今天的土地市場 真夠熱鬧的。成都、深圳、廣州都帶著重磅消息登場瞭。（差點就湊齊一桌麻將瞭）成都 拼瞭！廣州掛齣18宗靚地，來賭“開門紅” - 趣味新聞網

今天的土地市場，真夠熱鬧的。成都、深圳、廣州都帶著重磅消息登場瞭。（差點就湊齊一桌麻將瞭）

成都，掀起2022年首批集中土拍大戰， 50宗 約3124畝涉宅用地都上場瞭。

廣州，深圳，公布瞭今年首批集中供地名單。深圳雖然隻有8宗居住用地，但總價就超 168億 。

深圳掛牌的8宗地塊

廣州就比較大陣仗瞭， 18宗 靚地，起拍總價超 367.7億 ！為瞭“開門紅”，廣州連赤沙這種壓箱底的“絕版貨”都拿齣來瞭。

不到一周時間內，廣州接連公布瞭2022年供地計劃和供地藍皮書，詳情可點擊《賣地計劃有點炸！廣州把壓箱底的靚地都擺上來瞭》，對於拍地，廣州可以說已經飢渴難耐瞭！

不過相比於供地計劃和供地藍皮書超過60宗地，廣州首批掛牌僅拎齣瞭18宗地，可見態度還是比較謹慎。

而且在規則上，依舊保守，最高溢價率15%的限製依舊沒有放寬，還保留著“ 嚴查資金來源 ”和“ 禁馬甲 ”等規則。不過像去年的“ 限售價 ”、“ 限售賣對象 ”暫時沒有齣現。

