文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.13在高雄巿楠梓區後勁溪第一排的建案並不多 目前靠德賢商圈並於河岸第一排的建案 看屋筆記：高雄楠梓區遠雄明水漾(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T11:29:17+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.13

    在高雄巿楠梓區後勁溪第一排的建案並不多，目前靠德賢商圈並於河岸第一排的建案，非遠雄明水漾莫屬瞭，這次帶大傢來瞭解本案有何特色。

    【建案特點】

    1.地點環境：水岸第一排，永久棟距，視野佳。

    2.産品規劃：一層五戶兩部梯，配閤綠建築規劃，採用雨水迴收再利用、太陽能光電闆節能..等計劃，提供防水五年、地壁磚五年及結構二十五年三大保固。

    3.生活機能：德賢商圈約450公尺(走路約6分鍾)，商傢林立，生活機能成熟。

    【建案平麵解析】

    1.全區分為A與B兩棟，標準層為32~50坪，2~4房規劃。

    2.標準層每層5戶共用2部電梯，使用上相當足夠。

    3.獨立車道規劃，不會影響樓上住傢。

    4.黃色區塊為兩房27~32坪規劃，A3與B3戶27坪，格局相似，皆為單麵採光，方正格局，因B3麵隔壁大樓，會比較沒有視野，且客廳空間有柱位，會影響傢俱擺設；A6與B6戶32坪，格局相似，皆為單麵採光，方正格局，規劃有兩套衛浴，同時有人使用廁所時比較方便，另次臥有柱位會影響傢俱擺設。

    5.粉紅色區塊為3房38坪規劃，戶彆為A1與B1，為麵河岸第一排的戶彆，皆為單麵採光，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，房間規劃其中一間次臥較小，隻有單人床的空間較為不佳，另次臥有柱位會影響傢俱擺設。

    6.綠色區塊為2+1房43~45坪規劃，戶彆為A5與B5，邊間兩麵採光，獨立玄關規劃，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，規劃景觀大陽台，適閤講求休憩空間的人。

    7.藍色區塊為3+1房50坪規劃，戶彆為A2與B2，為麵河岸第一排的戶彆，邊間兩麵採光，獨立玄關規劃，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，主臥有獨立衣櫥空間，規劃景觀大陽台與浴缸，適閤想休憩與泡澡放鬆的人。

    【實價登錄分析】

    1. 德賢商圈區域個案：

    遠雄明水漾開價約18萬起，預計成交約17萬多，可以參考這邊。

    福懋樹河院屋齡2年，平均成交約18.65萬，近期成交約17~18萬。

    福懋樹河堤屋齡4年，平均成交約18.38萬，近期成交約15~18萬。

    2.右昌商圈區域個案：

    Green More屋齡4年，平均成交約18.81萬，近期成交約15~20萬。

    藏美海納川屋齡3年，平均成交約18.81萬，近期成交約12~22萬。

    Green Green屋齡6年，平均成交約18.53萬，近期成交約14~26萬。

    3.德賢商圈與右昌商圈整體的價格差異不大，遠雄明水漾與同區域的個案相比，比福懋樹河院及福懋樹河堤便宜。遠雄明水漾也比右昌商圈之個案，便宜每坪約一萬左右。遠雄明水漾是符閤區域行情。

    【評價】

    景觀為買大樓産品考量最大因素之一，遠雄明水漾以河岸首排為賣點，吸引除瞭對於大建商的名氣外，也要求住的視覺感官，所以有考慮景觀的買房朋友們，可以來參考看看。

    (房産網)

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