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看屋笔记:高雄冈山区秀泰丰阁(个案+价格分析)



看屋笔记:高雄冈山区秀泰丰阁(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T11:44:58+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.10.23

     秀泰丰阁为冈山区和平段重划区的第一个案子,基地位置就位于捷运南冈山站附近,未来週边还会有米乐商场、秀泰影城与高医分院等建设,未来将成为高雄巿最北端及第六个百货区域,这次带大家来了解本案有何特色。

     【建案特点】

     1.交通机能:捷运南冈山站(走路约8分钟),开车5分钟可接国道一号。

     2.产品规划:一层四户两部梯,户户边间且两面採光,卫浴皆有对外窗。

     3.地点与生活机能:儿童游乐场(公园)第一排,基地三面临路;米乐商场与秀泰影城(走路约10分钟)。

     【建案平面解析】

     1.全区分为A、B与D三栋,为纯3房31与40坪两种坪数规划。

     2.标准层每层4户共用2部电梯,使用上相当足够。

     3.橘色区块为小3房31坪规划,户户边间两面採光,双卫浴皆有对外窗,属非高雄厝景观阳台,基地北侧尚有空地,未来是否会盖大楼,目前还是个未知数。

     4.蓝色区块为正3房40坪规划,格局与31坪相似,边间双面採光,双卫浴皆有对外窗,属非高雄厝景观阳台,基地南侧为一间冈山在地人所盖的透天豪宅,为永久景观,为买40坪的特性之一。

     5.A栋西侧为一停车场与儿童游戏区,选A栋有小孩的住户至游戏区距离较近;D栋的东侧为一个牧场,里面有养牛,空气会较不佳。

     【实价登录分析】

     1.冈山区域个案

     秀泰丰阁目前开价约18~19万,预估成交价约16.8~17万多。

     信诚山景泽目前开价约18~20万,预估成交价约16~18万。

     恆聚new star屋龄1年,平均成交约18.71万,近期成交约18~20万。

     2.桥头区域个案

     全民万岁NO2,平均成交约15.35万,近期成交约14~19万。

     棋琴20重奏,平均成交约15.6万,近期成交约14~19万。

     凤凰时代屋龄3年,平均成交约15.6万,近期成交约12~18万。

     3.楠梓高大区域个案

     冠艺3光合屋龄1年,平均成交约18.49万,近期成交约15~23万。

     水舞集屋龄3年,平均成交约17.52万,近期成交约12~18万。

     大学普罗旺斯屋龄3年,平均成交约16.27万,近期成交约14~19万。

     4.冈山区域生活机能比桥头来的成熟,加上冈山区域开发来的比较早,整体价格上冈山区域会高出桥头区域每坪约一至二万,而楠梓高大区域价格范围较大,均价部份与冈山已不分上下。秀泰丰阁与同区域的个案相比,与信诚山景泽价格差不多,与恆聚new star价格略低一些。

     【评价】

     秀泰丰阁为和平段重划区的第一个案子,未来附近也将有住宅大楼案即将会推出,建商势必会以秀泰丰阁的成交价为依据往上开价,区域整体环境算是简单,且没什么车流量,符合静巷住宅的特性,总价带也比较符合首购新婚族之需求。

     (房产网)





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