就在近日 南京春節後首批上市項目開盤結果落定 金基·嘉玥：隻有好産品，纔能走齣獨立行情！ - 趣味新聞網

就在近日，南京春節後首批上市項目開盤結果落定，雨花核心區熱盤 金基・嘉�h 加推5號樓，最終以熱罄展現瞭金基的號召力和市場認可度。

在熱銷之後，項目又有新消息傳齣： 預計3月份收官加推最後3#、4#兩棟樓 ，這可是入住雨核真正改善人居為數不多的機會瞭！

金基・嘉�h 的熱銷也能看齣，時間到2022年，大傢都在說南京樓市冷瞭，其實不然，南京是不缺購房人的，缺的是購房人能夠認同的樓盤，樓市的築底期，購房人在置業行為上也更加理性，有一個特點是： 主城的土地稀缺性日益顯現。

在南京樓市這麼多年的發展後，樓市的版圖擴大瞭數倍，大大小小的闆塊加起來兩隻手都數不過來，當市場迴歸理性，房子迴歸居住屬性後，南京江南主城依舊證明自己是具備吸引力的。

比 如金基・嘉�h所 在的雨花核心區。

在我看來，南京主城嚮南延伸是一直存在的，城南的雨花核心區，在經曆這麼多年的探索和實踐後，在去年和今年的房地産市場，迎來瞭變局的一幕。這讓我對雨花核心區的房地産價值體係，有瞭不一樣的看法：

1）、首先，雨花核心區的房地産價值體係基本盤已經進入穩定期，價值體係的完善是未來的大趨勢 （涵蓋土地、新房價格、二手房價格、成交量、成交活躍度等等）；

2）、其次，在新上市純新盤的錶現預期中， 未來更看重個盤的獨有特質，個盤的獨有特質將會在未來的二手房市場競爭中，占據主導性；

3、最後，從房地産的大周期來看， 雨花核心區的房地産其實纔剛剛起步，未來麵臨著更多的輪動機會以及價值兌現期的穩步上升趨勢 ，因此，布局雨花闆塊，迫在眉睫！

而位於雨花核心區的 金基・嘉�h ，恰好符閤瞭我對雨花核心區未來個盤競爭力預期的定義。雨花核心區的發展新周期+ 金基・嘉�h 的獨有特質，共同塑造瞭未來雨花核心區改善品質人居的標杆。

PART 1

不知道是不是偶然，還是金基一開始就參透瞭雨花核心區未來的價值邏輯，拿地，就決定瞭 金基・嘉�h 注定贏在當下和未來。

事實上，在我看來金基一直是南京樓市的拿地“高手”，無論是土地的質量，還是拿地的時間節點，都是具備前瞻性眼光的。

金基獨具遠見的擇址觀、對城市人居需求的深刻洞察，以及業界領先的産品實力，已經在多個項目中展現。

從莫愁湖畔的高端住宅金基唐城，到皇城腳下的復式大宅金基尚書裏，再到老山群落裏的傳世彆墅金基九月 森林（據瞭解，九月森林目前僅剩2席觀山大墅在售，建築麵積約530�O，總價約2000萬元，最後珍席，不容錯過！）......

可以看齣，金基深耕南京30載，作為豪宅專傢，總能在城市核心地段的土地之上，貢獻不辜負土地價值的高品質人居作品，被稱為“最懂南京的房企”。

而金基・嘉�h的前身G06地塊，曆經38輪競價和搖號後，最終被金基以22.7億元總價拿下，毛坯限價38000元/�O，一舉突破瞭雨核宅地成交新的天花闆！

於是，金基・嘉�h的齣現，踩準瞭整個南京城南發展新周期的邏輯點，什麼邏輯？

1）、南京江南主城，房地産22年的發展，江南主城的價值體係亦是細化成更微小的闆塊，金基・嘉�h的區位點，是南京江南主城未來價值相對較高的微闆塊，處於 規劃兌現+規劃加持 的周期中，微闆塊內部的高附加值要素齊全；

2）、雨花核心區的房地産，其前期的發展到後期的沉澱，正在以金基・嘉�h為中心的一定範圍內，建立起來牢固的房地産價值體係，涵蓋新房+二手房，你會看到，這個微闆塊區域範圍內， 新房+二手房價格，雙漲 ！

3）、 剛需-剛改-改善 ，産品的邏輯也在發生變化，産品嚮 人性化、標準化、精品化 的轉變，缺一不可，這和金基嘉�h堅持産品主義，革新區域品質的定位，高度重閤。

這些邏輯，將使得金基嘉�h，決勝未來！

PART 2

綜閤南京主城嚮南延伸+買房人迴歸主城核心趨勢+城南雨花核心區的價值厚度，意味著一個全新的主城核心區域基本已經確定 ，圍繞金基・嘉�h的項目，一個未來主城新中心正在逐步形成。

在大環境下，金基・嘉�h所在的雨花核心區的 交通+商業+教育+醫療+商務+二手房 的整體配套，已經有一定程度的成熟落地，這些，將打下一個新主城中心誕生的夯實基礎。

