永豐金：供過於求 2009上半年台灣房價將齣現明顯跌幅2009-02-04 17:29:53　钜亨網記者張欽發‧台北由永豐金 (2890-TW)最新發錶的台灣房地産研究報告指齣在新成屋與法 ... 供過於求 2009上半年台灣房價將齣現明顯跌幅

發表日期 2009-02-04T18:46:11+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 永豐金：供過於求 2009上半年台灣房價將齣現明顯跌幅2009-02-04 17:29:53　钜亨網記者張欽發‧台北由永豐金 (2890-TW)最新發錶的台灣房地産研究報告指齣，在新成屋與法 ... .....

     永豐金：供過於求 2009上半年台灣房價將齣現明顯跌幅
2009-02-04 17:29:53　钜亨網記者張欽發‧台北
由永豐金 (2890-TW)最新發錶的台灣房地産研究報告指齣，在新成屋與法拍屋夾殺，2009年上半年房市
嚴重供過於求，同時，建商在適用新10號公報後，2008年房價跌幅不大，因此庫存跌價損失有限，不過真
正的挑戰是2009年，房價將齣現明顯下跌，屆時相關存貨跌價損失提列金額，恐使建商由盈轉虧，並造成淨值
減損。
永豐金指齣，由於遠雄 (5522-TW)2008年獲利不如預期，下修2009年獲利預估，預估2009年EPS為3.42元
(原估4.7元)，華固 (2548-TW)2008年EPS為10.64元，09年恐僅剩5.5元 (原估6-8元)。皇翔(2545-TW)2008年
EPS為3.5元，2009年為2.5元（原估5元)。

==> 建商 eps  都如此高建商應該很賺錢

永豐金指齣，台灣營建股不論是PER或者是PBR都明顯高於國際營建，未來若因新10號公報提列存貨跌價損
失，將使得淨值減損，造成PBR過高，加上政府自去年11月起持續齣台政策利多救房市，江陳會後持續釋齣開
放陸資買樓消息，加上遺贈稅降低已三讀通過，激勵營建股短綫反彈，但無助於房市買氣，營建股已經齣現誌
嘉建設(5529-TW)跳票事件。

永豐金控指齣，政府房市政策利多紛紛齣籠，自
2008年10月起持續釋齣房市利多，包括「因應景氣振興方案」，將新撥2000億元優惠購屋房貸款。「都市更新建築容積奬勵辦法」修正案。放寬建照工程期限。成立信保基金，協調銀行提高購置預售屋貸款成數，針對新婚與首次購屋族群，租屋者轉換為先租後售購屋，以解決房屋閑置問題。政府可能開放陸資買樓：在「不買土地」原則下，大幅鬆綁。

調降遺贈稅：希望吸引資金迴流至房地産。永豐金控強調，新成屋與法拍屋夾殺，2009年上半
年房市嚴重供過於求，由於經濟不佳，加上民眾所得負成長，失業潮爆發，加上房價過高，台北市房價所得比
高達9.5倍，不利於購屋需求。此外，盡管建照放寬時間延長，也無助於緩解2008-2009年新成屋大量釋齣的
壓力，在2004-2007年所纍積逾34.5萬戶的建照，將於未來2-3年間逐漸完工釋齣。法拍屋自去年12月更續增
至1萬3012件，相較於上半年，等於是爆增近3倍。

2009年3~4月，法拍屋數量將比現在更多，也將造成房地産市場不小的賣壓。

======

不過
目前法拍屋量應該沒傳說大

2009年3~4月，法拍屋數量將比現在更多
==> 可能要半年後纔知道誰說的是真的

建商先前說 q2 到榖底

但是  如先前資訊來看
應該是 q2 ,  建商得動作該便宜殺齣就要殺齣  ,  否則一堆法拍屋齣來市場可能會影響

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-4 20:17 編輯 ]

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你會得到大驚喜!!

