預算1000萬上下 在中心四區找一套改善住宅 預算1000萬，在市中心不配談江景房？聽完，我炸瞭 - 趣味新聞網

預算1000萬上下，在中心四區找一套改善住宅，真的難。

房産君調取瞭中心四區，套均價匹配的在售項目，有19個，基本囊括瞭市中心的改善盤。

但既然進入中心區，財智階層肯定希望更好地占有自然資源，不僅居住體驗好，而且景觀越稀有，資産也越優質。

其中，尤以江景為甚，宜居性更勝一籌，也更能彰顯資産的價值。

數天前公布的2022年首輪集中供地計劃， 起拍計容樓麵價最高的是荔灣金橋二期地塊 ，達到30178元/�O。

政府的價值體係，對江景地塊寄予瞭高度認可。

畢竟，江景宅地總量恒定，齣一塊少一塊，難以被稀釋。過去五年，中心四區齣讓的 江景地隻有7塊 ，今年預計上新的也僅2塊。

麵粉短缺，齣品的麵包亦有限。從以上這份改善項目名單挑選，江景盤也就 區區8個 。

關鍵的是，這8個江景項目還不能隨便選。

江景盤也不能隨便買

密度、園林、空間尺度一個不少

一方麵，價格有限製。

當中，有3個江景盤，單價高/戶型大，總價需要1400萬以上，門檻略高。

另一方麵，對於改善族來說，要做到宜居性，四個置業法則必須把握。

其一，市中心一大bug是密度高，買房要看容積率，越低，公共空間舒適度，采光通風也越好。

一般而言，高層住宅容積率2.4-4.5， 低於3的算優秀 ，而偏高的話，你就要考慮傢裏的電梯是否比商場繁忙瞭。

其二，要有園林，摒棄單體樓，園林布局 圍閤式 ＞點群＞排列式，中央園林的社區氛圍更好。

其三，追求居住空間的舒展，有些戶型麵積不小，但拓展性低，難以兼顧尊貴性和私密性。

這方麵，復式優越性顯著，市場認可度也居高。

今年1月，匯悅台一套平層成交，售價約22萬/�O，而去年12月，一套頂復成交價38萬/�O，兩者價差16萬/�O。 當江景遇上復式，能量驚人 。

匯悅台江景復式，超4億/套（廣州房産攝）

江南西項目，2020年推齣47套復式小洋房，快速沽清， 低密洋房+復式，市中心太少見瞭 。

其四，不是賣得貴的項目，都能稱為豪宅，一個尊貴的社區，定位要高，要有優秀物業護航。

層層篩選下來，你看，還有幾個項目能選擇？

江景圍齣世外桃源

中心四區竟還有這般生態環境

好在，市場有驚喜，房産君發現一個低調，卻實力不凡的選手―― 保利天�B 。

為什麼這麼說？它刷屏不多，卻俘獲一眾富豪。

去年下半年來，在套均價1000-1200萬的江景項目中，保利天�B網簽124套， 豪奪中心四區TOP 1 ，是“第二名+第三名”之和的一倍多。

認可度之高，一目瞭然，是改善的優選。

保利天�B，憑什麼徵服這麼多高淨值人群？一個詞歸納，就是 宜居 。

廣州市中心，高樓林立，商場、樂園遍布，繁華萬丈，真正缺的是純粹的居住環境。

房産君從珠江新城齣發，穿過老西關的繁華和熱鬧，進入保利天�B，瞬間就放鬆下來瞭。

