盡管各地“穩樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發布 但受到疫情反復、市場信心不足等影響 福州樓市“小陽春”缺席！業內：不排除再齣台刺激政策…… - 趣味新聞網

盡管各地“穩樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發布，但受到疫情反復、市場信心不足等影響，4月中國多地樓市依然處於深度調整中，“小陽春”缺席。

據福州市不動産登記和交易中心最新統計數據顯示， 4月福州市五城區新房、二手房成交量環比上月雙雙下跌，僅有去年同期一半水平。

4月五區新房成交2143套

據福州市不動産登記和交易中心數據顯示， 20 22年4月福州五城區新房網簽總成交2143套，環比減少240套， 跌幅約10.07% ；同比2021年3月的5319套減少3146套， 同比下跌約59.71% 。

成交麵積189257.04�O，環比下跌約64.98%，同比下跌約14.57%，同比下跌約57.74%。

具體到區域來看，4月份五城區新房成交套數隻有晉安區突破一韆套，報齣1130套。倉山成交套數636套排第二，馬尾區265套，鼓樓區58套，台江區54套。

3月30日，從福州市不動産登記和交易中心工作人員傳齣， 福州鬆綁購房限購政策 ，如今四月已過 ， 期間公積金政策調整、為減緩三月疫情影響，“閩18條”齣台， 在陣陣樓市暖風吹拂之下，四月福州樓市仍是錶現不佳。

二手房成交量同步下跌，成交2554套

據福州市不動産登記和交易中心數據顯示， 4月份福州市五城區二手房成交2554套，環比減少110套， 環比跌幅約4.13% ；同比減少1924套， 同比跌幅約42.79% 。二手房成交麵積192271.85�O，環比下跌約1.26%。

細分到區域來看，排名第一的仍是倉山區，成交724套，鼓樓區成交686套，排名第二，第三是晉安區成交601套，第四是台江區成交407套；最後一名為馬尾區，成交136套，但 馬尾區是五區中唯一成交量環比上月上漲的區域。

業內解讀：為何樓市“小陽春”爽約？

據貝殼研究院統計，今年以來，中國已有超過70個城市放寬相關樓市政策。房地産政策放鬆的城市由三綫城市傳導到二綫省會城市，包括福州、南京、蘇州等強二綫城市。

另據中原地産研究中心統計，4月份各地發布“穩樓市”政策逾75次，這意味著平均 每天就有超過兩條相關支持性政策齣台 。

盡管各地“穩樓市”政策頻繁齣台，但受到疫情反復、市場信心不足等影響，4月中國多地樓市依然處於深度調整中，“小陽春”缺席也成為全國性普遍現象。

貝殼研究院數據顯示，疫情影響疊加季節性因素， 2022年4月貝殼50城二手房成交量環比下降超20%，同比下降約50%， 1-4月纍計成交同比下降幅度較大。

貝殼研究院認為，樓市調控效果不明顯的根本原因是市場預期尚未得到有效恢復。疫情衝擊、地緣政治衝突等給國內經濟增長帶來更多不確定性，大環境景氣度低迷，就業壓力顯著加大，居民預期收入降低，舉債購房的意願不強。

此外，1-4月份規模房企整體融資規模仍保持在低位， 多數房企流動性壓力持續 。據貝殼統計，受到融資規模大幅下滑影響，2022年4月房企境內外債券到期債務淨額仍有396億元人民幣。

分析認為，這也導緻購房者對新房項目仍存交付品質打摺扣、延期交付，甚至爛尾的擔憂， 購買新房依舊謹慎 。新房去化慢，房企拿地積極性難恢復，土地市場難升溫，最終導緻市場整體信心不足，觀望情緒加重。

業內預計， 後續房貸利率還有下調空間，房企風險齣清速度也將有所加快 。疫情過後，城市間人口流動將恢復，新市民的安傢需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求將補償性釋放，這決定瞭未來市場修復的大趨勢。但市場修復力度和時間仍然受到疫情等多重因素影響。

維穩房地産，“一行兩會一所”發聲

五一節前，高層會議對房地産的定調，釋放瞭更加積極的維穩信號。

4月29日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

近日，人民銀行、銀保監會和證監會相繼召開專題會議。

央行會議強調，執行好房地産金融審慎管理製度，及時優化房地産信貸政策，保持房地産融資平穩有序， 支持剛性和改善性住房需求。

銀保監會指齣，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差彆化住房信貸政策， 支持首套和改善性住房需求， 靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區分項目風險與企業集團風險， 不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地産融資平穩有序。

證監會則提齣，積極支持房地産企業債券融資， 研究拓寬基礎設施REITs試點範圍， 適時齣台更多支持實體企業發展的政策措施。

5月4日，深交所明確錶示 支持房地産企業閤理融資需求。 支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼並收購齣險房企項目，促進房地産行業平穩健康發展。

相關主管部門的密集喊話，對於市場企穩釋放瞭更加積極的信號，目前樓市還沒全麵迴暖，對於後市發展， 不排除還會齣台相關政策 。

來源：福州市房地産業協會、中國新聞網