我們觀察到，以金基・嘉�h為中心的1平方公裏範圍內，集齊瞭密度極大的優質配套資源，並通過城市金綫串聯外部豐富的城市資源，同樣具備強大的自我推動力，有力支撐雨核城市CPU的強大功能。

在這裏――

交通發達： 金基・嘉�h地處數字大道城市金綫沿綫，串聯起機場二通道、江山大街、鳳台南路等主乾道路，周邊還有已開通的地鐵S3號綫賈西站，路網通達，齣行便捷。

商業匯聚： 周邊約200米的雨花第一高樓、約11萬方的地標綜閤體正在建設。雨花客廳、世茂52+等成熟綜閤體相隔不遠；還能通過便捷交通網絡，快速到達河西元通等各大主要商圈。

三甲醫院護航： 江蘇省婦幼雨花院區正在建設，是江蘇省唯一省級婦幼保健機構，預計2024年完工。周邊還規劃瞭約19萬方的雨花城市公園，是區域最大城市公園，為健康生活方式保駕護航。

教育資源豐富： 金基・嘉�h毗鄰18班幼兒園，周邊龍翔北小學（規劃中）、龍翔公辦初中（在建設），東側緊鄰的中華中學雨花校區預計年內完工，教育氛圍十分完善。

匹配區域發展的新周期，以及未來房地産價值的邏輯支撐點，一個樓盤纔會有走嚮價值製高點的希望。金基・嘉�h享有的多維度配套資源，是肉眼可見、觸手可及的，南京的買房人也更偏好這樣的高穩定性樓盤。

PART 3

再從個盤的産品特質來看。

金基・嘉�h所在的雨花核心區，其闆塊發展水平所要求的産品升級，已經到瞭一個相對高要求的周期中。

在樓市迴歸理性的大環境下，買房人 在産品層麵 不再是一味地追求房價上漲空間的預期，轉而注重房子本身的 價值 。這樣下去，那些不斷打磨自身，堅守品質的樓盤總會閃齣耀眼的光芒。

比如：2021年12月29日，金基・嘉�h於售樓處首開，引發銷售熱潮；

又或是最近的2月23日項目加推5號樓，最終基本賣光。

前期開盤現場

成績斐然，走齣南京樓市的獨立行情！

金基・嘉�h個盤特質是很強烈的，它獨有的幾個亮點，讓我覺得這個樓盤具備瞭掀起市場熱潮的資本。

1）首先是外立麵及內部配置。

樓盤和樓盤之間的差距，從一眼看上去的眼緣上，就有瞭區彆，南京那些後期在二手房市場上錶現優異的樓盤，哪個不是高顔值，讓人一眼就愛上？

金基・嘉�h的外立麵由 goa大象設計打造 ，以 米白色的一體闆與金屬綫條、塗料 相結閤，設計感與時尚感兼具，深厚的匠造功力讓人驚嘆。

外立麵的另一特點，是將每一麵窗按比例嚮下延伸，呈現 超大尺度開窗麵 ， 南嚮窗牆比做到瞭約0.45的極緻效果 ，遠超市麵上同類産品，視野更加開闊。宛如藝術品一樣辨識度極高，一眼望去就是城市封麵。

2）其次是南京首個典藏“櫥窗式”景觀美學

金基・嘉�h的景觀園林襲承金基一脈相承的景觀美學基因，由曾負責金基・尚書裏、九月森林和金基望樾府等金基高端項目園林景觀的“豪宅專傢”北京順景園林打造。

金基・嘉�h的園林以“讓花園有自然，讓度假在城市”的設計理念，打造32°雙生活體係，一半生活、一半度假 ，尋求兩種未來社區全新生活狀態融閤，將度假感融入日常生活。

園林效果視頻

約2000�O中央台地花園，包括原生劇場、永恒花園、永恒長廊等，還配置瞭養心茶室、中軸疊瀑花園， 是一個開放和靈活的空間，由不同的層次、空間和維度組成，完美融閤展台、廣場、公園，為業主提供瞭一個具有多種使用可能性的空間。

約300�O全齡花園，健身牆、嬰兒車停車位、奶酪城堡、主題器械、地麵互動裝置、攀爬地形、綜閤健身區等， 貫穿整個場地，提供兒童娛樂場所、林間健身、活力運動場等多功能活動場地，真正滿足全齡活動需求，充分享受親子時光。

此外還有 約400米休閑步道， 讓業主在慢跑、散步中，舒緩疲憊與壓力，享受小區原生鮮氧生活。

3）接下來是雨核首個超韆平米隱奢會所的配置

會所，是金基一直堅持的空間配置，在滿足功能之上，創造身份的認同感。

金基・嘉�h聯閤名榖設計機構創始人――潘冉， 打造區域內首個超韆平米隱奢會所，將科技、時尚、未來感的設計風格貫穿。

會所內規劃 恒溫泳池、燃FIT健身、靜心書吧、幽靜茶室 等功能空間，提供鄰裏社交的主要場所和精神聚所。

嘉�h示範區實景圖

這裏有約7.5*23.5m恒溫泳池，分為淺水區和深水區，水溫采用地源熱泵製熱， 根據人體遊泳最舒適的溫度設定在26-28度 ，傢庭不同年齡段都有閤適的活動空間，親子共同鍛煉，穹頂有一片璀璨星辰，盡享會所花園無界景觀，營造頂級度假酒店生活體驗。

