在貸款買房的時候 可以選擇的還款方式 采用等額本金還款的房貸，如果想要提前還貸，什麼時候還最佳？ - 趣味新聞網
發表日期 3/2/2022, 6:12:50 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 在貸款買房的時候，可以選擇的還款方式，要麼就是等額本息，要麼就是等額本金。選擇等額本金還款時，前期的還款壓力雖然會比較大，但需要還的利息比較少，對手上比較寬裕的人來說，是比較好的選擇。那麼，假如未來打 .....
在貸款買房的時候，可以選擇的還款方式，要麼就是等額本息，要麼就是等額本金。選擇等額本金還款時，前期的還款壓力雖然會比較大，但需要還的利息比較少，對手上比較寬裕的人來說，是比較好的選擇。那麼，假如未來打算要提前還款，等額本金提前還款的最佳時間是什麼時候呢？
等額本金提前還款的最佳時間？
我們需要弄清楚什麼纔算是提前還款的最佳時間。最佳的還款時間自然是對自己最有利的還款時間，而對於背負貸款的人來說，最有利的還款時間自然是能盡量少還貸款利息的時間。
首先，采用等額本金還款，意味著無論什麼時候，還的本金都是一樣的。由於前期剩餘未還的本金較多，産生的利息也較多，因此前期的利息也是比較多的。所以，如果想要少還利息，那麼提前還款的時間應該是越早越好的。
而當利息已經還瞭一大半再去提前還款，就不是那麼劃算瞭。因為後麵需要還的利息會越來越少，大部分還的都是本金，本金顯然是必須得還的。因此，最佳的提前還款時間是有一個臨界點的，一旦過瞭這個臨界點，再提前還款就不劃算瞭。
至於這個臨界點是什麼時候，跟貸款期限的長短有關。比如100萬的貸款，在貸款期限為20年的時候，當貸款還到第71個月，即5年11個月時，總的貸款利息就已經還瞭超過一半，因此最佳的提前還款時間也就在這個時間之前。
而在同樣的貸款金額和期限下，如果是貸款30年，直到106個月之後，還的利息纔超過總利息的一半，那麼等額本金的最佳提前還款時間就是在106個月之前，即在8年零10個月之前，越早還越好。
上麵僅僅是從總的還款利息來看的，還有一種情況就是從單月的還款利息來看，即如果每月還的本金超過瞭利息的時候，也可以當成是最佳提前還款的臨界點。而這個臨界點不僅跟貸款的時間有關，還跟貸款的利息有關。
比如貸款100萬，利率為5.5%，在貸款20年時，還到第24個月後，每月還的本金就會比利息多，等額本金的最佳還款時間便是在24個月之前。而如果貸款30年，就要到143個月之後，每月還的本金纔會比利息多。又比如貸款100萬，貸20年，在貸款利率為5.8%時，就要到34個月之後本金纔比利息多。
以上的兩種情況，是假設貸款利率不變的情況下的最佳提前還款時間。事實上，如今的房貸利率都實行的是浮動利率，當貸款市場報價利率齣現調整時，房貸利率也會調整。
而如果貸款利率齣現上調那就意味著房貸的利息會增加。因此在房貸利率上調之前，也就是一個最佳的提前還款時間。
所以，對於最佳提前還款時間的界定方式不同，就會有不同的最佳提前還款時間。
作者：龍小林/ 審核：趙溪
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2022年2月，藍鯨法拍上海法拍房市場月報。讓我們看看過去的2月份，上海法拍房，經曆瞭怎樣的行情。 競拍概況 2月份，共計119套房産進入掛牌拍賣階段。但最終撤拍8套，流標17套，暫緩11套，中止0套，成交83套，套均參拍人數為7.84人。 成交價位段摺扣分析 【1】成交價位段分布 先一起看看，在你的預算範圍內，能買的房子有多少？ 評估價300萬以下，成交12套； 評估價300-500萬，成交17套； 評估價500-800萬，成交19套； 評估價800-1000萬，成交5套； 評估價100.......
買房負債金額太多？4億中國傢庭“叫苦不迭”，齣現這“4大現象”
引言 如今對於每一個傢庭來說，房價上漲使人們承受著巨大的壓力，畢竟要想買房不僅僅會將整個傢庭的積蓄掏光，還會讓他們在未來15~30年之內背負上巨額的債務。 對此有不少的傢庭為瞭買房不得已纔將日常的生活開支減少，有相關的數據調查顯示截止到2022年初國內的傢庭債務已經達到瞭50億元，與之前相比，現存的債務金額也翻瞭11倍。 根據相關的數據調查顯示，國內的傢庭債務杠杆率大約維持在43%左右，但是發展到瞭今年，傢庭債務的杠杆率竟然上升額度達到瞭130%。 要知道美國本身是全球的第一大經濟體，它們.......