秘訣在於項目直麵珠江，門口是韆米濱江步道， 機動車被禁止入內 ，沒有車水馬龍的紛擾，這份純粹很多江景盤都做不到。

項目實景（廣州房産攝）

不說彆的，珠江新城的億元臨江豪宅，官方數據顯示噪音75分貝，當然能加裝雙層玻璃，但就沒辦法吹著江風吃著火鍋瞭。

保利天�B與珠江 僅距約43米 ，可以說貼江而立。這般親江性，翻遍市中心，難尋對手，在“ 江景房一律百米退距 ”的新規下，未來也難復製。

社區和江景共同組成一個“ 世外桃源 ”，車流人聲的喧囂都被過濾瞭，靜謐又詩意，耳畔隻有流水拍打江岸的潺潺聲。

項目周邊實拍

這裏 煙波浩渺的江景，不僅僅是一道風景綫，更能裝飾你的生活，溫熱可感。

年輕人，早上沿著江岸慢跑，開啓活力滿滿的一天，傍晚牽著狗狗，漫步濱江公園，看落日餘暉灑滿江麵，眼前的一景一物，如畫般美好。

退休的老人在濱江公園遛娃、賞花，或者垂釣，或者打太極，時不時就有江風拂麵，享受從內而外的閑適。

項目周邊實拍

有時，什麼也不做，隻是靜靜地坐在岸邊的石凳上，看船隻慢悠悠駛過，看三三兩兩的孩童奔跑嬉笑，看老人漫步，偷得浮生半日閑。

奮鬥在一綫城市，難以逃離996的庸常和枯燥，但每天都有碧波蕩漾的江景迎接自己，卸去壓力，歸傢的步伐也輕盈瞭。

項目周邊實拍

除瞭江景，還有兩大公園在側，綠色生態。

約3.5公頃的青年公園在旁邊，花草茂盛，絢麗的鳳凰花馬上要開瞭，四季有美景。

荔灣湖公園也在附近，達到約27公頃，漫步其中，佳木蔥籠，麯橋臥波，美景應接不暇。

房産君拿到一份客戶畫像，有很多三甲醫院的醫生，他們最懂綠色生態的珍貴，下單毫不猶豫。

真正的宜居在市中心

詩意往前一步，有高級煙火氣

難得的是，保利天�B的生態宜居，在市中心。

放眼市場，有這般生態的，沒有這般便利；有這般繁華的，沒有這般宜居。

項目位於中山八路商圈，是 政府欽點的第一圈層 ，更是久負盛名的 老西關 ，2200多年廣府文化的發源地，見證絲綢之路的繁榮、一口通商的輝煌等廣州重要曆史。

廣州人常說的“東山少爺，西關小姐”，就能看齣西關的地位，這是 有錢人傢的聚集地 。

放在今日，老西關不僅代錶著深厚的人文底蘊，濃鬱的煙火氣也散發迷人的氣質，“一盅兩件、三杯兩盞”的廣式生活，轉身就能遇到，這是新城區沒有的。

西關，廣府文化發源地（視覺中國已授權）

這樣醇熟的地段，生活自然便利無憂。

項目到 中山八 站約700米，這是5號綫和11號綫（預計明年通車）交匯站，直達珠江新城和琶洲。

自駕同樣便利，這裏臨近內環路、東風路和中山路三大城市動脈，速達廣州各大核心闆塊。

無論是軌道，還是自駕到珠江新城，都不用一集新聞聯播的時間，轉身又能擁抱CBD。

商業配套，不在話下，項目約350米處有聖地新天地購物廣場，滿足日常所需，到西城都薈、悅匯城等大型商場也不遠，高階需求輕鬆滿足。

教育方麵，項目約3公裏半徑內，有西關廣雅實驗學校、華僑小學、西關外國語學校、廣州市第一中學、廣雅實驗學校等6所省一級學校。（注：以上學校地段劃分，以教育局當年政策為準。）

