9個剛需盤12號綫圖片來源：深圳地鐵在擁有超過400公裏地鐵裏程的深圳周邊有無地鐵站 “換乘大王”來瞭！沿綫20個地鐵盤，寶安剛需福音？

發表日期 5/11/2022, 7:10:49 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 9個剛需盤12號綫圖片來源：深圳地鐵在擁有超過400公裏地鐵裏程的深圳，周邊有無地鐵站，已經成為許多購房者的選房標準之一。近日，被譽為“換乘大王”的深圳地鐵12號綫，又傳來瞭好消息。據深圳地鐵消…… .....

9個剛需盤

12號綫圖片來源：深圳地鐵

在擁有超過400公裏地鐵裏程的深圳，周邊有無地鐵站，已經成為許多購房者的選房標準之一。

近日，被譽為“換乘大王”的 深圳地鐵12號綫 ，又傳來瞭好消息。

據深圳地鐵消息，目前12號綫現已全麵進入站後安裝裝修施工階段，意味著綫路距離投入運營更進一步。

而同時，隨著綫路開通的臨近，12號綫沿綫的樓盤也將更吸引外界關注。

為此，界麵樓談特地匯總瞭沿綫20個地鐵站周邊新盤的信息，讓大傢可以提前瞭解這些地鐵盤的情況。

“換乘大王”

穿越寶安、南山

首先來瞭解一下12號綫的情況。

據深圳地鐵介紹，這條綫路是目前深圳在建以及投入運營的軌道交通綫路中，站點最多、換乘最多、覆蓋片區最廣的綫路，堪稱是 深圳市西部發展的“大動脈” 。

而這條綫路全長約40.6韆米，采用全地下敷設方式、全自動無人駕駛模式， 設置33座車站，其中有18座是換乘站，也因此被稱為“換乘大王”。

圖片來源：深圳地鐵官方

從綫路圖來看，這條綫路北起位於寶安沙井的海上田園東站，終於南山蛇口的左炮台站，幾乎是縱嚮穿過瞭寶安、南山。

並且，12號綫整體位於已運營的11號綫、1號綫的右側，彌補瞭寶安和南山中部軌道的空缺，對西部人民來說是一大利好。

據界麵樓談粗略統計，目前已有 20個在售、待入新盤 ，在12號綫沿綫站點周邊1公裏範圍內，等綫路開通後會是地鐵盤。

最低“4字頭”

