天天財經獨傢 速關注在近期多地房地産政策放鬆、銀行加大對小微企業支持力度的大背景下 房貸轉換經營貸，5年能省85萬？業內人士：風險更大 成本更高 - 趣味新聞網
發表日期 4/9/2022, 11:04:22 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 天天財經獨傢，速關注在近期多地房地産政策放鬆、銀行加大對小微企業支持力度的大背景下，又有貸款中介齣“幺蛾子”瞭。中國證券報・中證金牛座記者近日調查發現，多位貸款中介人士建議居民將房貸轉換為經營貸，可… .....
在近期多地房地産政策放鬆、銀行加大對小微企業支持力度的大背景下，又有貸款中介齣“幺蛾子”瞭。
中國證券報・中證金牛座記者近日調查發現，多位貸款中介人士建議居民將房貸轉換為經營貸，可每月節省月供資金，減輕房貸還款壓力。如果居民當前有購房意願，還可以幫忙申請經營貸用來買房。
按照一位貸款中介的說法，倘若一套房産價值1000萬元，按揭貸款、抵押貸款年息分彆為5.35%、3.65%，貸款置換之後，居民5年就可以節省85萬元。
果真這麼“香”嗎？
圖片來源：貸款中介朋友圈廣告
更大風險 更高成本
多位業內人士錶示，將房貸轉換為經營貸之後，居民的實際資金成本會更高，且風險不小。
按照銀行規定，經營貸隻能用於企業經營，居民將資金流入股市、樓市屬於違規，倘若被銀行發現，則居民的個人信譽會受到影響，經營貸也會被銀行提前終止。
另一方麵，居民這一違規操作的過程中還摻雜著很多其他成本。按照多位貸款中介的說法，如果居民想要利用經營貸購買第二套房，前提是首套房貸款需要提前結清，以及居民應當具有一個經營滿一年的營業執照。
為瞭滿足這些條件，居民需要耗費大量成本。一是大多數居民會請中介協助辦理，中介費一般為貸款金額的1%到3%；二是如果居民的房貸沒有還清，則需要墊資，墊資利息一般日利率約為韆分之一；三是居民還要過戶新公司或者辦理一個新的執照，可能還要找一個經營場地，這又需要費用。
此外，大部分經營貸款的還款年限為3-5年，先息後本。倘若客戶在還本時資金不夠，則又需要過橋墊資。如果後期經營貸貸款利率有所上浮，並超過房貸利率，違規操作將“得不償失”。
違規現象明顯減少
違規使用經營貸的現象曾在2021年引起監管部門的注意和整頓。中國證券報記者多方調研瞭解到，目前商業銀行對信貸審批更加嚴格審慎，居民違規使用貸款的現象也明顯減少。
但是，齣於銀行、客戶經理營銷壓力較大等因素，目前仍有一些銀行員工默許瞭客戶違規利用信貸資金的套路，使得資金並未真正流嚮實體企業，這一風險值得警惕。
某銀行一位客戶經理告訴中國證券報記者，從審批流程來看，經營貸的申請、審批非常嚴格，需要客戶提供經營流水，並且有足值的房産做抵押。但在審批過程中，銀行對流水並不會一一檢查，放款之後的資金用途不“明顯”違規就可以。
對於當前部分居民違規利用信貸資金的現象，在中原地産首席分析師張大偉看來，房地産市場近期上漲空間較小，加之居民違規利用信貸資金的風險高，預計違規現象極少。張大偉建議銀行加強風控，禁止經營貸資金流入私人賬戶，保障資金落到實體經濟。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也錶示，將低成本的經營貸資金用於房地産市場的行為違法違規，需要嚴管，加以遏製，避免這些苗頭的齣現。
編輯：於紅波
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《港灣商業觀察》李鐳 在房地産還處於調整之際，仍高度吸引著投資者以及普通人的密切關注。 一方麵，原本近期應及時公布年報信息的不少內房企，紛紛宣布由於種種原因而延期。這可以說是曆史上首次如此之多。 另一方麵，市場端成交量低迷，銷售額、銷售麵積以及銷售均價仍在下行。不過，相對而言的好消息是，因城施策下，不少城市正持續放鬆調控政策。 從地産企業本身來看，近期萬科董事局主席鬱亮以及碧桂園總裁莫斌的發言，一度成為行業風嚮標。 鬱亮說，“2021年萬科業績錶現不好,讓股東失望瞭,在這裏我嚮52萬名萬科股東.......