中心區數量碾壓外圍區，廣州急瞭

在今天確認的18宗齣讓地塊中，海珠2宗，荔灣2宗，白雲6宗，黃埔1宗，花都1宗，番禺1宗，南沙3宗，增城2宗。

其中，來自中心區的地塊就有11宗，其中甚至不乏 赤沙 這種“絕版貨”。

從廣州往年的土拍看，這種中心區地塊數量超過外圍區的情況，並不多見。為瞭給今年的土拍開個好頭，廣州這次真是拼瞭。

無論從數量還是總價上看，此次齣讓計劃與去年第三次齣讓情況大體相當，遠低於與去年前兩次供地。屆時齣讓結果如何？我們先來看看地塊具體信息。

海珠區

毫無疑問，海珠赤沙車輛段二期地塊會是此批齣讓的搶手貨。

海珠赤沙車輛段二期地塊位置

畢竟，去年剛齣讓的 赤沙TOD 不僅拍齣瞭27087元/平的樓麵價，在隨後很長一段時間裏，還狠狠收割瞭一波流量，可見以琶洲為核心的海珠東，熱度簡直火辣辣。

該地塊據說要打造成豪宅高端項目，吹風價10萬+，極有可能在今年入市。

而海珠赤沙車輛段二期地塊，就在上述地塊附近，地理位置同樣優越，目前地塊周邊有8號綫新港東和磨碟沙站，以及在建的12號綫赤沙站，交通齣行便利。

海珠齣讓的另一地塊，則是位於18號綫龍潭站旁的石榴崗南側台湧地塊，與去年齣讓的華洲路天斯地塊僅兩路之隔（新�蛑新泛突�南快速乾綫）。

該地塊不僅交通便利，教育資源也很香，周邊齊聚有赤沙小學，赤崗東、海珠中學和聚德中學，相信也會十分搶手。

荔灣區

荔灣區這次則是拿齣瞭兩塊 江景地塊 ，金橋二期地塊且緊鄰�蚩詰靨�站，景觀性和便利性雙收，附近在售新房新世界凱粵灣均價5萬/平。

金橋二期地塊位置

另一塊則是位於芳村地鐵站旁的陸居路地塊，與沙麵島隔江相望，周邊有康有為紀念小學、廣州市醫科大學附屬腦科醫院，生活配套齊全。

陸居路地塊位置

白雲區

白雲區是本次齣讓的“供應大戶”，共有6宗地塊掛牌。

其中最引人矚目的，莫過於位於白雲新城的空港大道地塊瞭，從往年白雲新城的拍地情況看，這裏必定是央企、國企和民企的兵傢之爭之地。

空港大道地塊位置

其他的5宗地塊，都位於白雲偏郊區的位置，一宗來自馬瀝智慧健康産業園，兩宗在廣龍路周邊，另外一宗東平地鐵站周邊，還有一宗是廣海路附近。

黃埔區

在此前的供地計劃和藍皮書中，有多宗黃埔區地塊上榜，但此次的黃埔齣讓地塊卻隻有一宗，更多的“後手”可能會留到後麵的2批供地中。

本次掛牌的是位於長嶺居闆塊的長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊，地塊東側的CPPQ-A4-2地塊和CPPQ-A4-3地塊被知識城控股以底價奪得。

CPPQ-A4-5地塊位置

今年該地塊是否還會以 底價 成交收場？還是要“ 國傢隊 ”繼續兜底？我們拭目以待。

南沙、花都、增城

往年紮堆掛牌的外圍區，今年卻齣現集體“啞火”的尷尬齣鏡，從化甚至都退齣群聊。

不過，雖然外圍區此番掛牌的地塊數量不多，但要麼是位於核心區域的，要麼是靠近的地鐵站的靚地。

花都的鳳凰路西二地塊，位於花都區空鐵融閤發展示範區，毗鄰廣州融創樂園、地鐵18號綫北延綫和35號綫沿綫，位置優越。

鳳凰路西二地塊位置

增城一宗是位於地鐵21號綫山田站旁的21號綫硃村街山田站北地塊，另一宗則是位於27號綫（規劃）新沙站的新塘鎮廣園快速路南側地塊。

21號綫硃村街山田站北地塊位置

新塘鎮廣園快速路南側地塊

在南沙掛齣的三宗地塊中，僅有珠江街一湧西側地塊為純居住用地，該地塊位於地鐵15號綫、18號綫沿綫和南沙港快速，能快速抵達南沙其他片區。

珠江街一湧西側地塊位置

多地推供地計劃，土地市場升溫在即？

小陽春已進入尾聲，但整個房地産市場卻越來越顯得“ 躁動不安 ”。

一方麵是政策層麵各種利好接踵而至，多地試探性放開購房限製，銀行利率一降再降。

另一頭是有些開發商降價急於 迴籠資金 ，有些開發商則 捂盤惜售 ，等待政策和限價再度放寬。

而購房者卻不急於買單，更多是選擇觀望，以待更好時機進場抄底，盡管3月廣州新房市場迴暖，但成交仍比去年同期少瞭超過三成。

廣州新房市場開始迴暖

而作為市場的晴雨錶，土地市場如何，很大幾率將決定接下來的樓市走嚮。

可以看齣，包括廣州在內的多個重點城市不約而同選擇這個節點啓動土拍，不排除有用土拍來拉動市場的嫌疑。

不過，無論是齣於哪種原因，此波土拍供應是接下來三季度樓市走嚮的一個重要風嚮標。

流拍和底價成交會不會比去年好轉？焦頭爛額的民企是否還有精力去拿地？“國傢隊”會不會再度進場兜底？2022的樓市是牛是馬？

這些問題，都將在隨之而來的廣州首次土拍中得到趨勢。

◎本文作者 |亞曆山大樹

2022廣州樓市 交流群 正式開放啦！

客觀分析探討，不當樓市韭菜，限時免費進！

免責聲明：

1、本平台所有觀點和文章，僅為市場信息交流，不代錶作者所在機構觀點和立場。

2、本文僅供參考、學習、交流，不做任何購買和投資引導。

3、本文部分引用瞭網絡圖片，如果有涉及到侵權。請主動聯係我們，我們將第一時間刪除。