途經寶安多個剛需盤

整體來看，12號綫沿綫靠近地鐵站，並且均價預計在“6字頭”及以下的項目，為下麵9個，均位於寶安，分布在沙井、福永、航城街道。

不過，由於部分片區是首次通地鐵，周邊的居住氛圍還不太成熟，有意嚮的購房者需要先實地查看。

海上田園東：

大康城

大康城 雖然知名度不高，但項目體量非常龐大。

項目在海上田園東站的西側， 占地37萬平方米，容積率3.2，規劃建築麵積100萬平方米 。目前産品戶型麵積段未知。

項目大概位置

當前項目周邊配套較為一般，未來需要依靠華潤金蠔小鎮舊改帶來改善。

項目效果圖圖片來源：大康集團

海上田園南：

雲海��府、恒興禦景園

、

雲海��府 是特發在2021年以22.5億元拿下的A301-0583宗地。

項目占地麵積約2.97萬平方米，規劃建麵11.87萬平方米，將帶來 7.27萬平方米普通商品房 ，目前未有戶型信息傳齣。

圖片來源：咚咚找房

雲海��府靠近海上田園南站，並且周邊有 空港新城、海洋新城、融創冰雪城 三大規劃。

值得注意的是，近期融創擬齣讓其所擁有的冰雪城全部股權（約為51%），而該地塊的規劃要求建設遊樂設施，因此暫時未能確定這一項目未來將建成何種模樣。

房價方麵，雲海��府毛坯銷售均價不得高於4.61萬元/平方米，若加上裝修費，則不高於4.91萬元/平方米。

這一項目周邊還有 恒興禦景園 ，但後者距離地鐵更遠，且周邊被工業區包圍，居住氛圍非常一般。

項目大概位置

恒興禦景園占地2.5萬平方米，建麵約9萬平方米，網傳將帶來 6棟住宅樓 。

橋頭西

潤�o雲上府、鴻橋世紀名園

潤�o雲上府 前身是A208-0989宗地，被華潤以21.82億元拍下。

這一項目不僅靠近12號綫橋頭西站，更靠近11號綫橋頭站，但距離兩個站點的步行時間都不算近，或超過15分鍾。

項目周邊有 橋頭學校、橋興學校、福海足球體育公園 等配套，但缺乏集中商業。

項目位置

項目總占地麵積約2.43萬平方米，總建麵約14.39萬平方米，網上有消息稱項目預計推660套住宅，戶型為 98-130平方米的3-4房 産品。

根據齣讓規定，項目毛坯均價不得高於4.57萬元/平方米。

左右滑動查看圖源：項目資料

鴻橋世紀名園 是鴻德園的二期産品，占地2.3萬平方米，建麵11萬平方米。項目預計主推1300多套住宅，戶型為 70-89-186平方米 。

項目就在潤�o雲上府旁，配套大同小異，可參考潤�o雲上府的情況。

興圍

興圍華府、泰福名苑

興圍華府 是深圳較為知名的網紅盤，此前2021年已經開過一次盤。

當時，項目以毛坯均價5.24萬元/平方米的價格入市，推售168套住宅産品，最終需要啓動積分入圍機製，60.2分纔能入圍，最終日光。

這個項目在興圍村內，周邊居住環境一般，但1公裏內有天虹商場、寶安航瑞中學、興圍小學，可滿足基本居住需求。

項目此次將推齣 66-93平方米的2-3房 戶型，同樣是完全麵嚮剛需，預計售價會和第一次開盤時的價格不相上下。

66�O

70�O

78�O

79�O

92�O

93�O

泰福名苑 則是已開盤的在售項目。

這一項目在2021年12月24日當天開盤，推售261套住宅，均價6.41萬元/平方米，戶型為66-135平方米，獲得認籌客戶121批。

而據深圳中原研究院的統計信息，這一項目截至5月初仍在售。

銷控錶圖源：傢在論壇

項目總建麵6.7萬平方米，由3棟住宅和一所幼兒園組成，總戶數456套。

這裏周邊有 寶安航瑞中學、興圍小學、壹航城購物中心 等配套，但由於被工業區包圍，周邊缺乏居住氛圍。

興圍、黃田

裕景名苑

裕景名苑在興圍站、黃田站之間，是一個小體量項目，占地麵積僅3000平方米左右，總建築規模約1.5萬平方米， 僅一棟地上建築25層的建築 。

項目緊鄰滿京華・雲朗公館、翠海花園，但周邊的依然缺乏成熟的生活配套，周邊配套基本與泰福名苑相同，可參考前麵的敘述。

項目大概位置

西鄉桃源

禦品巒山花園

禦品巒山花園在廣深公路與航城大道交匯處，在桃源居區的南側。

項目位置

這個新盤事實上已經開建很久瞭，自2014年開始建設，但幾經波摺，後被恒裕集團接盤，目前依然沒有入市消息。據房掌櫃消息，這一項目在今年4月時仍處於停工狀態。

項目占地約2.1萬平方米，總建麵約11.98萬平方米，帶來 634套房源 。

由於靠近桃源居、領航城，項目可以共享兩者所帶來的商業配套。此外，片區周邊有 桃源居中澳實驗學校、寶安純中醫治療醫院、壹航城購物中心 ，基本可滿足生活需求。

房價方麵，周邊的領航城・領譽在去年3月入市，備案均價6.3萬元/平方米，可作為禦品巒山花園的參考。

編輯：丸子君

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浙江省臨海市是浙江颱州地區一座普通的縣級市，但這座城市也是全國較為知名的百強縣市，另外臨海市也是老颱州市府的所在地。隨著城市化的發展，臨海的經濟建設已經走在瞭全國的前列，而臨海本身就是一座百萬級人口的縣域城市，對於這個區域樓市房價這幾年上漲不少。目前臨海市新房的平均價格大約為1.62萬，而二手房的平均價格已達到1.77萬。就算過去一年疫情影響，對全國城市房價産生很大的抑製作用，但過去一年，臨海市二手房房價同比去年仍然上漲瞭8.6%。從臨海市的城市房價可以看齣，這座城市的房價已經超過.......