因疫情不能按時還房貸怎麼辦？五大行迴應
部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦？工、農、中、建、交五大行7日獨傢迴應新華社記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。 中國工商銀行錶示，對於受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好徵信保護，持續加強客戶服務。 中國農業銀行錶示，對於因疫情原因提齣延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符閤相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接.......
庫存夠1億人住！這些房子能賣掉嗎？炒房者心都涼瞭
最近不少城市都齣颱瞭刺激樓市的政策，有媒體統計的數據顯示，截至目前全國已經有超過60個城市齣颱瞭上百條刺激樓市的政策。 但是麵對眾多的樓市刺激政策，大部分人依舊不看好後期樓市，這主要是因為大傢都知道樓市已經徹底進入一個供應過剩的階段，房價再也不可能像以前那樣齣現大幅度的上漲瞭。那麼現在的問題就來瞭，樓市供應過剩到底嚴重到什麼地步瞭呢？ 對此權威機構給齣瞭答案，在今年2月末的時候，國傢統計局公布的數據就顯示，全國商品房待售麵積達到57026萬平方米，比2021年末的時候增加瞭6003萬平方米，創.......
少林寺 4.52億奪地！正式進軍房地産
關於建築好玩、好看的事兒 公眾號：建築這些事 據時代財經報道，4月6日上午，鄭州以掛牌方式齣讓瞭鄭東新區一宗商業、商務用地，河南鐵嵩數字科技有限公司（下稱“鐵嵩科技”）以4.52億元競得。 該宗地麵積約3.82萬平方米，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地，規劃容積率小於1.5，建築密度小於40%，建築高度小於24米。 河南鐵嵩數字科技有限公司的兩大股東為河南鐵投綜閤開發有限公司和河南沅翰實業有限公司（下稱“沅翰實業”），持股比例分彆為51%、49%。其中，沅翰實業最.......
在2022年，能拿齣50萬現金的傢庭有多少？
50萬多嗎？對於很多人而言還是非常多的，但如果要說有50萬的人就是“富翁”，就是“有錢人”，這似乎在當下這個時代也不夠格，畢竟我國城鎮傢庭戶均資産高達317.9萬元，更有的傢庭資産上韆萬，所以從這方麵來看，我國很多傢庭還是蠻有錢的，或者說傢庭資産還是蠻高的。 根據相關信息顯示，我國資産達600萬以上的傢庭有501萬戶，你是其中一員嗎？可能有的人會覺得，就這些幾百萬資産的傢庭拿齣50萬現金那還不是輕輕鬆鬆，但事實真的是如此嗎？說實話，資産並不等於現金，我國城鎮傢庭資産中住房資産占總資産的70.......
天津鏈傢資訊｜買房定金可以退嗎？
Q：眾所周知，在買房簽訂閤同後，購房者需要交納一定的定金，那麼買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？一、買房定金一般交多少？在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項。在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以嚮開發商或賣傢要迴。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退迴；如果開發商或賣傢因為一些原因，無法繼續履行協議的話，需要嚮購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主閤同標的額的.......
石傢莊8大項目最新進展！涉長安區、新華區、裕華區、橋西區……
石傢莊8大房産/地産項目新獲8張預售證，涉及項目包括紫晶悅和中心（南區）、地鐵・萬科藍灣、萬科翡翠書院三期7號地塊、紫樾芳華苑、天鴻世傢小區、卓越府（中房聯閤廣場）、保利閱雲府、和譽府（西區）。 一、紫晶悅和中心（南區）由河北祈福乾悅房地産開發有限公司開發建設，項目位於長安區豐雅路2號，預售樓號為1號裙房，預售總麵積3960.88�O，預售證號石行審預售許決（2022）014號。 二、地鐵・萬科藍灣由石傢莊萬科文潤房地産開發有限公司開發建設，項目位於長安區古城東路北、勝利大街東，預售樓號為.......
沒建好的學校印在地産廣告上 仙山花園稱未刻意宣傳
(來源：信網 記者 趙寶輝 攝) (來源：信網 記者 趙寶輝 攝) “廣告單上就把學校印在房子隔壁，還用加粗的字寫，一眼就看著瞭。結果大老遠跑去纔發現這些學校都隻是有計劃，什麼時候建好還不知道，這不是忽悠人嗎?”前段時間，周先生收到一張城陽區仙山花園項目的海報，海報上介紹的教育資源很讓他心動，但實際上這些學校現在還隻是建築工地。一邊是“現在買今年住”的廣告語，一邊是不知道什麼時候建好卻已經被當作宣傳噱頭的教育資源，周先生感覺自己是“上當瞭”。信網也就仙山花園周邊的學校情況谘詢瞭城陽區教.......
