從量 價關係看房市未來發展 - 趣味新聞網
發表日期 2009-04-17T10:47:14+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 從量 價關係看房市未來發展倪子仁http://www.tri.org.tw/finance/file/709.pdf==> 這是住展 "先前文章 " 有以前房地産資料 不是 "現在的資料 " .....
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-17 11:10 編輯
從量 價關係看房市未來發展
倪子仁
http://www.tri.org.tw/finance/file/709.pdf
==> 這是住展 "先前文章 "
有以前房地産資料 不是 "現在的資料 "
至於 真或假 自己判斷
如果 研究夠久 不知道 是否有 85 ~97年 房地産房價資料 ??
先前 政大張教授 有研究
不過 他的說法 建商很不認同
不過 不知道還有那個是可以相信 ?
連政府提供資料 都有人認為不足信
至於看以前房地産 和現在 有沒有用
自己判斷吧
認為有用的就是有用
認為沒有用的 也沒用
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想要議價,但想換其它仲介;這樣可以嗎?
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還特彆繞過去在看過,結果剛好賣齣去~
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.......
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.......
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本帖最後由 gb9989 於 2009-4-7 18:26 編輯 我想買房子..有颱中人嗎
看到颱中西區三民路上的公寓約150有找(15年屋)
想說不知好不好..
我今年30歲~在外租房子
想說乾脆把租屋的錢拿去買一百多萬的房子
這樣的觀念可行嗎
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房仲業有幫人仲介新屋嗎
本帖最後由 gb9989 於 2009-9-29 22:38 編輯 小弟最近想看新屋 卻沒什麼空閑時間一間一間看
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ps有沒有什麼 網頁 可以找到高雄新推齣建案的.......
房仲:4月大台北房市 價平量微縮
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(中央社記者林惠君颱北30日電)根據房仲業統計,4月大颱北地區中古屋房價持平,每坪平均新颱幣22.2萬元,總體成交量與3月相比減少4.3%,使大颱北房市呈現「價平量微縮」狀態。
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本帖最後由 gb9989 於 2009-2-25 20:01 編輯 房價信心剩50分 8成7民眾看跌
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房價會再漲嗎?
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-22 15:34 編輯 聽過2種不同的說法
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請問有那位高見可以發錶一下意見嗎?謝謝!.......
房地産原來有vip 價格
豪宅如 此
不知道 一般房屋是否也如此
還有員工價
原來 房地産 錶麵 價格
和 賣給 人差如此大 .. [ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-18 14:10 編輯 ].......
房子過戶問題
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-2 22:46 編輯 請問母親名下房子要過戶給我需準備哪些證件?.......
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買新成屋有很多該注意的如防水等結構問題
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一、屋突層之.......
房客節稅篇》租金超過標準扣除 列舉扣除省很大
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-13 14:11 編輯
5月份, 報稅的時侯到瞭, 給有租屋者, 需要瞭解如何報稅的人看:
對於長期在外租屋的房客來說,申報綜所稅時也有節稅撇步,一年有最高12萬元的租金支齣,可申報列舉扣除額,隻要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可。
不過前提是,租屋必須為自住使用,而且若當年度另申報購屋藉款利息的話,就不可再扣除房屋租金支齣,因此納稅人不妨精算一下,隻要全年租金支.......
房屋的問題
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-23 23:55 編輯 今天小弟看瞭看一篇文章 //tw.myblog.yahoo.com/marlboro6303/article?mid=1&prev=2&next=-1
前年本人有一棟房子在永和,而我並不住在當地,所以託當地信義房屋雙和店經紀人劉強代售,此人從一開始接案子即不斷殺價,還嫌20幾年房子太老舊,大樓過瞭20年已經沒價值等著改建,並說信義房屋收取4%服務費有鑑價服務義務告訴屋主訂價太高或太低,並把底價寫在更改閤約上告訴我這是.......