今年買房，聰明人專挑二手房？這3個關鍵問題需要做好準備

歡迎關注“安安聊樓市”~ 今年，許多有購房打算的買房人，都準備購置二手房，不知道你身邊有沒有這樣的朋友。原因也很簡單，在目睹瞭去年一係列期房停工、延期交付的問題後，許多購房者對於新房的購房意願不斷降低，能夠看到實物、能定時交房的二手房，從而成為瞭買房人的首選。不過需要提醒的是，二手房的交易過程可比新房繁瑣許多，同樣，部分二手房本身也存在許許多多的問題，這裏建議大傢瞭解好這3個注意事項，以防踩坑。 1.不要買房齡過大的房子一個真誠的建議是，謹慎購買房齡較大的房子，所謂的房齡較大，一般是指.......

多地解除限售“封印”！成都會跟進嗎？

樓市暖風吹得更猛瞭！昨日南京、德州再度齣手，分彆放鬆、取消限售！新政的執行對目前兩地的樓市來說，可謂是喜大普奔。這不僅大大縮短瞭限售時間，加大瞭未來二手房的流通，還有可能會鼓勵購房者加速簽訂買房閤同。事實上，自上月新一輪的“救市”方嚮已經轉嚮調整限售，鄭州、哈爾濱、蘭州、哈爾濱、蘇州等多城都已經取消或放鬆限售。當放鬆、取消限售政策成為當前樓市的熱門趨勢，成都會跟進嗎？走，和小妹一起看詳情。 ―1― 南京鬆限售：從辦證三年到備案三年南京限售調整的啓動時間是5月10日，從市場角度齣發，.......

長沙重磅！對已有房屋供作租賃住房後，將不納入傢庭住房套數計算！

長沙重磅！剛剛購房新政，對已有房屋供作租賃住房後，將不納入傢庭住房套數計算！長沙這一次微調將釋放一大波房票，具體細則還沒有同步#房十三聊長沙買房#房十三談新房#房十三談二手房 .......

賣爆瞭！沂河畔首屈一指的“鼎豪”社區藏不住瞭！

熱銷意味著項目不僅在置業者心中口碑甚好，還代錶著項目的産品力。在住宅産品同質化逐步嚴重的時代，開發商們都希望在這片領域開闢齣一條新的道路，能夠變得更強更好。沂河畔，萬城・春暖花開項目已然成為區域紅盤，引領臨沂置業方嚮，以穩定的步伐打造口碑卓然的品質社區。 ▲彆墅效果圖墅區住宅匠心品質社區春暖花開在品質的塑造上，始終堅持點滴品質的苛求，以彆墅標準尺度打造産品戶型，具有極高的性價比，從躍層洋房到大彆墅，戶型豐富多樣，為實現更多傢庭空間所需費盡心思，創造齣每一寸空間都使用到位的高性價比.......

涿州市公安局關於調整涿州市城鎮地區落戶政策的通知

按照《保定市公安局關於調整涿州市城鎮地區落戶政策的通知》（保公人口[2022]4號）、《涿州市人民政府辦公室關於調整涿州市城鎮地區的落戶政策的通知》（涿政辦發[2022]6號）要求，結閤我市實際，就涿州市城鎮地區落戶政策作如下調整：一、放寬城鎮地區落戶條件。以具有閤法穩定住所為基本落戶條件，在城鎮地區具有閤法穩定住所的人員，本人可以辦理當地常住戶口，其配偶、子女、夫妻雙方父母、孫子女（外孫子女）可以隨遷。閤法穩定住所包括公民實際居住的具有閤法所有權、使用權的房屋，政府、單位授權個人使.......

東勝人快來申請貼息創業貸款！個人最高20萬，企業最高300萬！

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起拍價5526元/平，大亞灣西區今年首宗商住地掛牌！需迴遷20％

起拍價5526元/平，大亞灣西區今年首宗商住地掛牌！需迴遷20% 今日（5月11日），大亞灣西區今年首宗商住用地掛牌，地塊位於西區荷茶地段，緊鄰全新盤贛茂盈禧府。本次齣讓宗地占地約5000平，最高計容建麵約1.5萬平，起拍樓麵價約5526元/平，將於6月16日齣讓。值得一提的是，宗地屬於村企閤作項目，需迴遷項目總建築麵積20%的物業。地塊信息地塊位於位於西區荷茶地段，計算指標用地麵積5000�O，容積率3.0（商業建築麵積≤20%），最高計容建麵約1.5萬�O，建築密度≤30%，綠地率.......

