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看屋笔记:高雄楠梓区远雄明水漾(个案+价格分析)



看屋笔记:高雄楠梓区远雄明水漾(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T11:29:17+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.11.13

     在高雄巿楠梓区后劲溪第一排的建案并不多,目前靠德贤商圈并于河岸第一排的建案,非远雄明水漾莫属了,这次带大家来了解本案有何特色。

     【建案特点】

     1.地点环境:水岸第一排,永久栋距,视野佳。

     2.产品规划:一层五户两部梯,配合绿建筑规划,採用雨水回收再利用、太阳能光电板节能..等计划,提供防水五年、地壁砖五年及结构二十五年三大保固。

     3.生活机能:德贤商圈约450公尺(走路约6分钟),商家林立,生活机能成熟。

     【建案平面解析】

     1.全区分为A与B两栋,标准层为32~50坪,2~4房规划。

     2.标准层每层5户共用2部电梯,使用上相当足够。

     3.独立车道规划,不会影响楼上住家。

     4.黄色区块为两房27~32坪规划,A3与B3户27坪,格局相似,皆为单面採光,方正格局,因B3面隔壁大楼,会比较没有视野,且客厅空间有柱位,会影响家俱摆设;A6与B6户32坪,格局相似,皆为单面採光,方正格局,规划有两套卫浴,同时有人使用厕所时比较方便,另次卧有柱位会影响家俱摆设。

     5.粉红色区块为3房38坪规划,户别为A1与B1,为面河岸第一排的户别,皆为单面採光,主卧卫浴有对外窗,次卧卫浴则没有,房间规划其中一间次卧较小,只有单人床的空间较为不佳,另次卧有柱位会影响家俱摆设。

     6.绿色区块为2+1房43~45坪规划,户别为A5与B5,边间两面採光,独立玄关规划,主卧卫浴有对外窗,次卧卫浴则没有,规划景观大阳台,适合讲求休憩空间的人。

     7.蓝色区块为3+1房50坪规划,户别为A2与B2,为面河岸第一排的户别,边间两面採光,独立玄关规划,主卧卫浴有对外窗,次卧卫浴则没有,主卧有独立衣橱空间,规划景观大阳台与浴缸,适合想休憩与泡澡放松的人。

     【实价登录分析】

     1. 德贤商圈区域个案:

     远雄明水漾开价约18万起,预计成交约17万多,可以参考这边。

     福懋树河院屋龄2年,平均成交约18.65万,近期成交约17~18万。

     福懋树河堤屋龄4年,平均成交约18.38万,近期成交约15~18万。

     2.右昌商圈区域个案:

     Green More屋龄4年,平均成交约18.81万,近期成交约15~20万。

     藏美海纳川屋龄3年,平均成交约18.81万,近期成交约12~22万。

     Green Green屋龄6年,平均成交约18.53万,近期成交约14~26万。

     3.德贤商圈与右昌商圈整体的价格差异不大,远雄明水漾与同区域的个案相比,比福懋树河院及福懋树河堤便宜。远雄明水漾也比右昌商圈之个案,便宜每坪约一万左右。远雄明水漾是符合区域行情。

     【评价】

     景观为买大楼产品考量最大因素之一,远雄明水漾以河岸首排为卖点,吸引除了对于大建商的名气外,也要求住的视觉感官,所以有考虑景观的买房朋友们,可以来参考看看。

     (房产网)





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