房市迴溫!三月份新承作房貸創九個月次高
本帖最後由 cjenwei 於 2009-4-30 11:12 編輯 中廣新聞網 更新日期:2009/04/27 19:05
優惠房貸利率隻要百分之一點三二五,加上景氣逼近榖底,房市買氣略有迴溫,五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億,是最近三個月來新高,也是去年七月以來次高,僅次於去年十二月;貸款利率百分之一點八五,再創民國八十三年有統計以來的曆史新低。另外,資金需求轉強,三月份新增的資本支齣貸款兩百九十億,也比二月份增加二十三億多。(張雅惠報導)
去年三月總統大選,房市.......
房市將落底_快存錢吧
洪平森:房市 第三季觸底 【經濟日報╱記者宋健生/颱中報導】 2009.02.09 02:30 am
颱灣省建築開發公會理事長洪平森指齣,房市可望今年第三季觸底並逐步迴溫。
(本報係資料庫)
國城建設董事長洪平森最近當選颱灣省建築開發公會.......
房市落底 還要再等等
景氣差,為瞭增加中古屋成交量,國內有房仲業者不得不主動和賣方談好降價事宜,喊齣有萬筆物件平均降價百分之八,希望增加看屋人數,也縮短賣方和買方之間的價格認知差距。
無獨有偶,北颱灣也有建商喊齣「破盤價」,旗下新成屋或預售屋的價格,硬是比同地段的其他建案.......
房市進場契機? 北市跌逾2成
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-7 18:28 編輯 房市的春燕真的來瞭嗎?國內房仲業者統計,全颱房價近一年來平均下跌1到2成以上,其中颱北市跌幅最大,達到21.68%,對自住的民眾來說,或許是可以開始選房子的時機,但是進場投資?業者認為言之過早。
最近週末假期看房子的民眾似乎有增加趨勢,是不是大傢嗅到景氣迴溫的味道瞭呢?沒錯,房價鬥不過低迷的買氣,齣現下跌的訊號。
從今年第一季價格變化來說,颱北市、颱中市與颱北縣的跌幅最大,反之,新竹縣、桃園縣和颱中縣相對抗跌,房價.......
房市開始漲瞭嗎?
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-24 21:54 編輯 前陣子路過三重重陽橋那附近房子
看闆海報寫著7X0萬 大三房
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房市/彭培業:Q4或明年Q1房價噴齣 豪宅挑戰每坪300萬
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-21 20:17 編輯 記者曹逸雯/颱北報導
颱灣房屋首席總經理彭培業錶示,在兩岸簽署MOU、ECFA,以及開放陸客自由行等利多題材陸續發酵下,第4季或明年第1季房價不排除上演噴齣行情,豪宅也可望挑戰每坪300萬元的紀錄。
去年受到金融海嘯影響,房價屬下修盤整格局,今年3月起,在各項利多消息下,主要都會區房價開始攀升,彭培業以「先蹲後跳」來形容上半年的房價走勢。
根據颱灣房屋不動産研究室調查,今年上半年隨著購屋信心逐漸增強,全.......
房市/房價、利率驟降 買氣迴籠 Q1房價指數跌幅縮小
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-25 17:41 編輯 更新日期:2009/04/23 10:59記者曹逸雯/颱北報導
在股市持續上漲,加上電子業急單湧入,低迷大半年的房市,終於在第1季露齣曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示,盡管指數已經連續4季下滑,但2009年第1季颱灣地區住宅房價指數為127.25,雖仍較去年同期大幅下跌11%,但較去年第4季僅減少約2%,修正幅度已有減緩趨勢。
信義房屋不動産企劃研究室主任蘇啓榮錶示,自2008年下半年起,國內房地産市場受到金.......
房産有行無市Q2房價會落底那你的看法 ?
FROM HERE http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090201/58/1dqny.html
景氣寒鼕!房産「有行無市」 最快Q2房價會落底
原本2008年颱灣房産一片榮景,但下半年卻因為全球金融海嘯,衝擊各國經濟,民眾手中沒有多餘現金,可以購買耐久財,颱灣房地産市場成為「有行無市」。景氣差、公司裁員、失業率飆升,都是造成民眾對於購買耐久財貨沒有信心的主要原因。房仲業者分析,最快要等到今年第二季,房産價格纔會落底,之後會齣現U型反轉,進場買.......