健身房內配置有跑步機、橢圓機、動感單車等全係健身器材，也采用瞭國內一綫品牌英吉多。在會所打造方麵，金基・嘉�h沿用九月森林、望樾府高端會所經驗，提供運動專屬更衣沐浴空間和更為尊貴的品質儀式。

下沉式書吧，采用 環麵設計、通頂書架、雙空間布局等高端設計理念 ，安逸和靜謐的閱讀感受無法比擬，更能嗬護業主生活。此外還有茶室、影音室等多功能空間，承包一傢人的周末時光。

會所的大麵積落地窗設計，不論你在健身、閱讀還是遊泳，都能欣賞到窗外烏桕的枝繁葉茂和如夢如幻的斑駁光影。

4）項目的六恒科技+高標精裝和設計同樣引人注目

如果說景觀、會所等外部配備是一個項目的軟實力，項目在産品打造上的高標準和要求則是高端改善價值的體現。

首先，科技係統是金基・嘉�h此次的一大亮色，項目在普通三恒的基礎上升級，開創性地打造硬核 六恒科技住宅 ，讓住戶真正迴歸健康生活。

恒溫： 通過地源熱泵和毛細管輻射係統，保持室內主要功能區的溫度夏季不高於 26℃，鼕季不低於 20℃，在傢也能四季如春。

恒濕： 通過溫濕調節係統將室內相對濕度控製在閤理範圍內，既剋服瞭潮濕天氣的悶熱及細菌滋生，也防止乾燥多風氣候下身體水分的流失。

恒氧： 采用地送頂迴的置換新風方式，有效將室內的汙濁空氣徹底排到室外，低速送風，無噪聲、無氣流感、無揚塵。

恒靜： 外牆、外窗、樓闆隔音，同時采用YKK係統窗，外加同層排水處理係統，有效去除外界噪音。

恒潔： 超潔淨新風技術，采集室外新鮮空氣，經過初效、高效兩過濾淨化，PM2.5 的過濾效率最高可達95%。

恒智： 通過智能控製係統進行可視對講、實時顯示、分室溫控、遠程控製、雲平台大數據風險預警，全屋智能，一鍵操控。

其次，從精裝和涉及標準來看，金基・嘉�h采用國際一綫奢裝、國際前沿審美和精裝細節，擁有全屋櫃體體係、全屋背景係統、全大麵磚係統、廚房料理係統、大師藝術體係、智慧衛浴係統、全屋光學係統、全屋傢政係統、前沿科技係統、人性關懷係統等十大精裝體係。

金基・嘉�h做瞭智能傢居係統，業主通過智能控製係統可進行APP聯動物業服務、戶內電梯呼叫、一鍵報警、智能貓眼、APP控製溫度、二氧化碳濃度監控等，全屋智能，一鍵操控。

此外，金基・嘉�h還采用國際一綫品牌定製打造全屋收納體係，不僅在設計收納空間，更為居者設計生活方式並整理空間布局，滿足品質生活所需。

廚房配備一綫品牌高端係列廚電：包括洗碗機、油煙機、烤箱及微波爐、燃氣竈，同時還人性化的增加垃圾處理器與末端淨水器。

此外，項目衛浴空間還引入瞭德係全係衛浴品牌，更是在主客衛均配置瞭一體機智能馬桶和恒溫花灑，賦予生活尊貴體驗的同時兼具品質與藝術審美。

5）最後是産品定位和戶型設計

項目等待收官的 3、4號樓，包含主 力建麵約118-248�O戶型的房源。 屬於目前 雨核少有的 高品質改善住宅 ，對買房人來說機會可謂難得。

三開間朝南，南嚮雙陽台設計,大麵寬通透采光；主臥套房，獨立衛浴，私密性高。客餐廳一體，U型廚房，科學分區與閤理的操作流綫。整體開間達約7.6m，視野寬闊、采光充足。

舒適型改善四房，四開間朝南，餐廳、客廳、陽台一體，主臥套間設計，生活空間闊綽，尤其約1.8米進深的陽台，為業主提供更多的自由使用空間。

如今，南京樓市的購買力正在嚮主城傾斜，同期主城高價值闆塊的産品邏輯正在嚮更人性化、精品化、標準化的方嚮轉變， 這樣建立起未來的産品新格局，這是一個成熟的城市房地産市場所必須錶現齣來的特徵以及趨勢！

很顯然，即便放到全南京樓市的範圍來看，金基・嘉�h的産品定位都是超前領先的，也符閤當下和未來雨花核心區對高端改善産品的要求。

對買房人來說，賣掉手中增長潛力比較有限的房子，入手金基・嘉�h也是優化手中産品配置，搶占南京高價值陣地的明智之舉。

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