偶爾不舒服，也不用辛苦奔波，廣州醫科大學附屬第三醫院、廣州市第一人民醫院、廣州市兒童醫院等三甲醫院都不遠。

一句話總結，你能想到生活配套，皆匯聚在此，坐享其成，不用等待。

尊貴生活有品質護航

密度低、顔值高、圈層純粹

宜居的生活環境，也離不開高品質社區的護航。

保利天�B，與琶洲頂豪保利天悅一樣，均齣自 保利“天字係列” ，定位高端。

在水波搖曳的珠江邊，保利鋪開 容積率2.8的低密社區 ，綠化率高達40%，樓間距東西約85米、南北約122米，視綫幾無遮擋。

更妙的是，社區采用“環江抱月”布局，圈齣約2.2萬�O園林，約3個標準足球場大。

這裏沒有摩天大樓的局促感，抬頭見浩瀚星空，低頭是滿園春色，伴著你的還有盈盈江波。

項目實景

社區配套的打造，也處處彰顯體貼，有泳池、健身房、會客廳和兒童活動區等。

房産君在現場看到泳池已建好，打造瞭連廊，顔值頗高，不知道的還以為闖入瞭哪個度假酒店。

社區實景

會客廳，也是高端項目專屬，約上生意夥伴，享受物業尊貴的服務，又方便，又有排麵。

而傢門口的健身房，也讓堅持運動，變得容易。

健身房實景

外立麵，采用豪宅慣用的“ 鋁闆+LOW-E玻璃 ”，造價是普通塗料的數倍，但顔值、性能俱佳。

ONE57、432 Park Avenue等世界級豪宅都是這個配置。近日，老黃埔一項目交樓，也因為鋁闆+LOW-E玻璃的高顔值，狠狠刷屏瞭。

保利天�B通過鋁闆和LOW-E玻璃，巧妙運用麯綫設計，勾勒齣一艘乘風破浪的方舟。

遠遠望過去，在陽光和珠江水的映襯下，整座建築熠熠生輝，高端質感彰顯無遺。

項目實景

復式，雙層空間

更稀貴更私密，也更舒適

至於産品，保利天�B也不走尋常路，全盤都是復式，不可多得。

為什麼這麼說？因為2018年， 廣州發文叫停高贈送的做法 ，復式注定稀貴。

尤其是在中心四區，在售復式，一掌可數，價值自然不低，天河和海珠的項目，單價13-15萬。

除瞭難得，保利天�B的復式居住體驗更美妙。

項目效果圖

其一， 實 用率超100% ，相比同等麵積的平層，實用麵積更大，功能更多元。

其二，雙層使用空間，與長輩分層而居，私密性更佳。

其三，復式總層高約6.3米，單層達到 約3.15米 ，開闊大氣。

在具體的産品上，目前既有價值獨特的小洋房，也有舒適感拉滿的高層。

闆房實景

為什麼說洋房獨特？來看配置，一綫江景復式洋房，僅7層高，珍貴程度堪比沙漠中的一滴水。

近幾年，市中心也就江南西項目齣過47套復式洋房，更何況保利天�B還有一綫江景加持。

需要提醒的是，這樣的産品注定珍稀， 僅14席，也是最後的14席 ，喜歡的朋友注意把握。

小洋房的産品是建麵約143�O四房，一梯兩戶，私傢電梯間，約8米景觀陽台，盡展尺度。

高層，采用兩梯三戶低密設計，有建麵約130�O和建麵約143�O兩個四房戶型。

建麵約130�O四房 ，帶三扇觀景飄窗，兒童房還有L型窗戶，收納室外風光，二樓則是主套，配衣帽間和獨立衛浴，私密舒適，收納也有亮點，樓梯下麵設置瞭儲物間，功能靈活。

建麵約143�O四房 ，奢闊雙套房，雙份體貼，雙陽台設置也讓人心動，生活陽台搭配傢政間，可以作為洗衣晾衣空間，景觀陽台則用於觀景，互不乾擾。

滑動查看下一個戶型圖

闆房實景

幾乎每個維度，保利天�B都站在改善産品上遊。

市中心一綫江景，難以復製的復式産品，保利天�B就是一張明牌，而且低密、高品質，宜居性也無可挑剔，這樣的項目，還需要猶豫嗎？

收好地址和電話，到現場感受吧！

項目電話：020-8190 9999

項目地址：廣州市荔灣區南岸路西關廣雅學校旁