记者外行乱写一通又一个例子.司法院的法拍公告去查一下.可以拍卖后点交的干净物件有多少?说实话很少一般人又不会处理问题件.那怎么有办法让市场价格产生冲击而下滑?债务人为了避免房屋被拍卖.都会想办法搞成问题件让法院无法顺利点交.这种不点交物件根本不会有人动念头去标.扣除这些不点交物件后还剩多少数量能释放出来才是重点.如果扣除后数量增加有限.法拍屋根本不会变成影响市场价格的因素.

法拍屋的风险挺大的~
不过相对的比较便宜~
现在建商新成屋也怕卖不出去~公设比这么高
买30坪~公设12坪.....现在反而旧公寓还比较抢手
目前还有一波裁员潮~所以房价跌还是有可能的阿
Q2...才是买房子最好的时机点!!
另外....现在买家俱是好时机...
因为房子卖不出去...也没有人会买家俱...景气不好
一些家俱商可都是苦撑着!!

我自己近期也有打算置产...一点心得

看到这种标题...心理面都有一种莫名的兴奋和快乐!!

难道说我病了吗!!!?

原帖由 antitank 于 2009-2-4 20:29 发表
记者外行乱写一通又一个例子.司法院的法拍公告去查一下.可以拍卖后点交的干净物件有多少?说实话很少一般人又不会处理问题件.那怎么有办法让市场价格产生冲击而下滑?债务人为了避免房屋被拍卖.都会想办法搞成问题件让 ...

先引用起来

至于法拍屋如果大量释出会不会影响市场价格
时间会证明一切

不过如果你是房地产投资者
一般房屋  假设 1000万
法拍屋  便宜  是 700万
那投资的人会选  那间 ???  自住的一般不挑法拍屋 ..但是投资客可能会

还有一点 , 房地产除自住外
对很多人来说也是投资工具  但是如同先前  油一样
投资客可以炒高    --> 说没油了    那时就有其他新闻说  大陆虽消耗不少油
但是没有突然变大不过国际上  就是 --> 炒高
但是现在回过头来看  油  最后下跌

下格可能被炒的可能换粮食 --> 说全世界 66亿  人
再发新闻说  非洲一堆人没粮食  -> 炒高小麦  稻米  价格  --> 最后  ??

台湾的房地产能否一直炒上去 ??
经济好坏会证明
如果经济好
炒高房价  -> 吸引投资客  -> 房价拉高 -> 在吸引投资客  -->  房价拉高
但是美国  大陆房地产为何下跌 ???
现在台湾房地产会冷  就是投资客也不买 ..

毕竟如果大家都认为半年后会跌很多  对投资来说  获得最大利润空间才是王道

法拍屋的出现应该会吸引投资客  否则怎会一堆代标法拍的公司能活  ??  因为市场须要吗
但是冲击是很大  还是很小
时间会告诉我们
反正过半年就知道

如同彭先生以前一堆文章
过半年来看
半年前的话真的是  ..

这位仁兄我持的看法正是投资客的观点.原因如下:
1.如果房价是如市场预期持续下跌.那我现在买法拍屋做什么?还不是一样买在高点不是吗?2拍8折3拍64折那这些人预期房价要大跌3~4成.请问获利空间在哪里?
2.问题的重点你有没有看清楚?能够释出的干净点交物件数量有没有增多才是关键.如果这个数量没有增加怎么影响市场价格?
3.代拍业者去年收掉多少家您知道吗?告诉你不会比仲介的好到哪里去.现在很多还活着的是仲介兼法拍.如果要以纯做代拍想存活.以现在的情况很难真的很难.
有空自己去看看司法院法拍公告的网站.那个是最准确的资讯.代拍的网站有多少的物件是假法拍真仲介您懂吗?要看这种543的报导不如自己多花点时间去了解市场实际情况.房地产的机会只给有准备的人.而不是给坐着看报纸的人.

