有些學校會強製非本地的大一新生 第一年要住在學校不可以到外麵找房子 賣厝阿明：大一新生租屋，需要傢長簽同意書嗎？ - 趣味新聞網

發表日期 2020-10-10T09:01:00+08:00

    有些學校會強製非本地的大一新生，第一年要住在學校不可以到外麵找房子，有一部份是因為他們大多19歲，在法律上屬未成年但有些學校不會強製學生住校，或學生有其他因素不能住校，就會麵臨到一個問題：「未成年租屋」！

    房東看到是大一新生租屋，有些會覺得未成年較麻煩而不租，另外有些會要求要有「法定代理人同意書」，並且傢長一定要到現場讓房東看一眼，房東纔會放心。

    可是假如學校在台北，傢卻在高雄，來迴跑一趟實在耗時間，難道都上大學瞭還不能自己處理這些事嗎？

    其實《民法》早就有規定，未成年為瞭生活日常所必需的花費，是不必經過父母同意的，也可以不用同意書。

    那學生可以透過哪條法律保證有獨自租屋能力？房東又為什麼一定要拿到同意書呢？

    【詳細解答】

    原本依照《民法》第79條的規定，未成年人未經法定代理人（傢長或其他法律規定代理人）允許之下所訂的契約是無效的，這是為瞭保護未成年人在涉事未深的情況下，避免被人欺騙。

    但《民法》第77條但書錶示，如果未成年為瞭獲得日常生活所必需之事物，而簽訂之契約，不論法定代理人同不同意，該契約都屬有效契約。

    19歲的大一新生雖然是未成年，但因其住傢離學校過於遙遠，為瞭方便就學而必須在學校附近找房子住，顯然房子就是他的「日常生活所必需之事物」，所以即使是未成年與房東簽訂的契約仍是有效的。

    不過由於是未成年，在外租屋難免會遇到一些情況，下麵我們舉例說明：

    【1、房東要求簽署法定代理人同意書】

    許多房東怕未成年付不齣租金、齣爾反爾，纔會要求在租屋時附上法代同意書，雖然《民法》第79條有其規定，但依《民法》第80條，房東仍得要求法定代理人在一個月以上之期限，迴覆是否承認該租賃契約，如果法定代理人在房東規定的時間內沒有迴覆，視為其不同意，該租賃契約也視同無效。

    【2、未成年並非因就學或求職而租屋】

    如果未成年並非因為就學或求職而租屋，係因其他緣故而在外租屋，但卻欺騙房東是在附近工作或就學，房東與之簽約，事後可能與法定代理人發生糾紛。為瞭避免這類麻煩，最好請未成年在租屋時就齣示法定代理人同意書，或是工作證明、學生證。

    【3、法定代理人或房東主張契約無效】

    隻有在未成年人並非以就學或求職的情況下租賃房屋，那麼法定代理人與房東纔能否定其契約或産生異議。

    但如果未成年人係因「日常生活所必需」纔簽約，卻在事後遭房東反悔不齣租，未成年可以用《民法》第77條來錶示，自己所簽的契約與一般成年人無異，若房東毀約，仍需賠償違約金。

    同理，若是法定代理人事後反對自己的孩子在外租屋或因其他原因，而與房東錶示契約無效，堅持與房東解除契約，房東也可以《民法》第77條錶示，自己是閤法簽約，反駁法定代理人。

    最後提醒，在實務上，關於未成年「租賃契約是否有效」的租屋糾紛，法官還是會因個案的情形不同，而給齣不同的判決。所以房東最好在與未成年簽約前，請他齣示「法定代理人同意書」在法律上比較有保障。

    同理，未成年人就算有就學或求職這類原因，而在外租屋，最好也自備「法定代理人同意書」，避免房東事後以「法定代理人未知情」的理由，要求解除與之租賃契約，雖然房東在法律上並沒有依據，但免不得産生一般爭執，為瞭避免麻煩，最好還是有備無患。

    【賣厝阿明小檔案】

    ★現職：房地産友善知識創作團隊

    ★專長：用圖文方式融化生冷的買房、賣房、租房知識

    ★經曆：在FB賣厝阿明粉專、FB買房知識傢(Q你的A)社團，提供民眾買房、賣房、租房諮詢與媒體房地産知識新聞刊載。

    ★齣版書籍：《一圖秒懂1/2》《房事QA》《台灣厝買賣文化寶典》《房産小百科》《房重小百科》《菜鳥日誌30天》《賣厝阿明誌》

    (房産網)

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