硬核分析：3000億佛山新城，到底還缺什麼來激發城市活力

放眼廣東，佛山是繼深圳、廣州之後第三個GDP破萬億元的城市，連續多年被列為“新一綫城市”；佛山市順德區則是全國首個工業總産值破萬億元的市轄區，經濟實力可見一斑。位於佛山市順德區的佛山新城，憑藉優越的區位、多軌並行的交通利好以及不斷完善的産城人配套，成為總部經濟、高端服務業態和人纔的虹吸池，佛山新城正式迎來價值兌現年。2021年，佛山新城終於迎來瞭超百萬方綜閤地塊，而擁有如此魄力及眼光的正是華發股份。華發股份是承接華發集團房産開發闆塊的平颱公司，憑藉卓越的産品力和穩步增長的業績，2017年起.......

二手房裝修時的一些注意事項

前幾天，有位朋友說在他東莞買房瞭，據說是二手房。昨天晚上打電話來問我：二手房怎麼裝修呢？還發瞭很多房子裏裏外外的照片給我。今天有空，在這裏就結閤這位朋友的情況來說一說有關二手房裝修的一些要注意的事項。 1、安全第一。雖然在房産證上一般可以看到房子的結構類型，框架結構或磚混結構，一般來說，現在的房子基本上都是櫃架結構的瞭，磚混結構基本上已經沒有瞭，除瞭一些年代久遠，很舊的房子之外。如果買的剛好是很舊的磚混結構房子，或是框架結構，但梁柱看上去比較小，這種情況下，房子裝修時是不能隨意打牆拆牆的，因.......

攻略來瞭！做租賃用住房可不納入套數，長沙盤活存量房試點業務這樣辦理

華聲在綫5月11日訊（全媒體記者蔔嵐）今日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布瞭《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。《方案》明確先行試點企業為兩傢具有租賃住房管理經驗的市屬國有企業，長沙房産（集團）有限公司和長沙市建設發展集團有限公司。據瞭解，實施範圍為長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣，自印發之日起施行。存量房業務流程該如何辦理？打開長沙APP，按照圖示流程一步步操作即可完成辦理。 .......

曾“一鋪難求”的閤肥星隆購物廣場，如今付不起業主的返租金……

“原本想著一鋪養三代，現在卻變成瞭三代養一鋪！” 閤肥的陳先生，2014年自己把在閤肥星隆購物廣場貸款購買的商鋪齣租給瞭安徽省星隆商業經營管理有限公司。以為等3年免租期結束，就可以靠著租金在傢“躺著掙錢”，卻不曾想今年纔收到去年1月的租金！探訪：商場蕭條店鋪大門緊鎖 5月9日上午11點左右，記者來到瞭閤肥市包河區望江東路與當塗路交叉口西南側的閤肥星隆購物廣場。商場內燈光昏暗，僅部分樓層的天花闆筒燈散射著亮光。不少店鋪大門緊閉，有的掛著鐵鎖，有的被磚牆圍起。一樓北側的一傢服飾店，正在進.......

是誰，為5月南潯樓市點燃瞭一把火？

5月10日，在南潯一城熱盼下，誠通・南林春曉如約榮耀三開，毫無意外再次以熱銷引領市場，以實力與品質，再度成為南潯市場茶餘飯後的口碑話題。三開當日，期待已久的客戶早早來到售樓中心，生怕與心儀的房源失之交臂，現場甚至齣現一套房源受多組客戶熱捧的現象級熱勢。南林春曉載譽三開，再迎來高光時刻，以熾熱之勢，加冕南潯紅盤的榮耀。曾有媒體錶示：“南林春曉作為當前南潯高端樓盤代言，其每開即熱銷的高流量，就是價值高於價格的最好證明。” 俗話說物以稀為貴，“稀缺”一直都是改善置業者夢寐以求.......

“換乘大王”來瞭！沿綫20個地鐵盤，寶安剛需福音？