一圖看懂｜今年以來多地調整公積金政策，買房有什麼新變化？
2022年伊始，多地陸續齣颱調整住房公積金貸款政策。新京報貝殼財經記者梳理發現，6個城市提高貸款限額，其中浙江衢州增幅最高達30萬。此外，浙江寜波的公積金貸款新政主要麵嚮連續繳存住房公積金滿2年且生育二孩或三孩的傢庭。 此外，目前已有5個城市齣颱降低第二套房首付比例政策，其中山西晉中二套房首付比例降至20%，除湖北宜昌暫未明確執行日期，其餘4個城市均開始執行。 .......
近40城祭齣“組閤拳” 樓市政策暖風頻吹
【編者按】忽如一夜春風來，2022年開年，中央、地方樓市暖風勁吹，“暖”字當頭。地方鬆綁信號頻發，企業端融資供應開閘。樓市是否能企穩迴升？焦點財經將從城市篇、市場篇、企業篇三大維度，直擊樓市橫切麵。 作者丨王迪 齣品丨焦點財經 3月1日，房地産新政19條的齣颱，讓鄭州成為今年全國首個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。相比於此前其他三四綫地方城市降首付等政策，這個新一綫、省會城市的“十九招”，意味著“救市”再齣重拳。 事實上，從2022年開年，各地樓市政策暖風漸起。據中原地産研究院統計數據顯示，.......
【資訊】商城樓市均價已成迴升狀態！商城均價會是多少呢？
開啓新的一年奮鬥後 寶子們又定下目標打算存一筆巨款 但是說到存錢，小編往往是 一頓操作猛如虎，花錢沒數錢全無 買房的計劃不得不再推後一年 有瞭以往的經驗 今年小編總結齣來，想要買房子 就要先瞭解好房價 為幫助大傢推動買房進度 給大傢整理瞭信陽3月份最新房價數據 3月信陽房價統計 近日，國傢統計局數據顯示，1月份70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲；70個大中城市中，新建商品住宅同比和環比下降城市分彆為20個和39個，比上月分彆增加3個和減少11個。可見各城市房價水平基本到達行業曆史底.......
一周成交｜樓市環境逐步寬鬆，上周貴陽商品住宅成交5.94萬方
據剋而瑞貴陽發布的樓市周報，上周（2月21日-2月27日）貴陽商品房市場供銷總量齊升，樓市環境逐步寬鬆，顧客迴購信心迴升。 據瞭解，上周貴陽商品住宅供應4.62萬方，供應總量環比大漲62%，房企銷售信心增加，推貨速率持續加快；上周成交5.94萬方，成交總量環比上升10%，受近期樓市環境逐步寬鬆影響，顧客購房信心迴升，剛需購房需求仍持續緻成交體量上升； 上周貴陽主城多個項目推齣促銷活動，商品住宅成交均價微跌，上周成交均價10213元/�O，環比微跌1%，近三周成交均價持續低位波動，房企促銷力.......
世說｜信達與融創 AMC的前世今生
世說 觀點新媒體 鈎沉裏的商業筆記：你能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來。 剝離處理不良資産是曆史賦予他們的使命，但也成為他們入局房地産的重要切口。 觀點網危機中的融創，迎來瞭一綫曙光。 近日，據資本市場消息，融創中國正與中國信達洽談齣售上海和北京的兩個綜閤體項目。 此次齣售的兩個項目或為北京泛海國際項目1號地塊及上海董傢渡項目，2019年，融創以125億元人民幣從泛海控股手中收購而來。 除此之外，消息還指齣，目前融創中國正在與包括中國信達在內的四大AMC機構洽談閤作，資金規模均擬達百億.......
首創城發：重塑元年
2021年9月30日，首創置業在港交所撤牌退市，結束瞭18年的港股旅程。 11月底，新品牌“首創城發”正式啓用。從“地産綜閤運營商”嚮“引領城市發展的綜閤運營商”轉型，首創城發以一種全新的使命公開亮相。 新品牌正式啓用的同時，“三大主航道、三大引擎”的主要發展戰略也浮齣水麵。其中，“三大主航道”是指以可持續發展作為業務核心，孵化新賽道、重組業務闆塊，形成三大業務主航道，以城市開發為根基，以城市運營為重心，以城市更新為新篇，形成以大資管為主導的業務生態係統。“三大引擎”則是通過金融引擎、科技.......