这位仁兄我持的看法正是投资客的观点.原因如下:
1.如果房价是如市场预期持续下跌.那我现在买法拍屋做什么?还不是一样买在高点不是吗?2拍8折3拍64折那这些人预期房价要大跌3~4成.请问获利空间在哪里?

==> 当然不是现在买法拍屋
新闻或许说的不是真的 , 不过新闻是指法拍屋出现可能影响房价
"假设"  法拍屋半年后大量出现 , 价格只有一般房屋 5~7 折来说 , 如果半年后现场一般房地产价格还是如此
投资客的观点应该会是半年后入手法拍屋只要多几拍房价会低很多 . 获利当然大

2.问题的重点你有没有看清楚?能够释出的干净点交物件数量有没有增多才是关键.如果这个数量没有增加怎么影响市场价格?
=> 这到是真的  干净点交物件数量有没有增多才是关键

3.代拍业者去年收掉多少家您知道吗?告诉你不会比仲介的好到哪里去.现在很多还活着的是仲介兼法拍.如果要以纯做代拍想存活.以现在的情况很难真的很难.
有空自己去看看司法院法拍公告的网站.那个是最准确的资讯.代拍的网站有多少的物件是假法拍真仲介您懂吗?要看这种543的报导不如自己多花点时间去了解市场实际情况.房地产的机会只给有准备的人.而不是给坐着看报纸的人
==>  543报导  很多 , 先前建商  还有北区房屋总经理彭先生说的还有住展杂志写的
你可以去翻去年写的  , 现在回头看不是更扯  , 至于 01 说张教授我也不认为他准 ,  他只是由研究资料判断
房地产问题今天刚好跌了    大家就信他的 .
但是有没有可能研究出错  ??

不过我认同你说的一点
房地产的机会只给有准备的人 ,  但是还得加一条  还得给有胆的

如同股市一样 , 危机就是转机 , 但是何时是下手时机
跟本没人知道 , 先前那些建商说的  2008 年说  的
现在都证明更多都说错了    房地产跟本没有增值  ..  现在是跌
去年 2008 底说 2009年的过年房地产会是谷底 ==> 目前证明是错的
但是现在又改口 2009 Q2 会谷底
那会不会到 7月  又改口说 2010年过年是谷底
   -> 到 2010年又改说 2011年谷底

没有人知道 ,  如同欧巴马能否把美国经济拉起来一样没人知道 .

如回到 2008 /6月    那时入场投资房地产的  时机对吗 ? 以现在事后诸葛来说  那时买的跟本买贵了
  但是没有人知道 ,  现在那些投资客  也没法出脱因为买气差
没人要认赔杀出 ..只有看谁撑得久

和股市一样  大家都会说 , 但是真的从股市赚的  有几个 ????
但是有一点是真的
台湾股市如果不好 , 房地产要从谷底起来  应该不可能 ..  邮局存款暴增  可见  大家都还是有钱
  但是这些有钱人  不院拿钱去买股票  房地产
why  ??

这些人宁可存起来  现在利率如此低
就是认为房地产或股市跟本没赚头  (也可说信心不足) ,  宏达电  股市有当初 700多跌如此多了
照说该一堆人去抢买  拉台股价
但是没有吗  ..

房地产不也如此 ,  房地产就算 Q2  价格跌 4成  --> 会吸引一些买气
最后由市场决定
如果买的人可以稳住  那房屋会开始回昇

但是万一跌 4成后还有人认为会再跌
那房地产会继续下跌

只是会如何没人知道 .

也许来场地震震坏一堆老房屋  会让大家改买新屋
让房地产回春

另外一点很怪

一堆人说房地产盖太多
台湾自住率也很高

那建商应该会盖少点
怎会一堆大楼昌x  一堆
远x    盖一堆

连淡水都盖一大堆

建商间应该彼此间协调
把空屋消化光  再来盖才对怎会大家拼命盖  , 有点象  dram  面版  厂
拼命生产
现在去看一堆大楼是整片漆黑  ..
还有一堆眷村改大楼以前只有几百户盖大楼后  上百户  ..那这些人从那来  ??

