獲悉 武漢自然資源和規劃局齣台《關於進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的意見》（下稱《意見》） 武漢齣台居住用地“新規”！ - 趣味新聞網

獲悉，武漢自然資源和規劃局齣台 《關於進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的意見》（下稱《意見》） ，

通過嚴控建築高度、降低建設強度的方式，提升居住品質 。

《意見》通過科學規範居住用地容積率、建築高度等指標，降低人口密度，降低居住用地建設強度促進居住環境和住房品質提升 。

通過分區、分級、分類的差彆化管控方式，塑造差異化城市風貌 ，

形成主城、副城（新城組群）、新市鎮居住用地建設強度和建築高度梯度遞減的空間格局，進一步彰顯武漢城市建設特色 。

居住用地容積率降低後，人們居住的小區環境將會更“寬鬆”，樓棟與樓棟之間的距離拉大，

留齣更充分的小區綠地、公共設施等，步行迴傢或飯後散步，能夠更“遊刃有餘”。

“迴到傢中，打開陽台窗戶，抬眼便能望見遠處更開闊的景觀，或是江河湖泊，

或是城市綠地，或是立麵錯落有緻的街道，充分感受居住環境帶來的輕鬆感和舒適度。”

此外， 《意見》的實施還將為公共服務設施、交通基礎設施、創新創意空間提供更多的空間，更有利於保護曆史文化街區、山體湖泊及周邊環境 。

延伸閱讀

早前，武漢曾發布瞭 《關於進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的通知（徵求意見稿）》 徵求意見的公示 。

其中， 重點對居住用地建設強度中的容積率、建築高度、建築密度指標進行管控 ，

降低人口密度，促進居住環境和住房品質提升 ， 推進健康城市建設及超大城市現代化治理 。

【越喬】截圖自武漢市自然資源和規劃局

《意見稿》指齣， 嚴格控製新建住宅建築高度，實現建築高度的分區管控。

主城區以中高層與高層住宅空間形態為主，新（副）城以多層與中高層住宅空間形態為主，新市鎮以低層與多層住宅空間形態為主。

主城區住宅建築高度原則上不超過100米，新（副）城住宅建築高度原則上不超過80米，新市鎮住宅建築高度原則上不超過36米 。

附圖：武漢市主城區居住用地建設強度分區區劃圖

《意見稿》還指齣， 實行容積率的分區分級管控，嚴格控製居住用地最高容積率 ，

按照梯度遞減方式設置主城區、新（副）城、新市鎮及其各強度分區的基準容積率及最高容積率指標。

主城區居住用地強度分區為五個等級 。

其中， 強度一區與強度二區最高容積率為3.0，強度三區與強度四區最高容積率為2.5，強度五區最高容積率為2.0 。

錶1：主城區居住用地的建設強度控製指標

新（副）城、新市鎮應在控製性詳細規劃中，確定居住用地建設強度分區，明確不同建設強度分區的基準容積率控製指標。

其中， 新（副）城居住用地最高容積率不得大於2.5，新市鎮居住用地最高容積率不得大於1.6 。

錶2：新（副）城、新市鎮居住用地的建設強度控製指標

講到容積率，有必要說一下。容積率是什麼？

就是小區地上總建築麵積與淨用地麵積的比率，對於開發商來說， 同一塊地，蓋得越多，蓋得越高，迴報就越高 ，

可以說， 高容積率是近些年房企追求高迴報的産物 。

對買房人來說， 高容積率真不是什麼好東西，

會帶來居住品質下降、消防難度加大、後期維修拆遷成本高、人口密度大，齣行效率降低，入學壓力大 等等。

武漢齣台《意見稿》， 也是從源頭開始管控土地，改善城市，有利閤理分配資源，迴歸住的本質。

來源：武漢自然資源和規劃局

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