计装潢费用，
以上就是楼主需准备的款项啦。
至于贷款负担问题因人而异啦，
不过一般建议的标准是月收入的1/3，
以楼主薪资3万来说，
就是每月房贷缴款金额以1万元来说较为适当。
当然如果楼主没有其他经济负担，工作又稳定
可以负担更高金额的话，那就自行考虑啰。
以上为小弟个人意见，
希望能对你有所帮助。

以大大所提
想买300万的房子
应该先准备多少头期款?
如果现在总价300万大概会落在小套房较可能
那就须考虑贷款成数的问题?
目前小套房贷款好像比较有问题(自备部份要较高)
在成交前先问清楚较好

贷款成数、利率跟你的工作别、房子本身的条件、还有你的银行往来都有相关。
买300万的房子假设银行贷8成240万，自备款则为60万，以利率2%来算(就目前而言2%不算低)月付金大约1万2，再假设两年后利率调升到3% 月付金大约1万3，一个月薪水3万，扣掉房贷剩 1万7~1万8，看你怎么运用了。

首先你要确定
你的300万
买的是小套还是一班公寓
然后坐落哪里
这跟成数利率有关

在来才是负担问题

这么说好了以一般贷款成数约八成算不错了<本身条件不能太差喔>
所以头期款要拿60万<不含仲介银行费用税费>
再来以贷款的利率来讲平均月付约12000左右<看利率>
所以看会不会影响生活啰

300万ㄉ总价并不能表示你ㄉ房贷只能210万.所以还是要先以银行鑑价为主(目前银行都会以个人信用能力来搭配房子评估贷款金额).再说3万ㄉ薪水也要看你ㄉ负担一个月基本开销来算没有人可以知道你剩下ㄉ1.6-8万够不够你养家活口ㄉ.

每200万的房贷约需缴11000月的本息
依此标准来衡量一下自己的环款能力

恩恩~房贷每月本+利不要超过薪水3分之1基本上都不会有什么太大的问题才是!!

恩要看你的身分根条件
会决定贷款利率
自备款当然100万以上你会较轻松

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