2010年会有空屋调查
或许会知道空屋到是多  还是少  ???

很明显的房价落底时间应该是2010年下半年了
现在房价太高了
绝对还会再跌很大的空间
建议想买的先别动
等年底再看看.....

由你的回答只能说你对法拍这块领域真的很陌生.现在银行送拍的物件一拍起价普遍高于市场行情价.就算2拍打完8折也只跟市价相差不多.再下去3拍打完折也只是市价的85折左右.再加上代拍业者的服务费.了不起也是买到9折价.
真的以为会捡到便宜货?不过是数字游戏而已说穿了一文不值.银行算准消费者捡便宜的心态.起拍价格就动了手脚.如果只是看折数买法拍屋.自己怎么套牢的都不知道.别以为银行会做赔钱的生意.真的老老实实按债权金额拍?别说3拍了就是只照2拍价格成交.光这2成的损失银行还要倒几家?
做房地产或是准备买房子都一样.没有地区价格行情的观念下去做基础比价.只会变成瞎买一通.根本不知道自己买到是什么价钱.买贵或买到便宜根本搞不清楚.永远跟着记者的报导走.尤其是看到所谓的落底说更可笑.底在哪里?谁可以出来告诉大家什么是底?落到哪里算是到底了?

只要回归到上班族能负担
买气就会上升
希望有那天的来临,穷苦的上班族心声

现在台北市预售屋的成交价大约是开价的7~8折,但之前开价都太高,导致现在房价仍然没有到可亲的地步,尤其是台北市中心的地段,建商卖不出去却又舍不得降价......建商出来信心喊话,说房市已经落底了!
说真的~我完全不相信!我也觉得是2010年下半年

现在的房子，议价空间比去年大多了...

可是，开价还是很高...

就算打个八折...

价钱还是值得薪水阶级的人...

考虑很久

所以，再看看吧

现在还不是买房子的时候, 目前房价刚开始下滑而已, 至少在一年才会到达谷底.

站在购屋者的立场,我觉的政府真的现在不要救建商, 建商赚太多了, 救救购屋族倒是真的,以往建商赚钱怎没说回馈给大家ㄚ. 少赚点就聒聒叫倒楣的还是广大付费买屋的消费者.
现在房市动辄上千万起跳... 我真怀疑是我们真的不会赚钱...有钱人怎么那么多????
让建商倒吧有压力建商就会降价少赚点广大的购屋客才能买的起房子经济就自然会好的不是吗
望屋兴叹~~~~

最好是会降价
等好久了
我从一年半年开始找房子
眼看着去年520之前乱涨一波
想说景气大坏该跌价了吧
想不到我看上的物件屋主都惜售
加上政府挺建商,挺屋主,就是不挺无壳蜗牛们
所有政策都是要防止房价下跌
等到现在,只见到卖方只要资金压力挺得住的
都坚持不降价
降价的只有少数资金吃紧的屋主
零星成交案例而已
所以造成房市交易量急冻
希望政府不要再推出更多挺房市的政策了
也挺挺买不起房子的上班族吧

不管2009年上半年房价如何??至少比之前恐怖的高点已经相对有点低了,而且最重要的就是之前玩股票大输逼的要把房子卖出,我有时也会看看房地产发现最近有些物件条件很好但居然要卖我看八成都週转不灵,要买房的这一年或许就是买屋的好时机

我想报导的事看看就好,实际的房市还是得自己去看,去打探才能真正的了解
以上的报导,我会觉得是想让人觉得现在不进房巿就吃亏了
但房巿真的到底了吗?我想不见得吧
一大堆出售的新成屋或旧屋,还是格居高不下的
所以一切的报导都是在哄我们想买房子的人去而让建商不吃亏而已啦

卖屋不想卖到好价钱价格开价也是直逼520买屋想买底价所以还是要等罢

个人任为房价炒作到大家无法负担所以无人有钱买也不敢买除非降价才是辨法

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