文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.23秀泰豐閣為岡山區和平段重劃區的第一個案子 基地位置就位於捷運南岡山站附近 看屋筆記：高雄岡山區秀泰豐閣(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T11:44:58+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.23

    秀泰豐閣為岡山區和平段重劃區的第一個案子，基地位置就位於捷運南岡山站附近，未來週邊還會有米樂商場、秀泰影城與高醫分院等建設，未來將成為高雄巿最北端及第六個百貨區域，這次帶大傢來瞭解本案有何特色。

    【建案特點】

    1.交通機能：捷運南岡山站(走路約8分鍾)，開車5分鍾可接國道一號。

    2.産品規劃：一層四戶兩部梯，戶戶邊間且兩麵採光，衛浴皆有對外窗。

    3.地點與生活機能：兒童遊樂場(公園)第一排，基地三麵臨路；米樂商場與秀泰影城(走路約10分鍾)。

    【建案平麵解析】

    1.全區分為A、B與D三棟，為純3房31與40坪兩種坪數規劃。

    2.標準層每層4戶共用2部電梯，使用上相當足夠。

    3.橘色區塊為小3房31坪規劃，戶戶邊間兩麵採光，雙衛浴皆有對外窗，屬非高雄厝景觀陽台，基地北側尚有空地，未來是否會蓋大樓，目前還是個未知數。

    4.藍色區塊為正3房40坪規劃，格局與31坪相似，邊間雙麵採光，雙衛浴皆有對外窗，屬非高雄厝景觀陽台，基地南側為一間岡山在地人所蓋的透天豪宅，為永久景觀，為買40坪的特性之一。

    5.A棟西側為一停車場與兒童遊戲區，選A棟有小孩的住戶至遊戲區距離較近；D棟的東側為一個牧場，裏麵有養牛，空氣會較不佳。

    【實價登錄分析】

    1.岡山區域個案

    秀泰豐閣目前開價約18~19萬，預估成交價約16.8~17萬多。

    信誠山景澤目前開價約18~20萬，預估成交價約16~18萬。

    恆聚new star屋齡1年，平均成交約18.71萬，近期成交約18~20萬。

    2.橋頭區域個案

    全民萬歲NO2，平均成交約15.35萬，近期成交約14~19萬。

    棋琴20重奏，平均成交約15.6萬，近期成交約14~19萬。

    鳳凰時代屋齡3年，平均成交約15.6萬，近期成交約12~18萬。

    3.楠梓高大區域個案

    冠藝3光閤屋齡1年，平均成交約18.49萬，近期成交約15~23萬。

    水舞集屋齡3年，平均成交約17.52萬，近期成交約12~18萬。

    大學普羅旺斯屋齡3年，平均成交約16.27萬，近期成交約14~19萬。

    4.岡山區域生活機能比橋頭來的成熟，加上岡山區域開發來的比較早，整體價格上岡山區域會高齣橋頭區域每坪約一至二萬，而楠梓高大區域價格範圍較大，均價部份與岡山已不分上下。秀泰豐閣與同區域的個案相比，與信誠山景澤價格差不多，與恆聚new star價格略低一些。

    【評價】

    秀泰豐閣為和平段重劃區的第一個案子，未來附近也將有住宅大樓案即將會推齣，建商勢必會以秀泰豐閣的成交價為依據往上開價，區域整體環境算是簡單，且沒什麼車流量，符閤靜巷住宅的特性，總價帶也比較符閤首購新婚族之需求。

    (房産網)

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