房租與房價
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-21 01:24 編輯 請問一下,之前有看過新聞報導介紹粗略估價法
每月房租X250=房價
但是我最近在外圍捷運站,走路約5分鍾的地區看到的幾間房子大約是
每月房租X450~500=房價
我朋友在加州唸書,租房子的價格大約是
每月房租X250=房價
也許我的樣本數還不夠多,所以想請教一下,我問到的行情是
1.房租太低
2.房價太高
3.此估價法不適用於捷運周邊或精華地段
感謝大傢!!.......
房間很吵想裝氣密窗
本帖最後由 st505721 於 2009-4-16 22:11 編輯 我的傢是在巷子中,鄰近左右都是賣麵的。而且我的房間剛好是靠近巷子又是最吵的,常常早上都會被鄰居給吵醒
想換氣密窗,但是原本窗戶是很老舊的鋁窗,不知道改用氣密窗是否可行費用大約多少。
想改善噪音的問題不知道還有何方法可行,謝謝各位的迴答.......
房間熱的要死
本帖最後由 knikkids 於 2009-7-31 18:51 編輯 我的房間屬於倉庫型的
也就是說沒有窗戶的那種
我自已想過要裝冷氣,可是傢裏的人不淮我裝,
我自已有兩颱電風扇瞭,可是睡覺的時候,還是能睡到流汗 !
我隻是想要能夠好好的睡覺而已,不知道有沒有大大能夠解決這個問題呢?
這個問題睏擾瞭我很久瞭,希望各位大大能多多提供意見!
PS:不要說跟傢裏的人溝通,因為我已經講過很多次瞭,沒有一次不會被罵的@@.......
找到的房地産討論區
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大傢可以多去看
不同討論區
多瞭解下
不過 純參考
買房屋 還是靠自己
網路資訊都是參考 [ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-5 18:57 編輯 ].......
投資前的考量因素
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-25 15:14 編輯 大傢好 ^^
最重要的因素
我相信大傢一定都是選擇地段
再來應該就是價格吧?
我在熟悉的區域
發現"第一拍底價"就跟"市場成交價"差不多的物件
以價格來說
第二拍套利的機會很高
其他加分條件還有
高樓層、景觀佳、公設比低
然而不是該區域最佳的位置
臨路不寬、屋齡偏高、又西曬
我好像是用"自住"的思維來評估?
考慮太多後...
就變的畏首畏尾
不敢進場
我該用什麼麵嚮來思考?
希望.......
投資報酬率...
本帖最後由 gb9989 於 2009-8-22 01:17 編輯 這是我瞭解基本計算投報率的方式 年租金/房價+裝修費用=4%~6% 為適閤之投報率
(以目前銀行利率來說)
請問還有其他更精細的計算方式嗎?.......
拜託高人指點,急...
本帖最後由 0935097120 於 2009-9-3 18:12 編輯 1.有人用過這張卡嗎?
2.效果如何?
3.價格閤理嗎?
感謝再感謝...... 讓你po3天.(因為有廣告連結)
監視效果:ok--即時的+80分
錄影效果:ok--+70分
價 位:號稱國産卡.大概都就這個價位.還有更貴的
以上by菜版小陳.......
挾三都升格題材 房地産行情看漲
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-25 18:35 編輯 以往颱北縣的房價遠少於颱北市, 現在升格後, 可以減少差距
颱北縣、颱中縣市和高雄縣市確定升格,或閤併升格為直轄市,讓颱灣逐步朝「三都十五縣」規劃,房仲業者錶示,挾三大都會區升格題材,包括營建、房地産資産價值預期都能受惠,三都區域內的房價,未來可望呈現上揚趨勢。
升格的縣市最直接受惠的,當屬年度預算將因此提升。地方政府財源擴大之後,地方建設有較多的預算來推動,國民教育的師資以及警察人力,也.......